{"id":2377,"date":"2017-02-15T17:09:20","date_gmt":"2017-02-15T16:09:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=2377"},"modified":"2022-03-04T15:34:09","modified_gmt":"2022-03-04T14:34:09","slug":"loi-cosse-louer-avantage-fiscal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/loi-cosse-louer-avantage-fiscal\/","title":{"rendered":"Loi Cosse : louer en b\u00e9n\u00e9ficiant d&rsquo;un avantage fiscal !"},"content":{"rendered":"<p>Depuis le 31 janvier 2017, une nouvelle loi est venue compl\u00e9ter les dispositifs fiscaux en vigueur dans le domaine de l&rsquo;immobilier. La loi <strong>COSSE<\/strong>, du nom de l&rsquo;ancienne ministre du logement, Emmanuelle Cosse, est \u00e9galement connue sous le nom de \u00ab\u00a0Louer Abordable\u00a0\u00bb.&nbsp;Elle a pour objectif de mettre&nbsp;fin aux dispositifs BORLOO et BESSON.<\/p>\n<p>Certains journalistes l&rsquo;ont \u00e9galement nomm\u00e9 \u00ab\u00a0COSSE Ancien\u00a0\u00bb. Cependant,&nbsp;le terme est trompeur puisqu&rsquo;il s&rsquo;applique aux biens anciens et aussi aux biens neufs.<\/p>\n<p>La loi <strong>COSSE<\/strong>&nbsp;propose des avantages fiscaux aux propri\u00e9taires de biens qui mettent en&nbsp;location un bien immobilier. Le crit\u00e8re \u00e9tant que le loyer doit \u00eatre inf\u00e9rieur aux prix du march\u00e9.<\/p>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier des avantages du dispositif, il est n\u00e9cessaire que :<\/p>\n<ul>\n<li>le logement soit affect\u00e9 \u00e0 la r\u00e9sidence principale du locataire<\/li>\n<li>le locataire ne soit pas un membre du foyer fiscal (ascendant, descendant&#8230;)<\/li>\n<li>le logement soit non meubl\u00e9<\/li>\n<li>le propri\u00e9taire s&rsquo;engage pendant 6&nbsp;ans ou 9&nbsp;ans minimum en cas de travaux subventionn\u00e9s par l&rsquo;Anah<\/li>\n<li>le propri\u00e9taire respecte les plafonds de loyer et les plafonds de&nbsp;ressources des locataires<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le dispositif est applicable jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2019.<\/p>\n<h2>Les loyers abordables de la loi COSSE<\/h2>\n<p>Les loyers per\u00e7us par un propri\u00e9taire doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s en tant que revenus fonciers.&nbsp;La loi COSSE propose une d\u00e9duction fiscale qui s&rsquo;applique sur ces revenus locatifs.<\/p>\n<p>Le but est d&rsquo;inciter les propri\u00e9taires \u00e0 proposer une location avec un loyer dit abordable. L&rsquo;appr\u00e9ciation du caract\u00e8re abordable varie en fonction de la zone dans laquelle se situe le bien immobilier. Plus le propri\u00e9taire proposera un loyer bas dans une&nbsp;zone o\u00f9 le march\u00e9 immobilier est tendu, plus l&rsquo;avantage sera important.<\/p>\n<table style=\"height: 75px;\" width=\"734\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"150\"><strong>Plafonds de loyer 2017<\/strong>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>(loyer au m2)<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\"><strong>Zone Abis<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\"><strong>Zone A<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\"><strong>Zone B1<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\"><strong>Zone B2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table style=\"height: 137px;\" width=\"733\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"150\"><strong>Plafond interm\u00e9diaire<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">16,83 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">12,5 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">10,07 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">8,75 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"150\"><strong>Avantage fiscal<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" colspan=\"3\" width=\"213\"><strong>30%<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\"><strong>15%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table style=\"height: 201px;\" width=\"736\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"150\"><strong>Plafond social<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">11,77 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">9,06 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">7,80 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">7,49 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"150\"><strong>Plafond tr\u00e8s social<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">9,16 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">7,05 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">6,07 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\">5,82 \u20ac \/ m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"150\"><strong>Avantage fiscal<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" colspan=\"3\" width=\"213\"><strong>70%<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"71\"><strong>50%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Les zones sont les m\u00eames que celles du dispositif <a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/investissement-loi-pinel-2017-nouveaux-plafonds\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">PINEL<\/a>.<\/p>\n<p data-wp-editing=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/Capture-d-cran-2017-05-16-15.30-modifi--e.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-3890 size-full\" src=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/Capture-d-cran-2017-05-16-15.30-modifi--e.jpg\" alt=\"\" width=\"627\" height=\"526\" srcset=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/Capture-d-cran-2017-05-16-15.30-modifi--e.jpg 627w, https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/Capture-d-cran-2017-05-16-15.30-modifi--e-300x252.jpg 300w, https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/Capture-d-cran-2017-05-16-15.30-modifi--e-600x503.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 627px) 100vw, 627px\" \/><\/a><\/p>\n<p>L&rsquo;avantage fiscal le plus important sera lorsque le propri\u00e9taire confit la gestion de son bien immobilier \u00e0 un <a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/vous-avez-un-appartement-et-vous-narrivez-pas-a-le-louer-une-solution-originale-solibail\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">tiers<\/a> (agence immobili\u00e8re \u00e0 vocation sociale ou organisme agr\u00e9\u00e9) en vue d&rsquo;une location \u00e0 des m\u00e9nages en pr\u00e9carit\u00e9. Dans ce cas, la <strong>d\u00e9duction fiscale sera de 85%<\/strong> et ce quelque soit la zone g\u00e9ographique dans laquelle se situe le bien.<\/p>\n<h2>La loi COSSE plafonne les&nbsp;ressources du locataire<\/h2>\n<div>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif COSSE, il est n\u00e9cessaire de respecter un plafond des ressources du locataire. Les ressources vis\u00e9es sont celles du&nbsp;revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence (RFR) figurant&nbsp;sur l&rsquo;avis d&rsquo;imposition de l&rsquo;avant-derni\u00e8re ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant celle de la signature du contrat de location. Dans le cas o\u00f9 RFR de l\u2019ann\u00e9e qui pr\u00e9c\u00e8de celle de la signature du contrat de location est plus favorable alors ce sera ce dernier qui sera pris en consid\u00e9ration.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<table style=\"height: 4531px;\" width=\"729\">\n<tbody>\n<tr>\n<td rowspan=\"10\" width=\"147\"><strong>Personne seule<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>ZONES et SECTEURS<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur interm\u00e9diaire<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"71\">Abis<\/td>\n<td width=\"71\">A<\/td>\n<td width=\"64\">B1<\/td>\n<td width=\"71\">B2<\/td>\n<td width=\"85\">C<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"71\">37 126 \u20ac<\/td>\n<td width=\"71\">37 126 \u20ac<\/td>\n<td width=\"64\">30 260 \u20ac<\/td>\n<td width=\"71\">27 234 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">27 234 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur social<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"138\">Paris et limitrophes*<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"138\">Reste de L\u2019\u00cele de France*<\/td>\n<td width=\"85\">Autres r\u00e9gions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"4\" width=\"276\">23 146 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">20 123 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur tr\u00e8s social<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">Paris et limitrophes*<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">Reste de L\u2019\u00cele de France*<\/td>\n<td width=\"85\">Autres r\u00e9gions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"4\" width=\"276\">12 733 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">11 067 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"9\" width=\"147\"><strong>Couple<\/strong><\/td>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur interm\u00e9diaire<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"71\">Abis<\/td>\n<td width=\"71\">A<\/td>\n<td width=\"64\">B1<\/td>\n<td width=\"71\">B2<\/td>\n<td width=\"85\">C<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"71\">55 486 \u20ac<\/td>\n<td width=\"71\">55 486 \u20ac<\/td>\n<td width=\"64\">40 410 \u20ac<\/td>\n<td width=\"71\">36 368 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">36 368 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur social<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"138\">Paris et limitrophes*<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"138\">Reste de L\u2019\u00cele de France*<\/td>\n<td width=\"85\">Autres r\u00e9gions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"4\" width=\"276\">34 593 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">26 872 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur tr\u00e8s social<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">Paris et limitrophes*<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">Reste de L\u2019\u00cele de France*<\/td>\n<td width=\"85\">Autres r\u00e9gions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"4\" width=\"276\">20 756 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">16 125 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"9\" width=\"147\"><strong>Personne seule ou couple ayant une personne \u00e0 charge<\/strong><\/td>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur interm\u00e9diaire<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"71\">Abis<\/td>\n<td width=\"71\">A<\/td>\n<td width=\"64\">B1<\/td>\n<td width=\"71\">B2<\/td>\n<td width=\"85\">C<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"71\">72 737 \u20ac<\/td>\n<td width=\"71\">66 699 \u20ac<\/td>\n<td width=\"64\">48 596 \u20ac<\/td>\n<td width=\"71\">43 737 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">43 737 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur social<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">Paris et limitrophes*<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">Reste de L\u2019\u00cele de France*<\/td>\n<td width=\"85\">Autres r\u00e9gions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">45 347 \u20ac<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">41 583 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">32 316 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur tr\u00e8s social<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">Paris et limitrophes*<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">Reste de L\u2019\u00cele de France*<\/td>\n<td width=\"85\">Autres r\u00e9gions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">27 207 \u20ac<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">24 949 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">19 390 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"9\" width=\"147\"><strong>Personne seule ou couple ayant deux personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur interm\u00e9diaire<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"71\">Abis<\/td>\n<td width=\"71\">A<\/td>\n<td width=\"64\">B1<\/td>\n<td width=\"71\">B2<\/td>\n<td width=\"85\">C<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"71\">86 843 \u20ac<\/td>\n<td width=\"71\">79 893 \u20ac<\/td>\n<td width=\"64\">58 666 \u20ac<\/td>\n<td width=\"71\">52 800 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">52 800 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur social<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">Paris et limitrophes*<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">Reste de L\u2019\u00cele de France*<\/td>\n<td width=\"85\">Autres r\u00e9gions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">54 141 \u20ac<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">49 809 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">39 013 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur tr\u00e8s social<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">Paris et limitrophes*<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">Reste de L\u2019\u00cele de France*<\/td>\n<td width=\"85\">Autres r\u00e9gions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">29 781 \u20ac<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">27 394 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">21 575 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"9\" width=\"147\"><strong>Personne seule ou couple ayant trois personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur interm\u00e9diaire<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"71\">Abis<\/td>\n<td width=\"71\">A<\/td>\n<td width=\"64\">B1<\/td>\n<td width=\"71\">B2<\/td>\n<td width=\"85\">C<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"71\">103 326 \u20ac<\/td>\n<td width=\"71\">94 579 \u20ac<\/td>\n<td width=\"64\">69 014 \u20ac<\/td>\n<td width=\"71\">62 113 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">62 113 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur social<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">Paris et limitrophes*<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">Reste de l\u2019\u00cele de France*<\/td>\n<td width=\"85\">Autres r\u00e9gions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">64 417 \u20ac<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">58 964 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">45 895 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur tr\u00e8s social<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">Paris et limitrophes*<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">Reste de L\u2019\u00cele de France*<\/td>\n<td width=\"85\">Autres r\u00e9gions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">35 427 \u20ac<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">32 432 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">25 243 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"9\" width=\"147\"><strong>Personne seule ou couple ayant quatre personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur interm\u00e9diaire<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"71\">Abis<\/td>\n<td width=\"71\">A<\/td>\n<td width=\"64\">B1<\/td>\n<td width=\"71\">B2<\/td>\n<td width=\"85\">C<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"71\">116 268 \u20ac<\/td>\n<td width=\"71\">106 431 \u20ac<\/td>\n<td width=\"64\">77 778 \u20ac<\/td>\n<td width=\"71\">70 000 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">70 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur social<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">Paris et limitrophes*<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">Reste de l\u2019\u00cele de France*<\/td>\n<td width=\"85\">Autres r\u00e9gions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">72 486 \u20ac<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">66 353 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">51 723 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur tr\u00e8s social<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">Paris et limitrophes*<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">Reste de l\u2019\u00cele de France*<\/td>\n<td width=\"85\">Autres r\u00e9gions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">39 868 \u20ac<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">36 495 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">28 448 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"9\" width=\"147\"><strong>Majoration par personne \u00e0 charge \u00e0 partir de la cinqui\u00e8me<\/strong><\/td>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur interm\u00e9diaire<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"71\">Abis<\/td>\n<td width=\"71\">A<\/td>\n<td width=\"64\">B1<\/td>\n<td width=\"71\">B2<\/td>\n<td width=\"85\">C<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"71\">12 954 \u20ac<\/td>\n<td width=\"71\">11 859 \u20ac<\/td>\n<td width=\"64\">8 677 \u20ac<\/td>\n<td width=\"71\">7 808 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">7 808 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur social<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">Paris et limitrophes*<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">Reste de l\u2019\u00cele de France*<\/td>\n<td width=\"85\">Autres r\u00e9gions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">8 077 \u20ac<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">7 393 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">5 769 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"5\" width=\"362\"><strong>Secteur tr\u00e8s social<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">Paris et limitrophes*<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">Reste de l\u2019\u00cele de France*<\/td>\n<td width=\"85\">Autres r\u00e9gions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" width=\"142\">4 442 \u20ac<\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"135\">4 065 \u20ac<\/td>\n<td width=\"85\">3 173 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2>Comment b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif&nbsp;COSSE ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;engagement s\u2019effectue lors de la signature d&rsquo;une convention&nbsp;avec l\u2019Agence nationale pour l\u2019habitat (<a href=\"https:\/\/www.anah.fr\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Anah<\/a>). Il&nbsp;est de :<\/p>\n<ul>\n<li>6 ans pour un logement sans travaux<\/li>\n<li>9&nbsp;ans si le propri\u00e9taire a obtenu des aides aux travaux<\/li>\n<\/ul>\n<p>En outre, le logement devra&nbsp;\u00eatre lou\u00e9 pendant toute la dur\u00e9e de la convention. Ce qui signifie qu&rsquo;en cas de d\u00e9part du locataire, le propri\u00e9taire devra remettre&nbsp;en location le&nbsp;logement dans les m\u00eames conditions.<\/p>\n<p>Dans la convention figure&nbsp;le niveau de loyer pratiqu\u00e9 ainsi que&nbsp;les plafonds de ressources du locataire \u00e0 respecter. Il est \u00e0 noter que&nbsp;l\u2019Anah peut d\u00e9cider d&rsquo;imposer un&nbsp;plafond de loyers inf\u00e9rieurs aux plafonds l\u00e9gaux si le bien propos\u00e9 et le march\u00e9 local du logement le n\u00e9cessitent.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Enfin, la loi <strong>COSSE<\/strong> pr\u00e9sente l&rsquo;avantage d&rsquo;\u00eatre cumulable avec les aides et primes de l&rsquo;Anah. Du reste, pour un logement neuf, le dispositif <a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/investissement-loi-pinel-2017-nouveaux-plafonds\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">PINEL<\/a>&nbsp;est&nbsp;plus s\u00e9duisant pour les propri\u00e9taires.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis le 31 janvier 2017, une nouvelle loi est venue compl\u00e9ter les dispositifs fiscaux en vigueur dans le domaine de l&rsquo;immobilier. 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