{"id":1900,"date":"2016-05-17T10:00:20","date_gmt":"2016-05-17T09:00:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=1900"},"modified":"2022-03-04T15:36:42","modified_gmt":"2022-03-04T14:36:42","slug":"location-meublee-touristique-regime-fiscale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/location-meublee-touristique-regime-fiscale\/","title":{"rendered":"Location meubl\u00e9e : le r\u00e9gime va se durcir !"},"content":{"rendered":"<p>Si vous avez r\u00e9alis\u00e9 un investissement immobilier neuf, vous avez peut-\u00eatre \u00e9t\u00e9 tent\u00e9 par la <strong>location meubl\u00e9e,<\/strong> soit au titre de la r\u00e9sidence principale du locataire, soit en <strong>location meubl\u00e9e<\/strong>&nbsp;dite saisonni\u00e8re ou touristique. La&nbsp;<strong>location meubl\u00e9e<\/strong>&nbsp;consiste \u00e0 louer le logement d\u00e9j\u00e0&nbsp;\u00e9quip\u00e9 du mobilier n\u00e9cessaire \u00e0 la vie courante du locataire. On la qualifie de <strong>location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re<\/strong> ou <strong>location meubl\u00e9e touristique<\/strong> lorsque la dur\u00e9e de la location est inf\u00e9rieure \u00e0 90 jours cons\u00e9cutifs et non renouvel\u00e9e.<\/p>\n<p>Depuis quelques ann\u00e9es, la <strong>location meubl\u00e9e<\/strong> touristique a connu une envol\u00e9e avec l&rsquo;apparition de plateformes communautaires de location et de r\u00e9servation de logements de particuliers dont la plus connue est Airbnb.<\/p>\n<h2>Les impacts&nbsp;de la location meubl\u00e9e&nbsp;touristique<\/h2>\n<p>Cette nouvelle tendance de consommation peut s&rsquo;av\u00e9rer tr\u00e8s lucrative pour des propri\u00e9taires situ\u00e9s dans des zones g\u00e9ographiques touristiques.&nbsp;Bien conscient de ces opportunit\u00e9s, de plus en plus de propri\u00e9taires ont investit dans des biens immobiliers neufs pour en faire de la&nbsp;location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re d\u00e9laissant la location traditionnelle et ce m\u00eame avec les avantages fiscaux offerts avec&nbsp;le dispositif Pinel.<\/p>\n<p>Cependant, dans certaines&nbsp;zones touristiques (Paris, Lyon, Bordeaux, la C\u00f4te M\u00e9diterran\u00e9enne&#8230;), la <strong>location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re<\/strong> de particuliers a soulev\u00e9 plusieurs probl\u00e9matiques &nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>l&rsquo;absence de paiement de la taxe de s\u00e9jour et donc un&nbsp;manque \u00e0 gagner pour les&nbsp;communes<\/li>\n<li>la baisse d&rsquo;activit\u00e9 pour les professionnels des locations traditionnelles et notamment pour les h\u00f4tels ou g\u00eetes<\/li>\n<li>une diminution du nombre de logements \u00e0 louer au profit de la&nbsp;location meubl\u00e9e \u00e0 la semaine<\/li>\n<li>la sous-location \u00e0 l&rsquo;insu des propri\u00e9taires dont&nbsp;les bailleurs sociaux<\/li>\n<li>une faible imposition&nbsp;pour les gains g\u00e9n\u00e9r\u00e9s&nbsp;(seuls 50% des gains sont soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu&nbsp;pour les recettes inf\u00e9rieures \u00e0&nbsp;32.900&nbsp;\u20ac par an&nbsp;pour&nbsp;2016)<\/li>\n<li>la location meubl\u00e9e touristique exerc\u00e9e de mani\u00e8re courante et r\u00e9p\u00e9t\u00e9e rel\u00e8ve d&rsquo;une activit\u00e9 commerciale et doit donc \u00eatre soumise \u00e0 une autorisation pr\u00e9alable de la ville. Or, de nombreux particuliers ne se conforment pas \u00e0 cette obligation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Face \u00e0 cette situation, le&nbsp;l\u00e9gislateur a introduit une&nbsp;nouvelle r\u00e8glementation visant \u00e0 r\u00e9guler les <strong>locations meubl\u00e9es<\/strong> touristiques.<\/p>\n<h2>Quelles sont le nouvelles obligations pour la location meubl\u00e9e ?<\/h2>\n<p>Le 3 mai 2016, le S\u00e9nat a adopt\u00e9 les amendements au projet de loi <a href=\"http:\/\/www.gouvernement.fr\/action\/pour-une-republique-numerique\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">R\u00e9publique num\u00e9rique <\/a>visant \u00e0 r\u00e9guler la <strong>location meubl\u00e9e<\/strong> touristique.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.senat.fr\/leg\/tas15-131.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Trois mesures<\/a> ont \u00e9t\u00e9 vot\u00e9es&nbsp;par les S\u00e9nateurs :<\/p>\n<ul>\n<li>les&nbsp;conseils municipaux des communes de plus de 200 000 habitants ou situ\u00e9s dans les d\u00e9partements des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne&nbsp;pourront rendre&nbsp;obligatoire, par d\u00e9lib\u00e9ration, un enregistrement pr\u00e9alable pour toute location de mani\u00e8re r\u00e9p\u00e9t\u00e9e, pour de courtes dur\u00e9es, \u00e0 une client\u00e8le de passage. Ces d\u00e9lib\u00e9rations fixeront le nombre minimal de nuit\u00e9es par an \u00e0 partir duquel l&rsquo;enregistrement est obligatoire.<\/li>\n<li>Dans ces m\u00eames communes, les plateformes de location et de r\u00e9servation de logements de particuliers devront aussi s\u2019assurer du respect des dispositions de la r\u00e8glementation en mati\u00e8re de location temporaire de r\u00e9sidences principales.&nbsp;Elles veilleront donc qu\u2019une r\u00e9sidence principale ne soit pas lou\u00e9e plus de 120 jours par an. En cas de d\u00e9passement, elles devront bloquer toute transaction avec ce particulier et ce pour une dur\u00e9e d\u2019un an \u00e0 compter du premier jour de location.<\/li>\n<li>Ces m\u00eames plateformes de locations devront d\u00e9clarer directement \u00e0 l&rsquo;administration fiscale les encaissements g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par leur interm\u00e9diaire. Les S\u00e9nateurs&nbsp;ont toutefois adopt\u00e9 une franchise de 5 000\u20ac sur les revenus per\u00e7us.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Actuellement, les revenus tir\u00e9s de la <strong>location meubl\u00e9e<\/strong> touristique b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un r\u00e9gime tr\u00e8s favorable&nbsp;puisque&nbsp;l\u2019abattement est de 71&nbsp;% et la limite des recettes&nbsp;encaiss\u00e9es est de 82&nbsp;200\u20ac. Le vote des S\u00e9nateurs impacte donc significativement les particuliers qui surfent sur la tendance de la&nbsp;location meubl\u00e9e.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Certes, il ne s&rsquo;agit pas encore du texte d\u00e9finitif.&nbsp;Le projet de loi va poursuivre son parcours l\u00e9gislatif. Le texte est retourn\u00e9 en 2<sup>\u00e8me<\/sup> lecture aupr\u00e8s de l&rsquo;Assembl\u00e9e Nationale. Il sera ensuite soumis \u00e0 une commission mixte paritaire compos\u00e9e de d\u00e9put\u00e9s et de s\u00e9nateurs qui se r\u00e9unira afin de valider&nbsp;la version d\u00e9finitive du texte. Il faudra donc encore attendre pour savoir&nbsp;si ce nouveau cadre l\u00e9gislatif entrera en vigueur en l&rsquo;\u00e9tat. Toutefois, la volont\u00e9 des pouvoirs publics va bien dans le sens d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/location-de-logement-meuble-du-nouveau-depuis-le-1er-septembre\/\">durcissement du r\u00e9gime de la location meubl\u00e9e<\/a>. Guide-du-Neuf.fr vous tiendra inform\u00e9 !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous avez r\u00e9alis\u00e9 un investissement immobilier neuf, vous avez peut-\u00eatre \u00e9t\u00e9 tent\u00e9 par la location meubl\u00e9e, soit au titre de la r\u00e9sidence principale du locataire, soit en location meubl\u00e9e&nbsp;dite saisonni\u00e8re ou touristique. La&nbsp;location meubl\u00e9e&nbsp;consiste \u00e0 louer le logement d\u00e9j\u00e0&nbsp;\u00e9quip\u00e9&hellip;  <\/p>\n<p class=\"more-link\"><a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/location-meublee-touristique-regime-fiscale\/\">Lire la suite <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1949,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[3102],"tags":[202,204,203],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v18.2.1 (Yoast SEO v18.4.1) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Location meubl\u00e9e : le r\u00e9gime va se durcir ! - Guide du Neuf<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le 3 mai 2016, le S\u00e9nat a adopt\u00e9 plusieurs mesures 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Cela m\u2019a confirm\u00e9 que je m\u2019\u00e9panouissais dans la r\u00e9flexion et dans l\u2019utilisation de mes connaissances au service d\u2019un projet ou d\u2019une strat\u00e9gie d\u2019entreprise. Le contact au quotidien avec des op\u00e9rationnels ainsi que des responsables financiers et des d\u00e9cideurs m\u2019a appris \u00e0 \u00eatre pragmatique, \u00e0 adapter mon discours, cibler mes conseils et \u00e0 g\u00e9rer le cours, moyen et long terme. Ma forte implication dans des projets innovants et ma culture de l\u2019innovation ont \u00e9t\u00e9 des moteurs dans ma r\u00e9flexion et m\u2019ont conduit, il y 5 ans, \u00e0 vouloir cr\u00e9er mon entreprise. Je me suis alors int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 la gestion de projet et j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de renforcer mes comp\u00e9tences en obtenant un Master d\u2019ing\u00e9nierie de projet. \u00c0 cette occasion j\u2019ai appris \u00e0 jongler entre mon cerveau gauche (analyse, rationalit\u00e9, pr\u00e9cision) et mon cerveau droit (cr\u00e9ativit\u00e9, intuitivit\u00e9, concret). D\u00e9veloppant cette double comp\u00e9tence \u00e0 la fois juridique et d\u2019ing\u00e9nierie de projets, j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de proposer mes services aupr\u00e8s des entreprises. Depuis 2014, je r\u00e9dige \u00e9galement des articles d\u2019information juridique sur l\u2019immobilier pour Guide-du-neuf. Le droit de l\u2019immobilier m\u2019int\u00e9resse pour sa diversit\u00e9 et son \u00e9volution constante. Mes exp\u00e9riences en tant que locataire, propri\u00e9taire, constructeur de biens neufs me permettent de cibler des sujets concrets et d\u2019actualit\u00e9. J\u2019appr\u00e9cie aussi Guide-du-Neuf pour le s\u00e9rieux de l\u2019entreprise et les qualit\u00e9s humaines de ses \u00e9quipes.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/gaelle.guns\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Location meubl\u00e9e : le r\u00e9gime va se durcir ! - Guide du Neuf","description":"Le 3 mai 2016, le S\u00e9nat a adopt\u00e9 plusieurs mesures consistant \u00e0 durcir le r\u00e9gime de la location meubl\u00e9e touristique appel\u00e9e \u00e9galement saisonni\u00e8re.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/location-meublee-touristique-regime-fiscale\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Location meubl\u00e9e : le r\u00e9gime va se durcir !","og_description":"Le 3 mai 2016, le S\u00e9nat a adopt\u00e9 plusieurs mesures consistant \u00e0 durcir le r\u00e9gime de la location meubl\u00e9e touristique appel\u00e9e \u00e9galement saisonni\u00e8re.","og_url":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/location-meublee-touristique-regime-fiscale\/","og_site_name":"Guide du Neuf","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/guideduneuf","article_author":"https:\/\/www.facebook.com\/gaelle.guns","article_published_time":"2016-05-17T09:00:20+00:00","article_modified_time":"2022-03-04T14:36:42+00:00","og_image":[{"width":617,"height":260,"url":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/location-meublee-touristique-regime-fiscale-2016.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary","twitter_creator":"@guideduneuf_fr","twitter_site":"@guideduneuf_fr","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Ga\u00eblle Guns","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"4 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/#organization","name":"Guide du Neuf","url":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/guideduneuf","https:\/\/twitter.com\/guideduneuf_fr"],"logo":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/#logo","inLanguage":"fr-FR","url":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/logo-3clics-2016-carre.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/logo-3clics-2016-carre.jpg","width":800,"height":800,"caption":"Guide du Neuf"},"image":{"@id":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/#logo"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/","name":"Guide du Neuf","description":"Les actualit\u00e9s de l&#039;immobilier neuf","publisher":{"@id":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/location-meublee-touristique-regime-fiscale\/#primaryimage","inLanguage":"fr-FR","url":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/location-meublee-touristique-regime-fiscale-2016.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/location-meublee-touristique-regime-fiscale-2016.jpg","width":617,"height":260},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/location-meublee-touristique-regime-fiscale\/#webpage","url":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/location-meublee-touristique-regime-fiscale\/","name":"Location meubl\u00e9e : le r\u00e9gime va se durcir ! 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