{"id":2353,"date":"2017-05-22T11:01:28","date_gmt":"2017-05-22T10:01:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=2353"},"modified":"2022-03-04T15:34:49","modified_gmt":"2022-03-04T14:34:49","slug":"loi-cosse-ou-pinel-investissement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/loi-cosse-ou-pinel-investissement-immobilier\/","title":{"rendered":"Loi Cosse ou Pinel pour votre investissement immobilier ?"},"content":{"rendered":"<p>\u00c0 chaque ministre du logement, une loi qui porte son nom. La loi Pinel, du nom du&nbsp;ministre du logement sous le gouvernement Valls I, est un dispositif d&rsquo;aides pour l&rsquo;investissement immobilier locatif dans le neuf ou avec de telles r\u00e9novations que le logement est remis \u00e0 neuf. La loi Cosse, du nom du&nbsp;ministre du logement, Emmanuelle Cosse sous le gouvernement Valls II, porte sur les logements neufs et anciens.<\/p>\n<p>La loi Cosse porte \u00e9galement le nom de Cosse ancien ou Louer abordable.<\/p>\n<h2>La loi Pinel&nbsp;et la loi Cosse&nbsp;propose un avantage fiscal diff\u00e9rent<\/h2>\n<h3>Une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts pour la loi PINEL<\/h3>\n<p>Le dispositif Pinel est un dispositif de d\u00e9fiscalisation permettant de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t en fonction de 3 dur\u00e9es d\u2019engagement de location :<\/p>\n<ul>\n<li>pour un engagement de location sur 6 ans, la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est&nbsp;de 12%<\/li>\n<li>pour un engagement de location sur 9 ans, la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est&nbsp;de 18%<\/li>\n<li>pour un engagement de location sur 12 ans, la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est&nbsp;de 21%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le prix de revient du logement est retenu dans la limite de 5 500&nbsp;euros le m\u00e8tre carr\u00e9 de surface habitable sans pouvoir d\u00e9passer 300 000&nbsp;euros.<\/p>\n<h3>Un abattement sur les loyers pour la loi COSSE<\/h3>\n<p>Le dispositif COSSE pr\u00e9voit un abattement fiscal,&nbsp;compris entre 15 et 70%, sur les loyers per\u00e7us. Il pourra atteindre 85% dans le cas ou le loyer est port\u00e9 par une association agr\u00e9\u00e9e faisant de la location sociale.<\/p>\n<h2>La loi Pinel&nbsp;et la loi Cosse&nbsp;imposent des plafonds de loyers diff\u00e9rents<\/h2>\n<h3>Loi Pinel<\/h3>\n<p>Plafonds de loyer pour la loi <a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/investissement-loi-pinel-2017-nouveaux-plafonds\/\">PINEL<\/a><\/p>\n<p class=\"paragraphe-western\">Ils sont fix\u00e9s par m\u00b2,&nbsp;charges non comprises.<\/p>\n<p>Plafonds* de loyer Pinel 2017 pour la m\u00e9tropole<\/p>\n<table class=\"content\" width=\"80%\" align=\"center\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\"><strong>A bis<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><strong>Reste de la zone A<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><strong>B1<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><strong>B2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\">16,83 \u20ac<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\">12,50 \u20ac<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\">10,07 \u20ac<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\">8,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>*<em>\u00c0 ces plafonds est ajout\u00e9 un coefficient multiplicateur calcul\u00e9 selon la formule suivante :&nbsp;0,7 + 19\/S, dans laquelle S est la surface du logement. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi \u00e0 la deuxi\u00e8me d\u00e9cimale la plus proche et ne peut exc\u00e9der 1,2.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Loi COSSE<\/h3>\n<table style=\"height: 75px;\" width=\"734\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"150\"><strong>Plafonds de loyer 2017<\/strong><br \/>\n<strong>(loyer au m2)<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\"><strong>Zone Abis<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\"><strong>Zone A<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\"><strong>Zone B1<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\"><strong>Zone B2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"150\"><strong>Plafond interm\u00e9diaire<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">16,83 \u20ac<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">12,5 \u20ac<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">10,07 \u20ac<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">8,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"150\"><strong>Avantage fiscal<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" colspan=\"3\" width=\"213\"><strong>30%<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\"><strong>15%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"150\"><strong>Plafond social<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">11,77 \u20ac<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">9,06 \u20ac<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">7,80 \u20ac<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">7,49 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"150\"><strong>Plafond tr\u00e8s social<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">9,16 \u20ac<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">7,05 \u20ac<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">6,07 \u20ac<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">5,82 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"150\"><strong>Avantage fiscal<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" colspan=\"3\" width=\"213\"><strong>70%<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\"><strong>50%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c0 chaque ministre du logement, une loi qui porte son nom. 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