{"id":2903,"date":"2022-06-13T12:02:00","date_gmt":"2022-06-13T11:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=2903"},"modified":"2022-06-13T14:34:50","modified_gmt":"2022-06-13T13:34:50","slug":"crowdfunding-le-nouvel-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/crowdfunding-le-nouvel-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"CROWDFUNDING : le nouvel investissement locatif"},"content":{"rendered":"

Le crowdfunding d\u00e9signe toute forme de financement participatif. Le crowd (foule) funding (financement) signifie litt\u00e9ralement \u00ab\u00a0le financement par la foule\u00a0\u00bb. Le ph\u00e9nom\u00e8ne n’est pas nouveau. En effet, au XIX\u00e8me si\u00e8cle, le socle de la statue de la libert\u00e9 a \u00e9t\u00e9 financ\u00e9 gr\u00e2ce au financement participatif. Aujourd’hui, il existe diff\u00e9rentes formes de financement : dons, pr\u00eats ou investissement en capital. <\/p>\n

L’immobilier est un secteur tr\u00e8s attractif pour les particuliers souhaitant placer leur \u00e9pargne. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, le crowfunding immobilier servait \u00e0 financer les programmes immobiliers neufs d’un promoteur<\/a><\/strong> par l’interm\u00e9diaire d’un pr\u00eat \u00e0 court terme. D\u00e9sormais, il est possible pour les particuliers d’investir et de devenir propri\u00e9taire du bien immobilier. <\/p>\n

Qu’est-ce que le crowdfunding dans l’investissement immobilier locatif ?<\/h2>\n

Vous \u00eates nombreux \u00e0 \u00eatre convaincu que la pierre est le domaine le plus rentable pour se constituer un patrimoine. Depuis 2012, plus de 300 M\u20ac ont \u00e9t\u00e9 collect\u00e9 pour financer des projets de promotion immobili\u00e8re. Par contre, vous ne disposez peut \u00eatre pas encore des \u00e9conomies n\u00e9cessaires pour r\u00e9aliser seul votre premier investissement immobilier. Le crowdfunding vous apporte la solution en permettant \u00e0 plusieurs particuliers de se grouper pour acqu\u00e9rir un bien immobilier pour ensuite le louer.<\/p>\n

Comment fonctionne le crowdfunding dans l’immobilier locatif ?<\/h2>\n

Si vous d\u00e9butez dans l’investissement immobilier locatif, cette nouvelle forme d’investissement permet de se reposer sur l’expertise d’une plateforme de crowdfunding. Attention cependant \u00e0 bien choisir votre plateforme. Seules 2 plateformes ont obtenu l’agr\u00e9ment de l’AMF (Autorit\u00e9 des March\u00e9s Financier) pour se lancer dans l’immobilier locatif.<\/p>\n

Ces plateformes disposent de sp\u00e9cialistes dans l’immobilier. Ils s\u00e9lectionnent donc les biens immobiliers ayant un important potentiel de rentabilit\u00e9 locative<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Le principe est que la plateforme devienne l’interm\u00e9diaire du montage juridique. Le prix du bien immobilier est divis\u00e9e en valeur de part. Le particulier peut ainsi acqu\u00e9rir le nombre de part qu’il souhaite. L’objectif \u00e9tant que le prix d’une part reste accessible. La valeur de part annonc\u00e9e pour les premiers projets \u00e9tait de 5 000 \u20ac.  Une campagne d’achat est alors ouverte. Lorsque le montant de la cagnotte est atteint, la plateforme cr\u00e9e la soci\u00e9t\u00e9 qui se charge d’acheter le bien immobilier. <\/p>\n

Un gestionnaire de biens est d\u00e9sign\u00e9 lors de l’acquisition. Il a pour mission de g\u00e9rer la mise en location. Les investisseurs per\u00e7oivent ensuite les revenus locatifs en fonction du nombre de parts d\u00e9tenues. Chaque investisseur peut suivre sur la plateforme la gestion du bien immobilier.<\/p>\n

Si un des actionnaires souhaite revendre sa part, les autres actionnaires pourront la racheter en priorit\u00e9.<\/p>\n

Le digital r\u00e9volutionne chaque jour le monde de l’immobilier. Le salon Rent<\/a><\/strong> en apporte chaque ann\u00e9e la preuve. Il est cependant important de rappeler que le crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du montant investi. Par ailleurs, les risques de vacances, d’impay\u00e9s, ou de r\u00e9parations restent les m\u00eames que lors d’un investissement en immobilier locatif traditionnel. Appelez un expert pour vous conseiller !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le crowdfunding d\u00e9signe toute forme de financement participatif. Le crowd (foule) funding (financement) signifie litt\u00e9ralement \u00ab\u00a0le financement par la foule\u00a0\u00bb. Le ph\u00e9nom\u00e8ne n’est pas nouveau. En effet, au XIX\u00e8me si\u00e8cle, le socle de la statue de la libert\u00e9 a \u00e9t\u00e9… <\/p>\n

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Je me suis alors int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 la gestion de projet et j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de renforcer mes comp\u00e9tences en obtenant un Master d\u2019ing\u00e9nierie de projet. \u00c0 cette occasion j\u2019ai appris \u00e0 jongler entre mon cerveau gauche (analyse, rationalit\u00e9, pr\u00e9cision) et mon cerveau droit (cr\u00e9ativit\u00e9, intuitivit\u00e9, concret). D\u00e9veloppant cette double comp\u00e9tence \u00e0 la fois juridique et d\u2019ing\u00e9nierie de projets, j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de proposer mes services aupr\u00e8s des entreprises. Depuis 2014, je r\u00e9dige \u00e9galement des articles d\u2019information juridique sur l\u2019immobilier pour Guide-du-neuf. Le droit de l\u2019immobilier m\u2019int\u00e9resse pour sa diversit\u00e9 et son \u00e9volution constante. Mes exp\u00e9riences en tant que locataire, propri\u00e9taire, constructeur de biens neufs me permettent de cibler des sujets concrets et d\u2019actualit\u00e9. 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