{"id":1698,"date":"2016-04-26T10:00:44","date_gmt":"2016-04-26T08:00:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=1698"},"modified":"2019-01-20T19:07:03","modified_gmt":"2019-01-20T17:07:03","slug":"faire-estimer-bien-immobilier-expert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/faire-estimer-bien-immobilier-expert\/","title":{"rendered":"Pourquoi faire estimer votre bien immobilier par un expert ?"},"content":{"rendered":"<p>En cas de donation, vente, d\u00e9clarations fiscales,&nbsp;vous pouvez \u00eatre&nbsp;amen\u00e9 \u00e0 donner une <strong>estimation<\/strong>&nbsp;de votre <strong>bien immobilier<\/strong>. Vous pouvez bien entendu r\u00e9aliser vous-m\u00eame une simple <strong>estimation&nbsp;<\/strong>en vous basant sur une \u00e9tude de march\u00e9. Un autre moyen est de&nbsp;faire appel \u00e0 un agent immobilier, qui aura une connaissance plus pr\u00e9cise du march\u00e9 immobilier en restant toutefois partie prenante dans cette <strong>estimation<\/strong>.<\/p>\n<p>D\u00e8s lors, afin de d\u00e9finir avec pr\u00e9cision et en toute impartialit\u00e9 la valeur de votre <strong>bien immobilier<\/strong>, il est fortement recommand\u00e9 d&rsquo;avoir recours aux&nbsp;comp\u00e9tences d&rsquo;un <strong>expert immobilier<\/strong>.<\/p>\n<p>Toutefois, Guide-du-Neuf.fr vous alerte sur le fait que la profession d&rsquo;<strong>expert immobilier<\/strong>&nbsp;est une activit\u00e9 que partiellement r\u00e8glement\u00e9e. Cela signifie qu&rsquo;il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire de justifier de dipl\u00f4mes ou de qualifications particuli\u00e8res pour se revendiquer \u00ab\u00a0<strong>expert immobilier<\/strong>\u00ab\u00a0. Or, l&rsquo;<strong>\u00e9valuation<\/strong> d&rsquo;un <strong>bien immobilier<\/strong> requiert des comp\u00e9tences pointues car les&nbsp;enjeux peuvent \u00eatre importants.<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est ce qu&rsquo;un expert immobilier ?<\/h2>\n<p>L\u2019<strong>expert immobilier<\/strong>&nbsp;est un professionnel ayant les comp\u00e9tences pour appr\u00e9cier la valeur v\u00e9nale ou locative d&rsquo;un <strong>bien immobilier<\/strong> (maison, appartement, terrain, bureau&#8230;.). La valeur v\u00e9nale correspond au montant qui pourrait \u00eatre obtenu par le propri\u00e9taire lors d&rsquo;une transaction immobili\u00e8re r\u00e9alis\u00e9e dans des conditions normales \u00e0 la date de l&rsquo;expertise immobili\u00e8re. La valeur locative correspond \u00e0 la contrepartie financi\u00e8re acceptable sur le march\u00e9, pour l&rsquo;usage annuel d&rsquo;un <strong>bien immobilier<\/strong> dans le cadre d&rsquo;un bail.<\/p>\n<p>Pour cela, l&rsquo;<strong>expert immobilier<\/strong> r\u00e9alise une&nbsp;analyse reposant sur plusieurs crit\u00e8res :<\/p>\n<ul>\n<li>Technique : \u00e9tat du bien immobilier, qualit\u00e9 architectural, mat\u00e9riaux de construction, travaux r\u00e9alis\u00e9s<\/li>\n<li>\u00c9conomique : situation g\u00e9ographique du bien, \u00e9tude de march\u00e9 locale, contexte \u00e9conomique<\/li>\n<li>Juridique : situation juridique du bien, titre de propri\u00e9t\u00e9, existence de servitudes, r\u00e8glementation locale (PLU), droit de l&rsquo;urbanisme, diagnostics techniques, baux de location<\/li>\n<li>Fiscal : loi actuelle et impact des \u00e9volutions de la r\u00e8glementation fiscale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Apr\u00e8s une \u00e9tude approfondie de l&rsquo;ensemble de ces \u00e9l\u00e9ments, l&rsquo;<strong>expert immobilier<\/strong> peut remettre ses conclusions dans un&nbsp;rapport d&rsquo;expertise.<\/p>\n<h2>La charte de l&rsquo;expertise de l&rsquo;expert immobilier<\/h2>\n<div class=\"fiche\">\n<div class=\"colonne_2\">\n<div class=\"txt_contenu\">\n<p>L&rsquo;activit\u00e9&nbsp;d&rsquo;<strong>expert immobilier<\/strong> n&rsquo;\u00e9tant pas r\u00e9glement\u00e9e, les professionnels ont notamment \u00e9tabli une charte de l&rsquo;expertise en \u00e9valuation immobili\u00e8re&nbsp;qui est&nbsp;<span class=\"LibelleNoir12\">ratifi\u00e9e par les principales associations professionnelles concern\u00e9es<\/span>. Il est donc n\u00e9cessaire que vous v\u00e9rifiez que l&rsquo;<strong>expert immobilier<\/strong> que vous solliciterez ait bien ratifi\u00e9 cette charte.<\/p>\n<p>Cette charte impose que l&rsquo;<strong>expert immobilier&nbsp;<\/strong>ait obtenu certains dipl\u00f4mes ou dispose de&nbsp;l&rsquo;exp\u00e9rience n\u00e9cessaire pour pratiquer cette activit\u00e9.&nbsp;La charte&nbsp;d\u00e9finit \u00e9galement sous quelles&nbsp;conditions la prestation d&rsquo;un professionnel immobilier peut \u00eatre qualifi\u00e9e \u00ab\u00a0d&rsquo;expertise immobili\u00e8re\u00a0\u00bb et quelles sont les cons\u00e9quences de l&rsquo;utilisation de ce terme.<\/p>\n<p>Sur la base de cette charte de l&rsquo;expertise, l&rsquo;<strong>expert immobilier<\/strong>&nbsp;s&rsquo;engage notamment \u00e0 r\u00e9aliser son expertise :<\/p>\n<ul>\n<li>dans le cadre d&rsquo;un contrat dans lequel il pr\u00e9cise le cadre de sa mission, les conditions de r\u00e9alisation de sa mission ainsi que les d\u00e9lais et sa r\u00e9mun\u00e9ration<\/li>\n<li>en ayant souscrit \u00e0 une assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle<\/li>\n<li>en respectant des r\u00e8gles d\u00e9ontologiques telles que l&rsquo;impartialit\u00e9, l&rsquo;ind\u00e9pendance, le secret professionnel<\/li>\n<li>en r\u00e9digeant un rapport clair et pr\u00e9cis<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il existe aussi d&rsquo;autres&nbsp;certifications officielles qui reconnaissent la comp\u00e9tence et le s\u00e9rieux des experts comme la certification REV (Recognised European Valuer).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La principale diff\u00e9rence entre une estimation et l&rsquo;expertise d&rsquo;un <strong>expert immobilier<\/strong> r\u00e9side dans la capacit\u00e9 \u00e0 d\u00e9montrer ou \u00e0 justifier de la valeur donn\u00e9e au <strong>bien immobilier<\/strong>. Cela sera essentiel en cas de litige ou de contentieux car l&rsquo;<strong>expert immobilier<\/strong>&nbsp;engage sa responsabilit\u00e9 sur les informations fournies dans le rapport d&rsquo;expertise.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En cas de donation, vente, d\u00e9clarations fiscales,&nbsp;vous pouvez \u00eatre&nbsp;amen\u00e9 \u00e0 donner une estimation&nbsp;de votre bien immobilier. Vous pouvez bien entendu r\u00e9aliser vous-m\u00eame une simple estimation&nbsp;en vous basant sur une \u00e9tude de march\u00e9. 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d\u2019ann\u00e9e. Cela m\u2019a confirm\u00e9 que je m\u2019\u00e9panouissais dans la r\u00e9flexion et dans l\u2019utilisation de mes connaissances au service d\u2019un projet ou d\u2019une strat\u00e9gie d\u2019entreprise. Le contact au quotidien avec des op\u00e9rationnels ainsi que des responsables financiers et des d\u00e9cideurs m\u2019a appris \u00e0 \u00eatre pragmatique, \u00e0 adapter mon discours, cibler mes conseils et \u00e0 g\u00e9rer le cours, moyen et long terme. Ma forte implication dans des projets innovants et ma culture de l\u2019innovation ont \u00e9t\u00e9 des moteurs dans ma r\u00e9flexion et m\u2019ont conduit, il y 5 ans, \u00e0 vouloir cr\u00e9er mon entreprise. 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