{"id":2410,"date":"2022-09-12T10:07:00","date_gmt":"2022-09-12T09:07:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=2410"},"modified":"2022-09-12T14:53:47","modified_gmt":"2022-09-12T13:53:47","slug":"location-verifier-avis-imposition-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/location-verifier-avis-imposition-locataire\/","title":{"rendered":"Location : v\u00e9rifiez l&rsquo;avis d&rsquo;imposition de votre locataire"},"content":{"rendered":"<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un bien immobilier que vous avez mis en location. Plusieurs candidats sont int\u00e9ress\u00e9s par votre bien. Pour choisir votre&nbsp;locataire&nbsp;vous leur avez demand\u00e9 de vous remettre un&nbsp;dossier avec une liste de documents afin d&rsquo;\u00e9tudier leur situation personnelle et financi\u00e8re.<\/p>\n<p>La recherche d&rsquo;un bien \u00e0 louer \u00e9tant de plus en plus difficile, certains locataires peuvent \u00eatre tent\u00e9s de cacher des&nbsp;informations sur leur situation ou pire, de falsifier les documents de leur dossier.&nbsp;Selon la FNAIM, cela repr\u00e9senterait environ&nbsp;20% des dossiers !<\/p>\n<p>Face \u00e0 ce constat, des outils se d\u00e9veloppent pour lutter contre ces fraudes.<\/p>\n<h2>Location : une s\u00e9lection sur dossier<\/h2>\n<p>L&rsquo;objectif, lorsque l&rsquo;on met un bien immobilier en location, est que le locataire&nbsp;prenne soin du&nbsp;bien et qu&rsquo;il s&rsquo;acquitte de son&nbsp;loyer chaque mois.<\/p>\n<p>Afin de s\u00e9lectionner au mieux votre locataire, il est donc n\u00e9cessaire :<\/p>\n<ul>\n<li>d&rsquo;analyser son<strong>&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/comment-selectionner-son-locataire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">profil comportemental<\/a><\/strong><\/li>\n<li>et de v\u00e9rifier qu&rsquo;il&nbsp;a bien les capacit\u00e9s financi\u00e8res pour louer le&nbsp;logement<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour v\u00e9rifier que le loyer repr\u00e9sente moins de 25% ou 30% des ressources du candidat, vous devez&nbsp;lui demander de joindre \u00e0 son dossier de candidature ses 3 derniers bulletins de paie et son avis d\u2019imposition.<\/p>\n<p>Cependant, la situation \u00e9conomique actuelle associ\u00e9e \u00e0 l&rsquo;acc\u00e8s facile aux&nbsp;outils informatiques conduisent certains candidats \u00e0&nbsp;falsifier des documents.<\/p>\n<h2>Location :&nbsp;utilisez l&rsquo;outil&nbsp;SVAIR<\/h2>\n<p>Il est&nbsp;recommand\u00e9 d\u2019exiger que le candidat vous pr\u00e9sente les originaux des documents lors de l\u2019entretien afin d\u2019\u00e9viter les faux justificatifs&nbsp;! Si vous ne disposez que d&rsquo;une copie de l&rsquo;avis d&rsquo;imposition, il est maintenant possible de v\u00e9rifier son authenticit\u00e9.<\/p>\n<p>Le site imp\u00f4t.gouv.fr vous propose un <a href=\"https:\/\/cfsmsp.impots.gouv.fr\/secavis\/\"><strong>service gratuit de v\u00e9rification des avis&nbsp;d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/strong><\/a>&nbsp;: SVAIR. Ce service est accessible 7j\/7 et 24h\/24.<\/p>\n<p>Pour cela, il vous suffit d&rsquo;avoir le num\u00e9ro fiscal et la r\u00e9f\u00e9rence de l&rsquo;avis d&rsquo;imposition de la personne :<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/avis-dimposition.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-3878 size-medium\" src=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/avis-dimposition-300x171.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"171\" srcset=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/avis-dimposition-300x171.jpg 300w, https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/avis-dimposition.jpg 518w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Si les&nbsp;r\u00e9f\u00e9rences figurant sur le document remis par le candidat sont exactes, les m\u00eames informations que celles figurant&nbsp;sur l&rsquo;avis d&rsquo;imp\u00f4t apparaissent.<\/p>\n<p>Dans le cas contraire, il s&rsquo;agit d&rsquo;un faux.&nbsp;Il est important de rappeler que la falsification de documents en vue d&rsquo;obtenir une location est condamn\u00e9e p\u00e9nalement. Cela rel\u00e8ve du faux et usage de faux (3 ans de prison et 45 000\u20ac d&rsquo;amende) et de l&rsquo;escroquerie (5 ans de prison et 375 000 \u20ac d\u2019amende).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un bien immobilier que vous avez mis en location. Plusieurs candidats sont int\u00e9ress\u00e9s par votre bien. 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Cela m\u2019a confirm\u00e9 que je m\u2019\u00e9panouissais dans la r\u00e9flexion et dans l\u2019utilisation de mes connaissances au service d\u2019un projet ou d\u2019une strat\u00e9gie d\u2019entreprise. Le contact au quotidien avec des op\u00e9rationnels ainsi que des responsables financiers et des d\u00e9cideurs m\u2019a appris \u00e0 \u00eatre pragmatique, \u00e0 adapter mon discours, cibler mes conseils et \u00e0 g\u00e9rer le cours, moyen et long terme. Ma forte implication dans des projets innovants et ma culture de l\u2019innovation ont \u00e9t\u00e9 des moteurs dans ma r\u00e9flexion et m\u2019ont conduit, il y 5 ans, \u00e0 vouloir cr\u00e9er mon entreprise. 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