{"id":3328,"date":"2021-09-21T11:44:14","date_gmt":"2021-09-21T10:44:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=3328"},"modified":"2021-09-21T12:50:17","modified_gmt":"2021-09-21T11:50:17","slug":"investir-dans-un-meuble-de-tourisme-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/investir-dans-un-meuble-de-tourisme-2019\/","title":{"rendered":"Et si vous investissiez dans un meubl\u00e9 de tourisme ?"},"content":{"rendered":"\n

Les vacances sont une p\u00e9riode qui donne envie d\u2019avoir un logement \u00e0 la campagne, \u00e0 la montagne, ou \u00e0 la mer\u2026 Pour r\u00e9aliser ce projet, le meubl\u00e9 de tourisme est l\u2019investissement id\u00e9al. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, ce type de location s\u2019est beaucoup d\u00e9velopp\u00e9 au d\u00e9triment des h\u00f4tels. Des sites, tels que Airbnb, Abritel, Booking.com, et TripAdvisor, ont favoris\u00e9 cet engouement. La rentabilit\u00e9 est sup\u00e9rieure \u00e0 une location classique. Vous \u00eates int\u00e9ress\u00e9 ? D\u00e9couvrez les conditions pour investir dans un meubl\u00e9 de tourisme.<\/p>\n\n\n\n

Comment d\u00e9finir un meubl\u00e9 de tourisme ?<\/h2>\n\n\n\n

Il s’agit d’un logement propos\u00e9 \u00e0 une client\u00e8le de passage, souvent en vacances. Cela signifie que le locataire ne peut y \u00e9lire son domicile. La location est \u00e0 la journ\u00e9e, \u00e0 la semaine ou au mois. La dur\u00e9e maximale de location est de 90 jours pour une m\u00eame personne. \u00c0 la diff\u00e9rence d’une r\u00e9sidence de tourisme, aucun service n’est propos\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le meubl\u00e9 de tourisme doit au moins mettre \u00e0 disposition du locataire : des meubles, des rangements, un lit, une gazini\u00e8re ou des plaques chauffantes, un r\u00e9frig\u00e9rateur et des ustensiles de cuisine. <\/p>\n\n\n\n

D\u00e9claration obligatoire \u00e0 la mairie du meubl\u00e9 de tourisme<\/h2>\n\n\n\n

Cet investissement est de plus en plus tendance notamment dans les villes \u00e0 fort pouvoir d’attraction. Afin d’\u00e9viter toute d\u00e9rive, le l\u00e9gislateur a impos\u00e9 une d\u00e9claration<\/strong><\/a> <\/strong>aupr\u00e8s de la mairie o\u00f9 se situe le logement pour toutes les locations saisonni\u00e8res. Une amende de 450 \u20ac est fix\u00e9e en cas de non-respect. \u00c0 r\u00e9ception, la mairie remet un r\u00e9c\u00e9piss\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, pour les villes de Paris, Annecy, Aix-en-Provence, Biarritz, Bordeaux, Cannes, Lyon, Nice, Strasbourg, Toulouse, Tours, vous devrez demander, au pr\u00e9alable, une autorisation de changement d’usage du logement.<\/p>\n\n\n\n

Pour les villes de plus de 200 000 habitants ou situ\u00e9es dans le Val-de-Marne, la Seine-Saint-Denis et les Hauts-de-Seine, la proc\u00e9dure est un peu diff\u00e9rente. Vous devez d’abord proc\u00e9der \u00e0 une d\u00e9claration de votre meubl\u00e9 puis obtenir une autorisation de changement d’usage.<\/p>\n\n\n\n

Il est fortement conseill\u00e9 de v\u00e9rifier directement aupr\u00e8s de la mairie concern\u00e9e quelle proc\u00e9dure est appliqu\u00e9e. En effet, le non respect de l’obtention de l’autorisation peut atteindre 50 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Ces proc\u00e9dures permettent d’obtenir un num\u00e9ro de d\u00e9claration qui devra figurer sur toutes les annonces de location.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9claration obligatoire aux imp\u00f4ts de l’activit\u00e9 de loueur de meubl\u00e9 de tourisme
<\/h2>\n\n\n\n

D\u00e8s lors, que vous avez proc\u00e9d\u00e9 aux formalit\u00e9s aupr\u00e8s de la mairie, vous devrez vous inscrire au r\u00e9pertoire Sir\u00e8ne. L’inscription est gratuite et s’effectue en remplissant un formulaire cerfa<\/strong><\/a> que vous devrez adresser au greffe du tribunal de commerce du lieu du logement lou\u00e9.
<\/p>\n\n\n\n

Cette formalit\u00e9 a pour but de d\u00e9clarer votre activit\u00e9 de loueur meubl\u00e9. Vous recevrez alors un num\u00e9ro SIRET par l’Insee. Vous devrez reporter ce num\u00e9ro sur votre d\u00e9claration compl\u00e9mentaire de revenus. <\/p>\n\n\n\n

Les revenus per\u00e7us au titre de votre location de meubl\u00e9 de tourisme seront d\u00e9clar\u00e9s au titre des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux et soumis au bar\u00e8me de l’imp\u00f4t sur le revenu. Depuis le 1er janvier 2019, les pr\u00e9l\u00e8vements sont effectu\u00e9s directement \u00e0 la source<\/a><\/strong>. Ainsi, les b\u00e9n\u00e9fices donneront lieu \u00e0 un pr\u00e9l\u00e8vement mensuel repr\u00e9sentant un acompte sur votre imp\u00f4t.
<\/p>\n\n\n\n

Enfin, sachez que depuis janvier\u202f 2019, les plateformes de locations ont l’obligation de transmettre \u00e0 l’administration fiscale les revenus que vous aurez encaiss\u00e9s par leur interm\u00e9diaire !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Cela m\u2019a confirm\u00e9 que je m\u2019\u00e9panouissais dans la r\u00e9flexion et dans l\u2019utilisation de mes connaissances au service d\u2019un projet ou d\u2019une strat\u00e9gie d\u2019entreprise. Le contact au quotidien avec des op\u00e9rationnels ainsi que des responsables financiers et des d\u00e9cideurs m\u2019a appris \u00e0 \u00eatre pragmatique, \u00e0 adapter mon discours, cibler mes conseils et \u00e0 g\u00e9rer le cours, moyen et long terme. Ma forte implication dans des projets innovants et ma culture de l\u2019innovation ont \u00e9t\u00e9 des moteurs dans ma r\u00e9flexion et m\u2019ont conduit, il y 5 ans, \u00e0 vouloir cr\u00e9er mon entreprise. Je me suis alors int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 la gestion de projet et j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de renforcer mes comp\u00e9tences en obtenant un Master d\u2019ing\u00e9nierie de projet. \u00c0 cette occasion j\u2019ai appris \u00e0 jongler entre mon cerveau gauche (analyse, rationalit\u00e9, pr\u00e9cision) et mon cerveau droit (cr\u00e9ativit\u00e9, intuitivit\u00e9, concret). D\u00e9veloppant cette double comp\u00e9tence \u00e0 la fois juridique et d\u2019ing\u00e9nierie de projets, j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de proposer mes services aupr\u00e8s des entreprises. Depuis 2014, je r\u00e9dige \u00e9galement des articles d\u2019information juridique sur l\u2019immobilier pour Guide-du-neuf. Le droit de l\u2019immobilier m\u2019int\u00e9resse pour sa diversit\u00e9 et son \u00e9volution constante. Mes exp\u00e9riences en tant que locataire, propri\u00e9taire, constructeur de biens neufs me permettent de cibler des sujets concrets et d\u2019actualit\u00e9. 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