{"id":1263,"date":"2022-09-05T08:00:00","date_gmt":"2022-09-05T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=1263"},"modified":"2022-08-30T12:48:31","modified_gmt":"2022-08-30T11:48:31","slug":"crowdfunding-linvestissement-immobilier-participatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/crowdfunding-linvestissement-immobilier-participatif\/","title":{"rendered":"Crowdfunding : l&rsquo;investissement immobilier participatif"},"content":{"rendered":"<p>Depuis quelques temps, l&rsquo;\u00e9conomie participative suscite un v\u00e9ritable engouement. Au d\u00e9part, ce mode de financement concernait essentiellement les projets innovants, artistiques (musique, film&#8230;) ou les cr\u00e9ations d&rsquo;entreprises. Aujourd&rsquo;hui, il s&rsquo;\u00e9tend \u00e0 tout type de financement et d&rsquo;investissement.&nbsp;L&rsquo;immobilier ne fait pas exception et de nouveaux sites internet de <strong>crowdfunding<\/strong> font r\u00e9guli\u00e8rement leur apparition.<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est ce que le crowdfunding ?<\/h2>\n<p>De \u00ab&nbsp;<em>crowd<\/em>&nbsp;\u00bb la foule et \u00ab&nbsp;<em>funding<\/em>&nbsp;\u00bb le financement, le <strong>crowdfunding<\/strong> est un mode de financement ou d\u2019investissement alternatif reposant sur une collecte des fonds aupr\u00e8s d&rsquo;un large public gr\u00e2ce \u00e0&nbsp;internet. Les sommes vers\u00e9es par chaque internaute sont g\u00e9n\u00e9ralement&nbsp;faibles (quelques euros ou centaines d&rsquo;euros) mais le regroupement d&rsquo;un grand nombre de participants&nbsp;permet d&rsquo;atteindre des montants&nbsp;importants.<\/p>\n<h2>Les diff\u00e9rentes formes de crowdfunding&nbsp;immobilier<\/h2>\n<ul>\n<li>Le <strong>crowdfunding<\/strong> pour financer un&nbsp;programme neuf<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le <strong>crowdfunding<\/strong> immobilier est utilis\u00e9 par les promoteurs en vue de collecter des fonds pour financer des <strong>programmes immobiliers neufs<\/strong>. Cela permet aux promoteurs de ne pas utiliser leurs fonds propres et ainsi d&rsquo;augmenter leur capacit\u00e9 \u00e0 entreprendre des projets.<\/p>\n<ul>\n<li>Le <strong>crowdfunding<\/strong> pour r\u00e9aliser un <strong>investissement immobilier locatif<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Le <strong>crowdfunding<\/strong> a pris une nouvelle forme de financement participatif en r\u00e9unissant plusieurs particuliers pour acheter une maison ou un appartement en vue de le <strong>louer<\/strong>. Les co-investisseurs&nbsp;deviennent&nbsp;actionnaires d&rsquo;une&nbsp;soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI). Une fois le bien lou\u00e9, chaque investisseur&nbsp;per\u00e7oit une part&nbsp;du loyer \u00e0 hauteur de son investissement. Les charges et frais locatifs sont r\u00e9partis en fonction de la part de chacun dans la SCI. Enfin, toutes les d\u00e9cisions li\u00e9es au bien immobilier sont prises lors de l&rsquo;Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de la SCI.<\/p>\n<h2>Le crowdfunding est-il risqu\u00e9 ?<\/h2>\n<p>Le <strong>crowdfunding<\/strong> peut para\u00eetre un moyen s\u00e9duisant pour&nbsp;diversifier ses&nbsp;placements et se constituer un patrimoine <strong>immobilier<\/strong>. Cependant, il n&rsquo;est pas sans risque. Il est essentiel de v\u00e9rifier que la plateforme de <strong>crowdfunding<\/strong> soit r\u00e9glementairement encadr\u00e9e et ait obtenu le statut de conseiller en financement participatif (CIP).&nbsp;Cela permet de vous garantir que la plateforme est&nbsp;surveill\u00e9e par l\u2019Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers.<\/p>\n<p class=\"text-muted\">Concernant le <strong>crowdfunding<\/strong> et l&rsquo;<strong>immobilier locatif,<\/strong> le risque peut \u00eatre plus important. En effet, ces plateformes n&rsquo;ont pas toujours obtenu le CIP. Selon le sch\u00e9ma juridique choisi par la plateforme de crowdfunding, votre risque&nbsp;financier peut \u00eatre sup\u00e9rieur au montant que vous avez investi allant jusqu&rsquo;\u00e0 engager votre&nbsp;patrimoine personnel. Il est donc indispensable de lire attentivement&nbsp;les conditions de fonctionnement du site de crowdfunding.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis quelques temps, l&rsquo;\u00e9conomie participative suscite un v\u00e9ritable engouement. Au d\u00e9part, ce mode de financement concernait essentiellement les projets innovants, artistiques (musique, film&#8230;) ou les cr\u00e9ations d&rsquo;entreprises. 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Je me suis alors int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 la gestion de projet et j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de renforcer mes comp\u00e9tences en obtenant un Master d\u2019ing\u00e9nierie de projet. \u00c0 cette occasion j\u2019ai appris \u00e0 jongler entre mon cerveau gauche (analyse, rationalit\u00e9, pr\u00e9cision) et mon cerveau droit (cr\u00e9ativit\u00e9, intuitivit\u00e9, concret). D\u00e9veloppant cette double comp\u00e9tence \u00e0 la fois juridique et d\u2019ing\u00e9nierie de projets, j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de proposer mes services aupr\u00e8s des entreprises. Depuis 2014, je r\u00e9dige \u00e9galement des articles d\u2019information juridique sur l\u2019immobilier pour Guide-du-neuf. Le droit de l\u2019immobilier m\u2019int\u00e9resse pour sa diversit\u00e9 et son \u00e9volution constante. Mes exp\u00e9riences en tant que locataire, propri\u00e9taire, constructeur de biens neufs me permettent de cibler des sujets concrets et d\u2019actualit\u00e9. 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