{"id":1477,"date":"2022-06-27T11:00:00","date_gmt":"2022-06-27T10:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=1477"},"modified":"2022-06-27T10:43:59","modified_gmt":"2022-06-27T09:43:59","slug":"logement-neuf-la-reglementation-sur-laccessibilite-revisee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/logement-neuf-la-reglementation-sur-laccessibilite-revisee\/","title":{"rendered":"Logement neuf : la r\u00e9glementation sur l&rsquo;accessibilit\u00e9 r\u00e9vis\u00e9e"},"content":{"rendered":"<p>En juin 2014, Sylvia <strong>Pinel<\/strong>, ministre du <strong>logement<\/strong>, avait pr\u00e9sent\u00e9&nbsp;<a title=\"Mesures de simplification par Sylvia Pinel\" href=\"http:\/\/www.planbatimentdurable.fr\/IMG\/pdf\/zoom_50mesures.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>50 mesures de simplification<\/strong><\/a> pour &nbsp;la construction de logements. Parmi celles-ci figuraient 17 mesures concernant l&rsquo;<strong>accessibilit\u00e9<\/strong> des <strong>logements&nbsp;neufs<\/strong> ou devant faire l&rsquo;objet de travaux.<\/p>\n<p>Pour mettre en \u0153uvre ces mesures, un<strong> <a title=\"D\u00e9cret sur l'accessibilit\u00e9 des logements neufs\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000038811937\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">d\u00e9cret<\/a><\/strong> et un <strong><a title=\"Arr\u00eat\u00e9 sur l'accessibilit\u00e9 - mesure Pinel\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000039234275\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">arr\u00eat\u00e9<\/a><\/strong> ont \u00e9t\u00e9 publi\u00e9s le 27 d\u00e9cembre 2015<strong> et modifi\u00e9s courant 2019<\/strong>. L&rsquo;objectif de ces nouveaux textes sur l&rsquo;<strong>accessibilit\u00e9<\/strong> est de simplifier la r\u00e8glementation existante, issue de la loi Handicap du 11 f\u00e9vrier 2005, afin de rendre moins couteuse et plus efficace son application au profit&nbsp;des&nbsp;personnes <strong>handicap\u00e9es<\/strong>, notamment physiques, sensorielles, cognitives, mentales ou psychiques.<\/p>\n<h2>Quel est le champ d&rsquo;application de cette r\u00e8glementation&nbsp; ?<\/h2>\n<p>Le <strong><a title=\"D\u00e9cret sur l'accessibilit\u00e9 des logements neufs\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000038811937\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">d\u00e9cret<\/a><\/strong> et <strong><a title=\"Arr\u00eat\u00e9 sur l'accessibilit\u00e9 - mesures Pinel\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000039234275\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">l&rsquo;arr\u00eat\u00e9<\/a><\/strong> modifient les dispositions du code de la construction et de l&rsquo;habitation relatives \u00e0 l&rsquo;<strong>accessibilit\u00e9<\/strong> aux personnes <strong>handicap\u00e9es<\/strong> des b\u00e2timents d&rsquo;habitation collectifs neufs (b\u00e2timent avec une superposition d&rsquo;au moins 3 logements)&nbsp;et des maisons individuelles neuves. Ils s&rsquo;appliquent \u00e9galement aux logements&nbsp;faisant l&rsquo;objet de travaux de modifications, d&rsquo;extension ou de travaux dus \u00e0 un&nbsp;changement de destination.<\/p>\n<p>Toutefois, ces nouvelles normes d&rsquo;<strong>accessibilit\u00e9<\/strong> ne concernent pas les <strong>logements neufs<\/strong> pour lesquels le propri\u00e9taire a entrepris la construction ou la r\u00e9habilitation du logement pour son propre usage.<\/p>\n<p>Les normes techniques d&rsquo;accessibilit\u00e9 sont d\u00e9taill\u00e9es dans<strong> l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 11 octobre 2019<\/strong>. Il pr\u00e9cise les r\u00e8gles et dimensions applicables :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00e0 l&rsquo;acc\u00e8s au logement : les cheminements ext\u00e9rieurs, le stationnement, les acc\u00e8s<\/li>\n<li>aux&nbsp;<strong>logements neufs<\/strong> : les escaliers, les sp\u00e9cificit\u00e9s pour les logements en rez-de-chauss\u00e9e, les balcons, les terrasses et loggias, la salle d&rsquo;eau<\/li>\n<li>au niveau des parties communes pour les <strong>logements neufs<\/strong> collectifs :&nbsp;les circulations int\u00e9rieures horizontales et verticales, les rev\u00eatements, les portes et sas, les \u00e9quipements et dispositifs de commande et de service, l&rsquo;\u00e9clairage<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Une r\u00e8glementation sur l&rsquo;accessibilit\u00e9 plus souple<\/h2>\n<p>Afin de contraindre sans imposer, Sylvia <strong>Pinel<\/strong>&nbsp;a laiss\u00e9 plus de souplesse dans la mise en \u0153uvre des <strong>normes<\/strong> d&rsquo;<strong>accessibilit\u00e9<\/strong>. En effet, le d\u00e9cret donne \u00a0\u00bb <em>la possibilit\u00e9 aux<\/em> <i>maitres d&rsquo;ouvrage de recourir \u00e0 des solutions d&rsquo;effet \u00e9quivalent aux dispositions techniques d&rsquo;accessibilit\u00e9 pour autant qu&rsquo;elles satisfassent aux objectifs d&rsquo;accessibilit\u00e9<\/i>&nbsp;\u00bb. Il est toutefois pr\u00e9vu, dans ce cas, de solliciter la commission d\u00e9partementale d&rsquo;<strong>accessibilit\u00e9<\/strong> pour avis.<\/p>\n<p>Alors que la loi du 11 f\u00e9vrier 2005 imposait une <strong>accessibilit\u00e9<\/strong> universelle (tous les b\u00e2timents neufs, en tous lieux et circonstances et pour tout type de handicap),&nbsp;le d\u00e9cret ouvre \u00e9galement la possibilit\u00e9 de d\u00e9roger aux <strong>normes d&rsquo;accessibilit\u00e9<\/strong> dans certains cas et notamment :<\/p>\n<ul>\n<li>du fait des caract\u00e9ristiques du b\u00e2timent (impossibilit\u00e9 technique li\u00e9e au terrain), \u00e0 la pr\u00e9sence de constructions existantes ou \u00e0 des contraintes r\u00e9sultant du classement de la zone de construction, en particulier au regard des r\u00e8gles de pr\u00e9vention des risques naturels ou technologiques ;<\/li>\n<li>ou&nbsp;en cas de contraintes li\u00e9es \u00e0 la pr\u00e9servation du patrimoine architectural.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Une mesure sp\u00e9cifique pour les logements neufs en V\u00c9FA<\/h2>\n<p>Cette r\u00e8glementation pr\u00e9voit \u00e9galement une sp\u00e9cificit\u00e9 pour les <strong>logements neufs<\/strong> achet\u00e9s sur plan&nbsp;(Vente en l&rsquo;\u00c9tat Futur d&rsquo;Ach\u00e8vement). L&rsquo;acqu\u00e9reur aura&nbsp;la possibilit\u00e9 d&rsquo;am\u00e9nager son futur logement comme il le souhaite. Cela signifie qu&rsquo;il pourra d\u00e9roger aux <strong>normes d&rsquo;accessibilit\u00e9<\/strong>. Dans ce cas, l&rsquo;attestation de fin de travaux devra pr\u00e9ciser que le logement \u00e9tait bien conforme avant la demande de modification de l&rsquo;acqu\u00e9reur et devra lister&nbsp;les non-conformit\u00e9s. Afin d&rsquo;\u00e9viter toutes d\u00e9rives, deux conditions doivent \u00eatre respect\u00e9es :<\/p>\n<ul>\n<li>&nbsp;le logement doit continuer \u00e0 pouvoir \u00eatre visit\u00e9 par une personne <strong>handicap\u00e9e<\/strong> ;<\/li>\n<li>le logement doit&nbsp;pouvoir \u00eatre facilement remis en conformit\u00e9 avec les <strong>normes d&rsquo;accessibilit\u00e9<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En juin 2014, Sylvia Pinel, ministre du logement, avait pr\u00e9sent\u00e9&nbsp;50 mesures de simplification pour &nbsp;la construction de logements. Parmi celles-ci figuraient 17 mesures concernant l&rsquo;accessibilit\u00e9 des logements&nbsp;neufs ou devant faire l&rsquo;objet de travaux. 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