{"id":2643,"date":"2018-05-24T11:52:33","date_gmt":"2018-05-24T10:52:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=2643"},"modified":"2022-04-05T15:06:10","modified_gmt":"2022-04-05T14:06:10","slug":"prolongation-censi-bouvard-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/prolongation-censi-bouvard-2018\/","title":{"rendered":"CENSI-BOUVARD 2018 : nouvelle prolongation du dispositif"},"content":{"rendered":"<p>La fin du dispositif Censi-Bouvard \u00e9tait pr\u00e9vue pour le 31 d\u00e9cembre 2017. Cependant, la commission des finances ayant donn\u00e9 son accord pour sa prolongation, la loi de Finances a vot\u00e9 le Censi-Bouvard 2018. Vous pouvez donc encore b\u00e9n\u00e9ficier de cet avantage fiscal jusqu\u2019\u00e0 31 d\u00e9cembre 2018.<\/p>\n<p>Le Censi-Bouvard, \u00e9galement appel\u00e9 Bouvard, est un dispositif d&rsquo;investissement locatif d&rsquo;un bien immobilier neuf dans une r\u00e9sidence de services \u00e0 destination des \u00e9tudiants, des personnes \u00e2g\u00e9es ou handicap\u00e9es (EHPAD). Depuis 2017, les r\u00e9sidences de tourismes sont exclues de ce dispositif.<\/p>\n<p>Ce n&rsquo;est pas la premi\u00e8re fois que le Censi-Bouvard est prolong\u00e9. D&rsquo;ailleurs, la question sera encore d&rsquo;actualit\u00e9 pour 2019 puisque le gouvernement devra remettre au parlement une \u00e9valuation du dispositif avant le 1er septembre 2018.<\/p>\n<h2>Pourquoi investir avec le dispositif Censi-Bouvard 2018 ?<\/h2>\n<ul>\n<li style=\"text-align: left;\"><strong>Pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><strong>Pour constituer votre patrimoine<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><strong>Pour pr\u00e9parer votre retraite<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: left;\">Quel est l&rsquo;avantage fiscal du dispositif Censi-Bouvard 2018 ?<\/h2>\n<p>En contrepartie d&rsquo;un engagement de location du bien pendant 9 ans, \u00e0 titre non-professionnel, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t. Le taux de l&rsquo;avantage fiscal est fix\u00e9, depuis 2013, \u00e0 11%. La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est calcul\u00e9e sur le prix d&rsquo;achat HT de votre bien immobilier neuf. La loi plafonne le calcul du montant de vos investissements immobiliers locatifs \u00e0 300 000 \u20ac par an. Ce qui signifie que si votre investissement est sup\u00e9rieur, le calcul se fera sur 300 000 \u20ac.<\/p>\n<p>Ainsi, ce dispositif permet une <strong>r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t annuelle<\/strong> d&rsquo;un montant maximale de :<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">300 000 x 11% \/ 9 = <strong>3 667 \u20ac<\/strong><\/p>\n<p>Il faut aussi souligner que cette r\u00e9duction fiscale est \u00e0 prendre en consid\u00e9ration afin de respecter le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 \u20ac par an.<\/p>\n<div class=\"extrait-article\">\n<div class=\"contenu-extrait-article\">\n<div class=\"wysiwyg classic\">\n<h2>Censi-Bouvard 2018 et LMNP<\/h2>\n<div id=\"ir\">Vous pouvez cumuler les avantages du dispositif avec le statut de <a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/atouts-lmnp-2018\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LMNP<\/a>.<\/div>\n<div>\n<p>Cependant, il ne sera pas possible d&rsquo;amortir un bien pour lequel vous avez b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t Bouvard. Ce qui signifie que l&rsquo;amortissement se calcule uniquement sur la fraction sup\u00e9rieure&nbsp;\u00e0 300 000 \u20ac. Le mobilier peut aussi \u00eatre pris en compte dans l&rsquo;amortissement puisqu&rsquo;il est exclut du r\u00e9gime Censi-Bouvard.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<p>Lorsque vous r\u00e9alisez un investissement immobilier, plusieurs mois peuvent s&rsquo;\u00e9couler entre la recherche du bien immobilier neuf qui vous s\u00e9duira, le montage financier aupr\u00e8s de votre banque et la finalisation de l&rsquo;op\u00e9ration immobili\u00e8re. Le dispositif prenant fin au 31 d\u00e9cembre 2018, commencez d\u00e8s maintenant votre recherche de bien immobilier neuf sur Guide-du-neuf.fr !<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La fin du dispositif Censi-Bouvard \u00e9tait pr\u00e9vue pour le 31 d\u00e9cembre 2017. 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Cela m\u2019a confirm\u00e9 que je m\u2019\u00e9panouissais dans la r\u00e9flexion et dans l\u2019utilisation de mes connaissances au service d\u2019un projet ou d\u2019une strat\u00e9gie d\u2019entreprise. Le contact au quotidien avec des op\u00e9rationnels ainsi que des responsables financiers et des d\u00e9cideurs m\u2019a appris \u00e0 \u00eatre pragmatique, \u00e0 adapter mon discours, cibler mes conseils et \u00e0 g\u00e9rer le cours, moyen et long terme. Ma forte implication dans des projets innovants et ma culture de l\u2019innovation ont \u00e9t\u00e9 des moteurs dans ma r\u00e9flexion et m\u2019ont conduit, il y 5 ans, \u00e0 vouloir cr\u00e9er mon entreprise. 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