{"id":2222,"date":"2017-01-31T12:03:42","date_gmt":"2017-01-31T10:03:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=2222"},"modified":"2019-11-08T13:25:19","modified_gmt":"2019-11-08T11:25:19","slug":"permis-de-louer-nouvelle-obligation-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/permis-de-louer-nouvelle-obligation-proprietaire\/","title":{"rendered":"Permis de louer : nouvelle obligation pour les propri\u00e9taires !"},"content":{"rendered":"<p>Le \u00ab\u00a0Permis de louer\u00a0\u00bb est la nouvelle disposition mise en place par le Gouvernement pour lutter contre les logements insalubres. Emmanuelle Cosse, ministre du logement, a&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.logement.gouv.fr\/IMG\/pdf\/2016.12.21_decret_alur_habitat_indigne_cp.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">rappel\u00e9<\/a>, lors de l&rsquo;annonce de la cr\u00e9ation du Permis de louer, \u00ab\u00a0<em>qu&rsquo;environ 210&nbsp;000&nbsp;logements du parc priv\u00e9 offerts \u00e0 la location sont consid\u00e9r\u00e9s comme indignes, c\u2019est-\u00e0-dire&nbsp;pr\u00e9sentant un risque pour la sant\u00e9 ou la s\u00e9curit\u00e9 de leurs occupants\u00a0\u00bb<\/em>.<\/p>\n<p>Au travers de cette mesure sont notamment&nbsp;vis\u00e9s les&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.dailymotion.com\/video\/k7KedKgmDaQYgYl8iXx\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">marchands de sommeil<\/a>&nbsp;qui ach\u00e8tent de vieux biens immobiliers et les cloisonnent, sans aucune r\u00e9novation, pour cr\u00e9er plusieurs chambres de quelques m\u00e8tres carr\u00e9s. Ils ciblent&nbsp;les personnes qui ont des difficult\u00e9s \u00e0 se loger et qui n&rsquo;iront pas se plaindre de&nbsp;l&rsquo;absence de confort dans le logement.<\/p>\n<p>Cependant, la proc\u00e9dure surnomm\u00e9e \u00ab\u00a0Permis de louer\u00a0\u00bb d\u00e9finie par le&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000033659587&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">d\u00e9cret du&nbsp;19 d\u00e9cembre 2016<\/a>&nbsp;s&rsquo;applique,&nbsp;sans distinction, \u00e0&nbsp;tous les propri\u00e9taires souhaitant mettre en location un bien \u00e0 usage d&rsquo;habitation ou \u00e0 usage mixte professionnel et d&rsquo;habitation, et qui constituent la r\u00e9sidence principale du preneur. Cela signifie que ne sont pas concern\u00e9s par la mesure, les&nbsp;reconductions ou renouvellements de bail ni les&nbsp;locations touristiques&nbsp;et&nbsp;baux commerciaux.<\/p>\n<p>Une nouvelle d\u00e9marche administrative vient donc s&rsquo;ajouter \u00e0 la liste&nbsp;des obligations des propri\u00e9taires d&rsquo;un bien mis en location.<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce que le Permis de louer ?<\/h2>\n<p>Il existe deux types de permis de louer : la d\u00e9claration de mise en location et&nbsp;la&nbsp;demande d&rsquo;autorisation pr\u00e9alable.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>D\u00e9claration de mise en location<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Les d\u00e9clarations doivent \u00eatre faites dans un d\u00e9lai de&nbsp;quinze jours suivant la conclusion du contrat de location.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Autorisation pr\u00e9alable<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour les logements situ\u00e9s dans une zone soumise \u00e0 une autorisation pr\u00e9alable, le maire peut, dans un d\u00e9lai d&rsquo;un mois, refuser ou imposer des travaux ou am\u00e9nagements&nbsp;pr\u00e9alable \u00e0&nbsp;la&nbsp;mise en location lorsque le logement est susceptible de porter atteinte \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des occupants et \u00e0 la salubrit\u00e9 publique.&nbsp;La d\u00e9cision de refus est transmise \u00e0 la caisse d&rsquo;allocations familiales, \u00e0 la caisse de mutualit\u00e9 sociale agricole et aux services fiscaux.<\/p>\n<p>Dans le cas o\u00f9 le propri\u00e9taire ne recevrait aucune notification dans ce d\u00e9lai d&rsquo;un mois, cela \u00e9quivaut \u00e0 une&nbsp;autorisation.<\/p>\n<p>L&rsquo;autorisation pr\u00e9alable est valable uniquement pour un bail. Ce qui signifie que&nbsp;l&rsquo;autorisation&nbsp;devra \u00eatre renouvel\u00e9e \u00e0 chaque nouveau locataire. Elle doit \u00eatre jointe&nbsp;\u00e0 chaque&nbsp;contrat.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Quels biens immobiliers sont concern\u00e9s ?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Il appartient \u00e0&nbsp;l&rsquo;\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale comp\u00e9tent en mati\u00e8re d&rsquo;habitat ou, \u00e0 d\u00e9faut, au&nbsp;conseil municipal de d\u00e9limiter les zones qui seront soumises soit \u00e0 une d\u00e9claration de mise en location soit \u00e0 une demande d&rsquo;autorisation pr\u00e9alable \u00e0 la mise en location.&nbsp;Ces zones sont d\u00e9limit\u00e9es au regard de l&rsquo;objectif de lutte contre l&rsquo;habitat indigne et en coh\u00e9rence avec le programme local de l&rsquo;habitat en vigueur et le plan local d&rsquo;action pour le logement et l&rsquo;h\u00e9bergement des personnes d\u00e9favoris\u00e9es.<\/p>\n<p>Pour chaque zone, il devra \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9 la date d&rsquo;entr\u00e9e en vigueur du dispositif, qui ne peut \u00eatre fix\u00e9e dans un d\u00e9lai inf\u00e9rieur \u00e0 six mois \u00e0 compter de la publication de la d\u00e9lib\u00e9ration.<\/p>\n<h2>Quelles sont les cons\u00e9quences en cas de location sans&nbsp;\u00ab\u00a0Permis de louer\u00a0\u00bb ?<\/h2>\n<p>Une des premi\u00e8res cons\u00e9quences est l&rsquo;impossibilit\u00e9 de b\u00e9n\u00e9ficier du paiement en tiers payant des allocations logement. D\u00e8s lors, le propri\u00e9taire devra se tourner&nbsp;uniquement vers le&nbsp;locataire pour le paiement du loyer.<\/p>\n<p>En cas de non respect des obligations, le propri\u00e9taire risque :<\/p>\n<ul>\n<li>pour l&rsquo;absence de d\u00e9claration, une amende de 5 000 \u20ac qui peut \u00eatre port\u00e9e \u00e0 15 000\u20ac en cas de nouveau manquement dans un d\u00e9lai de trois ans<\/li>\n<li>pour&nbsp;l&rsquo;absence d&rsquo;autorisation, une&nbsp;amende au plus \u00e9gale \u00e0 15 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Le Permis de louer est tr\u00e8s controvers\u00e9 car il vient alourdir les d\u00e9marches de tous les propri\u00e9taires souhaitant louer un bien immobilier. Reste \u00e0 voir comment les villes utiliseront cette mesure et&nbsp;quelles&nbsp;seront les&nbsp;zones concern\u00e9es.&nbsp;Pour l&rsquo;application de ce d\u00e9cret, il faudra \u00e9galement attendre&nbsp;l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 qui publiera les mod\u00e8les des formulaires. Le Guide-du-Neuf.fr vous tiendra inform\u00e9 !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le \u00ab\u00a0Permis de louer\u00a0\u00bb est la nouvelle disposition mise en place par le Gouvernement pour lutter contre les logements insalubres. 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Cela m\u2019a confirm\u00e9 que je m\u2019\u00e9panouissais dans la r\u00e9flexion et dans l\u2019utilisation de mes connaissances au service d\u2019un projet ou d\u2019une strat\u00e9gie d\u2019entreprise. Le contact au quotidien avec des op\u00e9rationnels ainsi que des responsables financiers et des d\u00e9cideurs m\u2019a appris \u00e0 \u00eatre pragmatique, \u00e0 adapter mon discours, cibler mes conseils et \u00e0 g\u00e9rer le cours, moyen et long terme. Ma forte implication dans des projets innovants et ma culture de l\u2019innovation ont \u00e9t\u00e9 des moteurs dans ma r\u00e9flexion et m\u2019ont conduit, il y 5 ans, \u00e0 vouloir cr\u00e9er mon entreprise. Je me suis alors int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 la gestion de projet et j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de renforcer mes comp\u00e9tences en obtenant un Master d\u2019ing\u00e9nierie de projet. \u00c0 cette occasion j\u2019ai appris \u00e0 jongler entre mon cerveau gauche (analyse, rationalit\u00e9, pr\u00e9cision) et mon cerveau droit (cr\u00e9ativit\u00e9, intuitivit\u00e9, concret). D\u00e9veloppant cette double comp\u00e9tence \u00e0 la fois juridique et d\u2019ing\u00e9nierie de projets, j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de proposer mes services aupr\u00e8s des entreprises. Depuis 2014, je r\u00e9dige \u00e9galement des articles d\u2019information juridique sur l\u2019immobilier pour Guide-du-neuf. Le droit de l\u2019immobilier m\u2019int\u00e9resse pour sa diversit\u00e9 et son \u00e9volution constante. Mes exp\u00e9riences en tant que locataire, propri\u00e9taire, constructeur de biens neufs me permettent de cibler des sujets concrets et d\u2019actualit\u00e9. 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