{"id":3745,"date":"2022-08-08T07:33:00","date_gmt":"2022-08-08T06:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=3745"},"modified":"2022-08-08T12:44:50","modified_gmt":"2022-08-08T11:44:50","slug":"vefa-astuce-pour-acheter-moins-cher-votre-bien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/vefa-astuce-pour-acheter-moins-cher-votre-bien\/","title":{"rendered":"VEFA : astuce pour acheter moins cher votre bien immobilier neuf"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous r\u00eavez de devenir propri\u00e9taire d&rsquo;un bien neuf ? Vous n&rsquo;avez pas encore trouv\u00e9 le montage financier pour r\u00e9aliser votre projet ? Si vous avez l&rsquo;\u00e2me d&rsquo;un bricoleur, sachez qu&rsquo;il existe une astuce pour acqu\u00e9rir un bien immobilier neuf moins cher. <\/p>\n\n\n\n<p>Depuis la loi Elan du 23 novembre 2018, l&rsquo;acheteur en VEFA a la possibilit\u00e9 de se r\u00e9server l&rsquo;ex\u00e9cution de travaux de finition ou d&rsquo;installation d&rsquo;\u00e9quipements qu&rsquo;il se procure par lui-m\u00eame. R\u00e9cemment, le <a rel=\"nofollow noopener noreferrer\" aria-label=\"d\u00e9cret du  29 juin 2019 (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000038683133&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\">d\u00e9cret du  29 juin 2019<\/a> est venu pr\u00e9ciser la nature de ces travaux.<\/p>\n\n\n\n<h2>Qu&rsquo;est ce que la VEFA ?<\/h2>\n\n\n\n<p>La VEFA (Vente en \u00c9tat Futur d&rsquo;Ach\u00e8vement) est un contrat que vous souscrivez aupr\u00e8s d&rsquo;un promoteur pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier neuf. Le jour de la signature du contrat, la construction du bien n&rsquo;est pas encore achev\u00e9e. Ce pourquoi, le contrat pr\u00e9voit que :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>vous achetez un bien immobilier neuf sur la base d&rsquo;un plan<\/li><li>le promoteur vous livrera, \u00e0 une date ult\u00e9rieure d\u00e9finie, un bien conforme au plan <\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2>Quels travaux sont concern\u00e9s? <\/h2>\n\n\n\n<p>Afin de r\u00e9duire le prix du bien immobilier acquis en VEFA, vous pouvez pr\u00e9voir dans le contrat la possibilit\u00e9 de r\u00e9aliser vous m\u00eame certains travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9cret pr\u00e9cise qu&rsquo;il s&rsquo;agit :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>des travaux de rev\u00eatement<\/li><li>de l&rsquo;installation d&rsquo;\u00e9quipements de chauffage<\/li><li>de l&rsquo;installation de sanitaires, ainsi que du mobilier pouvant les accueillir<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Il est important de lister, avec pr\u00e9cision, ces travaux dans votre contrat VEFA. L&rsquo;acte authentique de vente sign\u00e9 devant notaire devra reprendre, dans les m\u00eames termes, cette liste.<\/p>\n\n\n\n<p>Une estimation pr\u00e9cise du co\u00fbt de ces travaux devra \u00e9galement figurer dans le contrat VEFA. Et ce afin que le promoteur, ne r\u00e9alisant pas ces prestations, puisse les d\u00e9duire du prix de vente du bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, le pr\u00eat bancaire peut prendre en compte le montant des travaux. D\u00e8s lors, veillez \u00e0 ce que l&rsquo;estimation corresponde bien \u00e0 votre besoin de tr\u00e9sorerie pour la r\u00e9alisation de ces travaux. Nous vous conseillons de r\u00e9aliser plusieurs devis. <\/p>\n\n\n\n<h2>Vous pouvez m\u00eame changer d&rsquo;avis !<\/h2>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9cret pr\u00e9voit \u00e9galement que vous pouvez changer d&rsquo;avis. Il vous suffit dans ce cas d&rsquo;en informer le promoteur par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/p>\n\n\n\n<p>Le contrat de r\u00e9servation VEFA doit stipuler le d\u00e9lai pendant lequel il vous est possible de revenir sur votre d\u00e9cision. Le promoteur fixe librement ce d\u00e9lai. Vous avez la possibilit\u00e9 de le n\u00e9gocier.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le d\u00e9lai est respect\u00e9, le promoteur r\u00e9alisera les travaux stipul\u00e9s dans le contrat. Le co\u00fbt des travaux devra alors correspondre aux montants fix\u00e9s dans l&rsquo;acte notari\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette option est \u00e9galement une opportunit\u00e9 pour l&rsquo;acqu\u00e9reur de choisir des mat\u00e9riaux diff\u00e9rents de ceux propos\u00e9s par le promoteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est \u00e0 noter qu&rsquo;un arr\u00eat\u00e9 doit encore \u00eatre publi\u00e9 pour rendre ce dispositif pleinement op\u00e9rationnel. Celui-ci pr\u00e9cisera la liste des travaux ainsi que leurs caract\u00e9ristiques.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous r\u00eavez de devenir propri\u00e9taire d&rsquo;un bien neuf ? Vous n&rsquo;avez pas encore trouv\u00e9 le montage financier pour r\u00e9aliser votre projet ? 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Cela m\u2019a confirm\u00e9 que je m\u2019\u00e9panouissais dans la r\u00e9flexion et dans l\u2019utilisation de mes connaissances au service d\u2019un projet ou d\u2019une strat\u00e9gie d\u2019entreprise. Le contact au quotidien avec des op\u00e9rationnels ainsi que des responsables financiers et des d\u00e9cideurs m\u2019a appris \u00e0 \u00eatre pragmatique, \u00e0 adapter mon discours, cibler mes conseils et \u00e0 g\u00e9rer le cours, moyen et long terme. Ma forte implication dans des projets innovants et ma culture de l\u2019innovation ont \u00e9t\u00e9 des moteurs dans ma r\u00e9flexion et m\u2019ont conduit, il y 5 ans, \u00e0 vouloir cr\u00e9er mon entreprise. Je me suis alors int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 la gestion de projet et j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de renforcer mes comp\u00e9tences en obtenant un Master d\u2019ing\u00e9nierie de projet. \u00c0 cette occasion j\u2019ai appris \u00e0 jongler entre mon cerveau gauche (analyse, rationalit\u00e9, pr\u00e9cision) et mon cerveau droit (cr\u00e9ativit\u00e9, intuitivit\u00e9, concret). D\u00e9veloppant cette double comp\u00e9tence \u00e0 la fois juridique et d\u2019ing\u00e9nierie de projets, j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de proposer mes services aupr\u00e8s des entreprises. Depuis 2014, je r\u00e9dige \u00e9galement des articles d\u2019information juridique sur l\u2019immobilier pour Guide-du-neuf. Le droit de l\u2019immobilier m\u2019int\u00e9resse pour sa diversit\u00e9 et son \u00e9volution constante. Mes exp\u00e9riences en tant que locataire, propri\u00e9taire, constructeur de biens neufs me permettent de cibler des sujets concrets et d\u2019actualit\u00e9. 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