Le guide des cinq bonnes raisons d\u2019investir dans le neuf<\/h2>\n\n\n\n
L\u2019investissement dans le neuf a de quoi rebuter plus d\u2019un investisseur. Mon apport personnel sera-t-il suffisant ? Pourrai-je obtenir un pr\u00eat aupr\u00e8s de ma banque ? La valeur de mon bien augmentera-t-elle avec le temps ? Comment \u00e9viter les mauvaises surprises au moment de la visite et de la signature du contrat ? Notre guide de l\u2019immobilier neuf contient donc toutes les r\u00e9ponses aux questions qui vous pr\u00e9occupent.
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Mais avant d\u2019aborder les questions d\u2019ordre pratique, il est important de savoir qu\u2019il fait bon investir dans l\u2019immobilier. Pourquoi ? Parce qu\u2019une fois votre d\u00e9cision prise, vous b\u00e9n\u00e9ficierez de nombreux avantages.<\/p>\n\n\n\n
Une fiscalit\u00e9 avantageuse<\/h3>\n\n\n\n![\"fisacalit\u00e9](\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/fiscalite-01-Modifi--e.jpeg\")
<\/figure>\n\n\n\nDepuis plusieurs ann\u00e9es, le gouvernement met en place diff\u00e9rents m\u00e9canismes visant \u00e0 encourager l\u2019investissement dans le neuf. Le dispositif Pinel<\/a> est l\u2019un des plus populaires et attractifs. Si le bien achet\u00e9 se trouve dans une zone \u00e9ligible, vous b\u00e9n\u00e9ficierez d\u2019une r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. <\/p>\n\n\n\nLa cr\u00e9ation d\u2019un patrimoine<\/h3>\n\n\n\n
Investir dans le neuf, c\u2019est aussi cr\u00e9er son propre patrimoine, placer son argent pour le faire fructifier. Vous pourrez si vous le souhaitez revendre votre bien \u00e0 un prix avantageux dans quelques ann\u00e9es si le contexte est favorable, ou transmettre votre patrimoine \u00e0 vos h\u00e9ritiers si vous le conservez. Apr\u00e8s si l\u2019investissement locatif vous int\u00e9resse, la location de votre maison ou de votre appartement constitue une source de revenus s\u00fbre et r\u00e9guli\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n
Des frais de notaire all\u00e9g\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n
Les frais de mutation ou frais de notaire sont moins \u00e9lev\u00e9s pour l\u2019achat dans le neuf que pour l\u2019achat dans l\u2019ancien. Les \u00e9conomies sont loin d\u2019\u00eatre n\u00e9gligeables, car ces frais correspondent \u00e0 2 ou 3 % du prix d\u2019achat du bien. Sortez votre calculatrice et comparez les frais, le calcul en vaut la chandelle.<\/p>\n\n\n\n![\"patrimoine\"](\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/notaires-01-modifi--e.jpeg\")
<\/figure>\n\n\n\nDes certifications et des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie<\/h3>\n\n\n\n![\"\u00e9conomie](\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/economie-energies-01-modifi--e.jpeg\")
Le Guide de l’immo neuf<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\nPour des raisons environnementales, les constructions neuves r\u00e9pondent \u00e0 des normes strictes en termes d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique (normes b\u00e2timent basse consommation). Investir dans le neuf, c\u2019est h\u00e9riter d\u2019une habitation peu \u00e9nergivore dont la qualit\u00e9 est reconnue par des certifications. <\/p>\n\n\n\n
De meilleures garanties<\/h3>\n\n\n\n
Les promoteurs immobiliers<\/a> sont tenus de respecter plusieurs normes pour garantir la qualit\u00e9 des constructions. Ces normes concernent notamment l\u2019isolation phonique, un d\u00e9dommagement si le constructeur engag\u00e9 ne respecte pas son engagement (d\u00e9lai de livraison) et les vices cach\u00e9s (garantie d\u00e9cennale valable dix ans \u00e0 partir de la date de livraison). <\/p>\n\n\n\nL\u2019achat d\u2019un bien immobilier neuf, un cadre l\u00e9gal strict<\/h2>\n\n\n\n
L\u2019achat dans l\u2019immobilier neuf est tr\u00e8s bien encadr\u00e9 par la loi fran\u00e7aise. Tous les acteurs concern\u00e9s, du constructeur au promoteur, ont des engagements \u00e0 tenir et vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une protection l\u00e9gale en cas de non-respect de leurs engagements. La loi contemple notamment :
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- Les installations lors de la remise des cl\u00e9s (eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz) ;<\/li>
- L\u2019\u00e9clairage des zones communes ;<\/li>
- L\u2019acc\u00e8s aux escaliers dans les immeubles ;<\/li>
- La r\u00e9servation : le contrat de r\u00e9servation contient plusieurs informations comme le prix du logement, la date de livraison, la superficie et les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s ;<\/li>
- La notification des malfa\u00e7ons (d\u00e9lai d\u2019un mois apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s) ;<\/li>
- La garantie d\u00e9cennale<\/a> (10 ans) ;<\/li>
- L\u2019assurance dommages-ouvrage.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Guide des choses \u00e0 savoir et \u00e0 v\u00e9rifier au moment de l\u2019achat immobilier neuf<\/h2>\n\n\n\n
Vous avez trouv\u00e9 le bien neuf dont vous r\u00eaviez ? Avant de vous emballer, pensez \u00e0 v\u00e9rifier tous les points suivants :
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- D’abord passez au crible le programme immobilier : localisation, type de construction, zones communes, exp\u00e9rience et notori\u00e9t\u00e9 du promoteur ;<\/li>
- Ensuite \u00e9tudiez avec soin les plans de votre futur logement ;<\/li>
- Lisez attentivement le contrat de vente : conformit\u00e9 avec le contrat de r\u00e9servation, r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, \u00e9tude des documents annexes, d\u00e9lai de livraison, prix du bien, garanties obligatoires et optionnelles, modalit\u00e9s de paiement, assurances ;<\/li>
- Payez de mani\u00e8re fractionn\u00e9e au fur et \u00e0 mesure que les travaux avancent (35 % \u00e0 la fin des fondations, 95 % \u00e0 la fin des travaux, 100 % \u00e0 la remise des cl\u00e9s).<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Achat dans le neuf : le guide des aides au financement<\/h2>\n\n\n\n![\"Carte](\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/11\/carte-guide-du-neuf-article-Mod.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nPlus votre apport personnel est important, plus votre banquier sera enclin \u00e0 vous conc\u00e9der un pr\u00eat. N\u2019oubliez pas cette r\u00e8gle d\u2019or, et attendez quelques mois si n\u00e9cessaire pour r\u00e9unir plus d\u2019argent et mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9.
<\/p>\n\n\n\n
Veillez \u00e0 ce que le taux d\u2019endettement ne d\u00e9passe pas 40 %. Au-del\u00e0 de ce taux, votre capacit\u00e9 de remboursement peut \u00eatre menac\u00e9e.
<\/p>\n\n\n\n
Renseignez-vous sur toutes les aides dont vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier selon votre situation, par exemple :
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- Les pr\u00eats \u00e0 taux r\u00e9duit comme le pr\u00eat Action Logement (1 %), le pr\u00eat aux fonctionnaires (4 % pendant 3 ans, puis 7 %) et les pr\u00eats octroy\u00e9s par les collectivit\u00e9s territoriales ;<\/li>
- Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) qui varie selon les ressources de l\u2019acqu\u00e9reur ;<\/li>
- Un pr\u00eat conventionn\u00e9 octroy\u00e9 par les banques aux acheteurs qui ne peuvent pas b\u00e9n\u00e9ficier du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro ;<\/li>
- Le pr\u00eat d\u2019accession sociale (PAS) qui s\u2019adresse aux m\u00e9nages qui ont des revenus modestes ;<\/li>
- Les aides de la CAF.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Notre guide de l\u2019immobilier neuf vous a donn\u00e9 envie d\u2019investir ?<\/h3>\n\n\n\n
Vous poss\u00e9dez d\u00e9sormais toutes les informations pour prendre
une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e ? Consultez alors tous les programmes immobiliers<\/a> dans les villes qui vous int\u00e9ressent et donnez vie \u00e0 votre projet ! Un programme vous int\u00e9resse ? Enfin contactez directement le promoteur pour solliciter la documentation et lui poser toutes vos questions. <\/p>\n\n\n\n
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Des frais de notaire all\u00e9g\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n
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De meilleures garanties<\/h3>\n\n\n\n
L\u2019achat d\u2019un bien immobilier neuf, un cadre l\u00e9gal strict<\/h2>\n\n\n\n
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<\/p>\n\n\n\nAchat dans le neuf : le guide des aides au financement<\/h2>\n\n\n\n
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une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e ? Consultez alors tous les programmes immobiliers<\/a> dans les villes qui vous int\u00e9ressent et donnez vie \u00e0 votre projet ! Un programme vous int\u00e9resse ? Enfin contactez directement le promoteur pour solliciter la documentation et lui poser toutes vos questions. <\/p>\n\n\n\n