{"id":1781,"date":"2016-06-07T10:00:35","date_gmt":"2016-06-07T09:00:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=1781"},"modified":"2022-03-04T15:35:17","modified_gmt":"2022-03-04T14:35:17","slug":"annee-lombarde-faille-pret-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/annee-lombarde-faille-pret-immobilier\/","title":{"rendered":"Ann\u00e9e lombarde: la faille des pr\u00eats immobiliers"},"content":{"rendered":"

Avez-vous d\u00e9j\u00e0 entendu parler de l’ann\u00e9e lombarde<\/strong> ? Il s’agit d’une faille qui existe dans certains pr\u00eats immobiliers et qui est susceptible de remettre en cause le TEG (Taux Effectif Global : le taux d’int\u00e9r\u00eat fix\u00e9 par la banque ou l’\u00e9tablissement de cr\u00e9dit).<\/p>\n

Lorsque l’on r\u00e9alise un achat immobilier et que l’on contracte pour cela un pr\u00eat immobilier, nous avons tendance \u00e0 nous concentrer uniquement sur certains crit\u00e8res : le taux d’int\u00e9r\u00eat, le montant de l’assurance, les conditions de remboursement anticip\u00e9.\u00a0Lorsque le jour de la signature du contrat de pr\u00eat immobilier arrive,\u00a0les papiers \u00e0 signer sont nombreux et nous n’avons pas forc\u00e9ment toutes les connaissances n\u00e9cessaires pour analyser la validit\u00e9 de l’ensemble des clauses du pr\u00eat immobilier.<\/p>\n

Or, les pr\u00eats immobiliers calcul\u00e9s sur la base de l’ann\u00e9e lombarde<\/strong> ne sont pas conforme \u00e0 la l\u00e9gislation et sont susceptibles de modifier le TEG.<\/p>\n

Qu’est ce que l’ann\u00e9e lombarde ?<\/h2>\n

Une ann\u00e9e civile comporte 365 ou 366 jours pour les ann\u00e9es bissextiles. Pour simplifier les calculs, les banquiers du Moyen-\u00e2ge avaient pris l’habitude d’arrondir l’ann\u00e9e \u00e0 360 jours. Cette pratique ayant \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9e\u00a0par les\u00a0banquiers du nord de l’Italie, en Lombardie, elle\u00a0a \u00e9t\u00e9 d\u00e9nomm\u00e9e \u00ab\u00a0ann\u00e9e lombarde<\/strong>\u00ab\u00a0.<\/p>\n

Les ann\u00e9es ont pass\u00e9s, l’informatique est apparue et la pratique est rest\u00e9e pour certains banquiers !<\/p>\n

Or, ce mode de calcul impacte le montant de la mensualit\u00e9 si celle-ci doit \u00eatre calcul\u00e9e sur quelques jours. C’est notamment le cas lors de la premi\u00e8re ou derni\u00e8re mensualit\u00e9 d’un pr\u00eat ou lors d’un remboursement anticip\u00e9 en cours de mois. La mensualit\u00e9 se calcule alors au prorata du nombre de jours.<\/p>\n

Si l’on prend un pr\u00eat immobilier de 100 000\u20ac avec un taux de 2,5% :<\/p>\n