{"id":1882,"date":"2018-07-02T12:33:45","date_gmt":"2018-07-02T10:33:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=1882"},"modified":"2019-11-29T21:47:58","modified_gmt":"2019-11-29T19:47:58","slug":"cumuler-dispositifs-pinel-et-bouvard","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/cumuler-dispositifs-pinel-et-bouvard\/","title":{"rendered":"Peut-on cumuler les dispositifs Pinel et Bouvard ?"},"content":{"rendered":"

Vous souhaitez r\u00e9duire vos imp\u00f4ts en r\u00e9alisant un investissement dans un bien immobilier neuf. Vous avez lu nos derniers articles sur les dispositifs Pinel<\/a> et Bouvard<\/a> et vous h\u00e9sitez entre les deux. Et si finalement vous cumuliez les avantages en diversifiant vos investissements ?<\/p>\n

En effet, la loi vous permet de cumuler plusieurs dispositifs d\u00e8s lors qu’ils ne portent pas sur le m\u00eame bien immobilier neuf.<\/p>\n

Le montant de r\u00e9duction de votre imp\u00f4t, gr\u00e2ce \u00e0 ces dispositifs, est plafonn\u00e9 \u00e0 10 000 \u20ac par an. Cependant, ce plafond peut \u00eatre augment\u00e9 \u00e0 18 000 \u20ac par an si le cumul porte sur le dispositif Bouvard, appel\u00e9 \u00e9galement Censi-Bouvard.<\/p>\n

Vous devrez \u00e9galement respecter le montant des investissements plafonn\u00e9s \u00e0 300 000 \u20ac par an et par foyer fiscal. <\/p>\n

Quelles sont les conditions pour b\u00e9n\u00e9ficier des dispositifs Pinel et Bouvard?<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n
 <\/td>\nPINEL<\/strong><\/td>\nCENSI-BOUVARD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Quel type de bien immobilier?<\/td>\nLogement neuf dans les zones g\u00e9ographiques A, Abis, B1<\/a><\/td>\nAcqu\u00e9rir un logement meubl\u00e9 dans une r\u00e9sidence de services (r\u00e9sidence d\u2019affaires, \u00e9tudiants, EHPAD).<\/td>\n<\/tr>\n
Dur\u00e9e d’engagement <\/td>\nLouer le bien pendant 6,9 ou 12 ans<\/td>\nLouer le bien pendant 9 ans<\/td>\n<\/tr>\n
Autres obligations<\/td>\nRespecter le plafond des loyers et des ressources des locataires de la zone concern\u00e9e<\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n
Montant de l’investissement <\/td>\nInvestissement maximum de 300 000 \u20ac par an<\/td>\nInvestissement maximum de 300 000 \u20ac par an<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/h3>\n

Quels sont les avantages fiscaux des dispositifs Pinel et Bouvard?<\/h2>\n

Si vous limitez la comparaison de ces 2 dispositifs au moment de la r\u00e9duction fiscale, le dispositif Pinel sera le plus avantageux.<\/p>\n\n\n\n\n
 <\/td>\nPINEL<\/strong><\/td>\nCENSI-BOUVARD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Avantage fiscal<\/td>\n12 % du prix du logement pour un engagement de location sur 6 ans
\n18 % du prix du logement pour un engagement de location sur 9 ans
\n21 % du prix du logement pour un engagement de location sur 12 ans<\/td>\n		11 % du montant investi sur 9 ans<\/p>\n

TVA r\u00e9cup\u00e9rable<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Cependant, cumuler ces deux dispositifs peut vous apporter des avantages suppl\u00e9mentaires :<\/p>\n