{"id":1400,"date":"2022-07-18T15:38:00","date_gmt":"2022-07-18T14:38:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=1400"},"modified":"2022-07-18T16:07:57","modified_gmt":"2022-07-18T15:07:57","slug":"ventes-aux-encheres-immobilieres-bon-plan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/ventes-aux-encheres-immobilieres-bon-plan\/","title":{"rendered":"Ventes aux ench\u00e8res immobili\u00e8res : bon plan ?"},"content":{"rendered":"<p class=\"p1\"><b>Pour acqu\u00e9rir un bien immobilier, il existe un canal d\u2019achat peu connu : la vente aux ench\u00e8res. En plus d\u2019\u00eatre une exp\u00e9rience atypique, elle rec\u00e8le de quelques bonnes affaires. Encore faut-il en comprendre le fonctionnement\u2026<\/b><\/p>\n<p class=\"p4\"><span class=\"s1\"><b>3 types de ventes aux ench\u00e8res :<br \/>\n<\/b><\/span><\/p>\n<ul>\n<li class=\"p4\"><span class=\"s1\"><strong>Les ventes notariales<\/strong> : les biens immobiliers peuvent \u00eatre vendus volontairement par des propri\u00e9taires (souvent h\u00e9ritiers d\u2019un patrimoine immobilier d\u2019un d\u00e9funt).<\/span><\/li>\n<li class=\"p5\"><span class=\"s1\"><strong>Les ventes judiciaires<\/strong> : les biens proviennent presque toujours d&rsquo;une liquidation judiciaire ou d&rsquo;une saisie immobili\u00e8re.<\/span><\/li>\n<li class=\"p5\"><span class=\"s1\"><strong>Les ventes du service du Domaine<\/strong> : les biens proviennent de successions ou de l\u2019Administration. Ils peuvent \u00eatre assez atypiques (caserne ou gare d\u00e9saffect\u00e9e, phare, logements douaniers) ou plus classiques (notamment d&rsquo;anciens logements de fonction).&nbsp;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"p4\"><span class=\"s1\"><b>Des mises \u00e0 prix int\u00e9ressantes<\/b><\/span><\/h2>\n<p class=\"p4\"><span class=\"s1\">Maisons, appartements, terrains\u2026 peuvent \u00eatre d\u00e9cot\u00e9s de 50&nbsp;% de leur valeur r\u00e9elle. Notamment pour les ventes du service du Domaine car les biens sont souvent d\u00e9fectueux. Pour les ventes judiciaires et celles des notaires, la mise \u00e0 prix correspond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 70% de la valeur r\u00e9elle du bien immobilier.<\/span><\/p>\n<p class=\"p3\"><span class=\"s1\">Mais attention : il n&rsquo;existe pas de d\u00e9lai de r\u00e9flexion ni de r\u00e9tractation. Si l&rsquo;ench\u00e8re est financ\u00e9e par un <a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/pret-immobilier-le-droit-a-loubli-est-en-vigueur\/\"><span class=\"s2\"><strong>pr\u00eat immobilier<\/strong><\/span><\/a> qui n&rsquo;est finalement pas accord\u00e9, le bien sera remis en vente.<\/span><\/p>\n<p class=\"p4\"><span class=\"s1\"><b>Comment y participer ?<\/b><\/span><\/p>\n<p class=\"p4\"><span class=\"s1\">L&rsquo;acc\u00e8s aux ench\u00e8res est libre, sauf pour les ventes judiciaires o\u00f9 il est n\u00e9cessaire de faire appel \u00e0 un avocat pour ench\u00e9rir \u00e0 votre place.<\/span><\/p>\n<p class=\"p3\"><span class=\"s1\">Les ventes sont organis\u00e9es chaque mardi \u00e0 Paris et une fois par mois en r\u00e9gion. Sur Internet, plusieurs sites permettent de faire monter la mise, comme le site Immobilier.notaires.fr. On y trouve, comme pour toutes ventes aux ench\u00e8res, le cahier des charges, descriptif du bien, la mise \u00e0 prix, les diagnostics, dates de visite, etc.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p class=\"p4\"><span class=\"s1\"><i>Alors, adjug\u00e9 ?<\/i><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour acqu\u00e9rir un bien immobilier, il existe un canal d\u2019achat peu connu : la vente aux ench\u00e8res. En plus d\u2019\u00eatre une exp\u00e9rience atypique, elle rec\u00e8le de quelques bonnes affaires. 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Voici ce qui a berc\u00e9 mon adolescence et a aliment\u00e9 mon go\u00fbt pour le contenu insolite. Pour aller plus loin, j'ai fait mes armes dans l'\u00e9cole de communication ISCOM Lille. Le Graal obtenu (Master en communication globale), je me suis envol\u00e9e en 2011 \u00e0 travers le Canada, les USA et le Mexique, tout en travaillant \u00e0 distance pour Naopresse (gestion des contenus de plusieurs sites et journaux tels que Cadremploi, Direct Matin, Picardie La Gazette, Netglobers, Truffaut...). Une fois rentr\u00e9e en France, je me suis int\u00e9ress\u00e9e en compl\u00e9ment aux r\u00e9seaux sociaux pour les d\u00e9jouer \u00e0 la faveur des marques, de leur notori\u00e9t\u00e9 et du bouche-\u00e0-oreille digital. J'ai aff\u00fbt\u00e9 en parall\u00e8le mes comp\u00e9tences digitales, r\u00e9dactionnelles et strat\u00e9giques en travaillant aux c\u00f4t\u00e9s de DataRh, Nomad Education, ImmoMatin, ExclusiveRH, Overgo, 3 clics... Bilan : depuis 7 ans je nourris chaque jour mes comp\u00e9tences en communication (strat\u00e9gie et op\u00e9rationnel). A ce jour, je donne des cours dans l'\u00e9cole de communication ISCOM Lille, je g\u00e8re notamment la rubrique Conseils d'Expert du Parisien Eco, la newsletter Expectra du groupe Randstad, une vingtaine de communaut\u00e9s sur les r\u00e9seaux sociaux et j'\u00e9cris \u00e0 la demande. Un besoin en r\u00e9daction, r\u00e9seaux sociaux ou strat\u00e9gie \u00e9ditoriale\/digitale compl\u00e8te ? Je me ferai un plaisir de vous r\u00e9pondre. Au plaisir d'\u00e9changer, Lauriane","sameAs":["https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/","https:\/\/www.facebook.com\/guideduneuf","https:\/\/twitter.com\/@GuideduNeuf_fr"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1400"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1400"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1400\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4918,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1400\/revisions\/4918"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1520"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1400"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1400"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1400"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}