La fin du dispositif Censi-Bouvard était prévue pour le 31 décembre 2017. Cependant, la commission des finances ayant donné son accord pour sa prolongation, la loi de Finances a voté le Censi-Bouvard 2018. Vous pouvez donc encore bénéficier de cet avantage fiscal jusqu’à 31 décembre 2018.
Le Censi-Bouvard, également appelé Bouvard, est un dispositif d’investissement locatif d’un bien immobilier neuf dans une résidence de services à destination des étudiants, des personnes âgées ou handicapées (EHPAD). Depuis 2017, les résidences de tourismes sont exclues de ce dispositif.
Ce n’est pas la première fois que le Censi-Bouvard est prolongé. D’ailleurs, la question sera encore d’actualité pour 2019 puisque le gouvernement devra remettre au parlement une évaluation du dispositif avant le 1er septembre 2018.
Pourquoi investir avec le dispositif Censi-Bouvard 2018 ?
- Pour réduire vos impôts
- Pour constituer votre patrimoine
- Pour préparer votre retraite
Quel est l’avantage fiscal du dispositif Censi-Bouvard 2018 ?
En contrepartie d’un engagement de location du bien pendant 9 ans, à titre non-professionnel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt. Le taux de l’avantage fiscal est fixé, depuis 2013, à 11%. La réduction d’impôt est calculée sur le prix d’achat HT de votre bien immobilier neuf. La loi plafonne le calcul du montant de vos investissements immobiliers locatifs à 300 000 € par an. Ce qui signifie que si votre investissement est supérieur, le calcul se fera sur 300 000 €.
Ainsi, ce dispositif permet une réduction d’impôt annuelle d’un montant maximale de :
300 000 x 11% / 9 = 3 667 €
Il faut aussi souligner que cette réduction fiscale est à prendre en considération afin de respecter le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an.
Censi-Bouvard 2018 et LMNP
Cependant, il ne sera pas possible d’amortir un bien pour lequel vous avez bénéficié de la réduction d’impôt Bouvard. Ce qui signifie que l’amortissement se calcule uniquement sur la fraction supérieure à 300 000 €. Le mobilier peut aussi être pris en compte dans l’amortissement puisqu’il est exclut du régime Censi-Bouvard.
Lorsque vous réalisez un investissement immobilier, plusieurs mois peuvent s’écouler entre la recherche du bien immobilier neuf qui vous séduira, le montage financier auprès de votre banque et la finalisation de l’opération immobilière. Le dispositif prenant fin au 31 décembre 2018, commencez dès maintenant votre recherche de bien immobilier neuf sur Guide-du-neuf.fr !
