{"id":1700,"date":"2022-03-23T10:00:00","date_gmt":"2022-03-23T09:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=1700"},"modified":"2022-03-23T10:11:53","modified_gmt":"2022-03-23T09:11:53","slug":"bien-neuf-moitie-prix-usufruit-locatif-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/bien-neuf-moitie-prix-usufruit-locatif-social\/","title":{"rendered":"Un logement neuf \u00e0 moiti\u00e9 prix gr\u00e2ce \u00e0 l’usufruit locatif social"},"content":{"rendered":"

Actuellement, lorsque vous souhaitez r\u00e9aliser un investissement immobilier locatif<\/strong>, il est recommand\u00e9 de le faire dans le cadre du dispositif PINEL <\/strong>afin de pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux<\/strong><\/a>. Mais une autre solution fait son apparition : l’usufruit locatif.<\/p>\n

L’usufruit locatif social<\/strong> (appel\u00e9 aussi ULS<\/strong>) est un autre dispositif d’investissement immobilier <\/strong>qui est bien moins connu et qui pourtant s\u00e9duit de plus en plus de particuliers. Ce sch\u00e9ma permet notamment \u00e0 l’investisseur de r\u00e9aliser un investissement immobilier<\/strong> quasiment \u00e0 moiti\u00e9 prix !<\/p>\n

Comment fonctionne l’usufruit locatif social ?<\/h2>\n

L’usufruit locatif social<\/strong> repose sur un d\u00e9membrement de la propri\u00e9t\u00e9 du bien immobilier. Lorsque le droit de propri\u00e9t\u00e9 du bien immobilier est d\u00e9membr\u00e9, il se d\u00e9compose de la mani\u00e8re suivante :<\/p>\n

– l’usufruit qui repose sur le droit de jouir du bien en l’utilisant (usus) et en percevant les revenus (fructus)<\/p>\n

– et la nue-propri\u00e9t\u00e9 qui repose sur le droit de disposer du bien (abusus) c’est-\u00e0-dire par exemple de le vendre ou de le donner<\/p>\n

Dans le cadre de l’ULS<\/strong>, l’investisseur ach\u00e8te uniquement la nue-propri\u00e9t\u00e9 d’un bien immobilier<\/strong> neuf. L’usufruit est quand \u00e0 lui c\u00e9d\u00e9 \u00e0 un bailleur social qui sera en charge de la location du bien pendant une dur\u00e9e de 15 \u00e0 20 ans.<\/p>\n

Quels sont les avantages pour l’investisseur immobilier ?<\/h2>\n

Ce sch\u00e9ma permet \u00e0 l’investisseur de r\u00e9aliser une \u00e9conomie de 40% \u00e0 50% sur la valeur v\u00e9nale du bien immobilier<\/strong>.<\/p>\n

Certes, pendant toute la dur\u00e9e de l’ULS<\/strong>, l’investisseur ne percevra pas de loyers mais il n’aura pas \u00e0 prendre en charge l\u2019entretien du bien ainsi que les travaux. Attention toutefois \u00e0 ce qu’il ne soit pas pr\u00e9cis\u00e9 dans le contrat d’ULS<\/strong> que la mise aux normes du bien immobilier soit \u00e0 la charge du nue-propri\u00e9taire car dans ce cas, l’impact financier peut \u00eatre cons\u00e9quent.<\/p>\n

L’int\u00e9r\u00eat de l’usufruit locatif social<\/strong><\/a> se mat\u00e9rialise au terme du d\u00e9membrement de la propri\u00e9t\u00e9. L’investisseur immobilier r\u00e9cup\u00e8re alors la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien immobilier<\/strong> sans aucune formalit\u00e9, ni frais. Le bailleur social doit remettre au propri\u00e9taire le bien immobilier<\/strong> en parfait \u00e9tat. Le propri\u00e9taire pourra ainsi vendre ou louer le bien immobilier.<\/p>\n

Par ailleurs, l’investisseur immobilier b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement de plusieurs avantages fiscaux pendant la dur\u00e9e de l’ULS<\/strong> :<\/p>\n