{"id":2634,"date":"2018-05-17T12:51:34","date_gmt":"2018-05-17T10:51:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=2634"},"modified":"2022-04-05T14:54:56","modified_gmt":"2022-04-05T13:54:56","slug":"atouts-lmnp-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/atouts-lmnp-2018\/","title":{"rendered":"LMNP : Les atouts du Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel"},"content":{"rendered":"<p>LMNP, cet acronyme est peut \u00eatre la solution pour vous constituer votre<strong> <a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/programme-immobilier-neuf-france-FR---deFR.html\">patrimoine immobilier<\/a> <\/strong>en payant peu d&rsquo;imp\u00f4t. Pour cela, vous devez investir dans un bien immobilier neuf et ce bien devra \u00eatre \u00e9quip\u00e9 pour la location. Il peut s&rsquo;agir d&rsquo;un appartement g\u00e9r\u00e9 en r\u00e9sidence de services pour des \u00e9tudiants ou des <strong><a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/residence-senior-reduction-impots\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">seniors<\/a><\/strong>. L&rsquo;utilisation de votre bien immobilier peut \u00e9galement \u00eatre plus saisonnier comme dans une r\u00e9sidence de tourisme.<\/p>\n<p>Si vous choisissez d&rsquo;\u00e9quiper vous-m\u00eame votre logement, il faudra respecter les dispositions de la loi Alur. Le logement meubl\u00e9 y est d\u00e9fini comme&nbsp;<em>\u00ab un logement d\u00e9cent \u00e9quip\u00e9 d\u2019un mobilier en nombre et en qualit\u00e9 suffisants pour permettre au locataire d\u2019y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante \u00bb<\/em>. Le <strong><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000030967884&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">d\u00e9cret<\/a><\/strong> du 31 juillet 2015 fixe la liste des \u00e9quipements : lit, four, frigo, vaisselle, table, chaises&#8230;.<\/p>\n<h2>Qui peut devenir LMNP ?<\/h2>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime des Loueurs en Meubl\u00e9 Non Professionnels, vous devez exercer cette activit\u00e9 en tant que non professionnel et donc ne pas \u00eatre inscrit au registre des commerces et des soci\u00e9t\u00e9s (RCS). De plus, le montant des locations per\u00e7ues doit \u00eatre inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 23.000 \u20ac par an.<\/p>\n<h2>Quel est le r\u00e9gime fiscal du LMNP ?<\/h2>\n<p>Si vous optez pour le r\u00e9gime de LMNP, les loyers per\u00e7us seront impos\u00e9s comme&nbsp;b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC). Ainsi, vous ne devrez pas remplir la d\u00e9claration des revenus fonciers.<\/p>\n<p>Les avantages du r\u00e9gime fiscal des BIC sont multiples :<\/p>\n<ul>\n<li>Vous pouvez r\u00e9cup\u00e9rer la TVA pour les r\u00e9sidences de services<\/li>\n<li>Il ne fait pas partie de la liste des niches fiscales limit\u00e9es \u00e0 10 000 \u20ac par an<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vos revenus locatifs viennent s&rsquo;ajouter&nbsp;aux revenus de votre foyer fiscal et sont ensuite soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu au bar\u00e8me progressif.<\/p>\n<p>Pour calculer le montant de vos revenus locatifs, vous disposez de 2 options : le micro-Bic ou le r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n<h3>R\u00e9gime Micro-Bic<\/h3>\n<p>Le micro-BIC permet un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs de :<\/p>\n<ul>\n<li>50% pour les locaux meubl\u00e9s classiques ou<\/li>\n<li>71&nbsp;% pour les meubl\u00e9s de tourisme class\u00e9s et chambres d\u2019h\u00f4tes<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aucune autre charge ne pourra \u00eatre d\u00e9duite de ces revenus.<\/p>\n<h3>R\u00e9gime Bic r\u00e9el<\/h3>\n<p>Le r\u00e9gime r\u00e9el permet de d\u00e9duire des revenus locatifs les frais et charges. En choisissant cette option, vous pouvez&nbsp;comptabiliser la valeur de l&rsquo;amortissement en tant que charge. L&rsquo;amortissement de votre bien immobilier neuf est calcul\u00e9 sur 30 ans et le mobilier sur 7 ans. &nbsp;Ainsi, vous r\u00e9duisez fortement le montant de votre imposition et ce sur une longue p\u00e9riode.<\/p>\n<p>Enfin cette option pr\u00e9sente un avantage significatif puisque, si les revenus locatifs, charges d\u00e9duites, sont d\u00e9ficitaires alors les amortissements peuvent \u00eatre report\u00e9s sur les b\u00e9n\u00e9fices ult\u00e9rieurs et ce sans limitation de dur\u00e9e.<\/p>\n<p>Si l\u2019amortissement ne peut pas \u00eatre imput\u00e9 aux d\u00e9ficits, il est, en revanche, possible de le reporter sur les b\u00e9n\u00e9fices ult\u00e9rieurs. Cela est notamment int\u00e9ressant si vous r\u00e9alisez votre investissement financier \u00e0 l&rsquo;aide d&rsquo;un pr\u00eat bancaire. Vous pourrez ainsi d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, en tant que charges, de vos revenus locatifs. Vous commencerez \u00e0 comptabiliser vos amortissements lorsque vous ne d\u00e9duirez plus les int\u00e9r\u00eats. De cette mani\u00e8re, vous optimisez les revenus per\u00e7us gr\u00e2ce \u00e0 votre investissement immobilier.<\/p>\n<p>Investir dans un bien immobilier neuf est une solution int\u00e9ressante pour optimiser vos imp\u00f4ts et \u00e9galement pour pr\u00e9parer votre avenir. Un bien acquis dans le cadre du dispositif LMNP ou PINEL est un bon moyen pour b\u00e9n\u00e9ficier de revenus compl\u00e9mentaires au moment de votre retraite.&nbsp;Vous disposez \u00e9galement jusqu&rsquo;\u00e0 la fin de l&rsquo;ann\u00e9e 2018 pour choisir de b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif LMNP<strong> <a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/prolongation-censi-bouvard-2018\/\">Censi-Bouvard<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p><em>Toutes les informations disponibles sur le site de Guide-du-Neuf.fr sont communiqu\u00e9es \u00e0 titre indicatif et en tant qu\u2019informations g\u00e9n\u00e9rales, et ne seraient se substituer \u00e0 des conseils ou consultations de nature juridique ou de toute autre nature professionnelle.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LMNP, cet acronyme est peut \u00eatre la solution pour vous constituer votre patrimoine immobilier en payant peu d&rsquo;imp\u00f4t. 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Cela m\u2019a confirm\u00e9 que je m\u2019\u00e9panouissais dans la r\u00e9flexion et dans l\u2019utilisation de mes connaissances au service d\u2019un projet ou d\u2019une strat\u00e9gie d\u2019entreprise. Le contact au quotidien avec des op\u00e9rationnels ainsi que des responsables financiers et des d\u00e9cideurs m\u2019a appris \u00e0 \u00eatre pragmatique, \u00e0 adapter mon discours, cibler mes conseils et \u00e0 g\u00e9rer le cours, moyen et long terme. Ma forte implication dans des projets innovants et ma culture de l\u2019innovation ont \u00e9t\u00e9 des moteurs dans ma r\u00e9flexion et m\u2019ont conduit, il y 5 ans, \u00e0 vouloir cr\u00e9er mon entreprise. Je me suis alors int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 la gestion de projet et j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de renforcer mes comp\u00e9tences en obtenant un Master d\u2019ing\u00e9nierie de projet. \u00c0 cette occasion j\u2019ai appris \u00e0 jongler entre mon cerveau gauche (analyse, rationalit\u00e9, pr\u00e9cision) et mon cerveau droit (cr\u00e9ativit\u00e9, intuitivit\u00e9, concret). D\u00e9veloppant cette double comp\u00e9tence \u00e0 la fois juridique et d\u2019ing\u00e9nierie de projets, j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de proposer mes services aupr\u00e8s des entreprises. Depuis 2014, je r\u00e9dige \u00e9galement des articles d\u2019information juridique sur l\u2019immobilier pour Guide-du-neuf. Le droit de l\u2019immobilier m\u2019int\u00e9resse pour sa diversit\u00e9 et son \u00e9volution constante. Mes exp\u00e9riences en tant que locataire, propri\u00e9taire, constructeur de biens neufs me permettent de cibler des sujets concrets et d\u2019actualit\u00e9. 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