{"id":4445,"date":"2021-09-28T08:15:48","date_gmt":"2021-09-28T07:15:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=4445"},"modified":"2022-03-10T15:20:43","modified_gmt":"2022-03-10T14:20:43","slug":"focus-immobilier-le-havre-de-bonnes-raisons-dinvestir-en-seine-maritime","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/focus-immobilier-le-havre-de-bonnes-raisons-dinvestir-en-seine-maritime\/","title":{"rendered":"Focus immobilier : Le Havre, de bonnes raisons d’investir en Seine-Maritime"},"content":{"rendered":"\n

Vivre et Investir dans l’immobilier neuf au Havre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le Havre est l’une des deux sous-pr\u00e9fectures de la Seine-Maritime. Avec environ 170 000 habitants, elle est la treizi\u00e8me commune la plus peupl\u00e9e de France. Depuis plusieurs ann\u00e9es, elle attire de plus en plus les acheteurs d\u00e9sireux d’investir dans l‘<\/a>immobilier neuf au Havre<\/a><\/strong>. En 2018, elle est la quatorzi\u00e8me ville fran\u00e7aise la plus attractive en mati\u00e8re d’emploi et de pouvoir d’achat immobilier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Au Havre, le prix au m2 moyen de l’immobilier neuf est tr\u00e8s abordable <\/strong>pour une commune de cette taille. En effet, il oscille entre 2 800 et 4 000 \u20ac. Il est nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de Rouen, qui varie entre 3 200 et 4 100 \u20ac, et \u00e0 celui de Caen, compris entre 3 600 et 4 500 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Si Le Havre est une ville aussi attractive pour les investisseurs, c’est parce qu’elle pr\u00e9sente un certain nombre d’atouts ind\u00e9niables<\/strong>. Tout d’abord, elle dispose d’un vaste centre-ville<\/strong>. Celui-ci a \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement dessin\u00e9 dans les ann\u00e9es 1950 par l’architecte belge Auguste Perret. Il est class\u00e9 au Patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2005. Ensuite, Le Havre est l’une des seules grandes villes de France \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d’une plage situ\u00e9e \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate du c\u0153ur de la commune<\/strong>. Enfin, la cit\u00e9 Oc\u00e9ane attire \u00e9galement les jeunes. Elle accueille l’universit\u00e9 Le Havre Normandie, o\u00f9 \u00e9tudient pr\u00e8s de 8 100 \u00e9l\u00e8ves. <\/p>\n\n\n\n

Le Havre poss\u00e8de un bassin d’emploi tr\u00e8s important<\/strong>, et ce, notamment dans le secteur des transports et de la logistique. Le port du Havre est le deuxi\u00e8me plus important de l’Hexagone, et le premier pour ce qui est des conteneurs. De plus, le secteur du tourisme permet aussi la cr\u00e9ation de nombreux emplois<\/strong>. Ainsi, gr\u00e2ce au passage de bateaux de croisi\u00e8re, la cit\u00e9 Oc\u00e9ane a vu son nombre de visiteurs augmenter de 23 % en 2019.<\/p>\n\n\n\n

Le Havre est une commune particuli\u00e8rement bien desservie par les transports<\/strong>. Deux lignes de tramway et vingt-deux lignes de bus sillonnent la m\u00e9tropole. En outre, en TER, elle n’est situ\u00e9e qu’\u00e0 environ 1 h de Rouen, et \u00e0 2 h de Paris en Intercit\u00e9s. Enfin, un projet de LGV pr\u00e9voit de relier Le Havre \u00e0 la capitale en seulement 1 h 15 dans les prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Besoin d’un conseil pour votre projet ? Contactez VINCI Immobilier<\/strong><\/a><\/div>\n\n\n\n

Les programmes neufs propos\u00e9s par VINCI Immobilier au Havre :<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le programme immobilier Grand Air<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le <\/strong>programme immobilier Grand Air<\/a> <\/strong>est situ\u00e9 sur les hauteurs du Havre, au c\u0153ur de l’\u00e9coquartier du Grand Hameau. Ce programme immobilier Le Havre se trouve dans un \u00e9crin de verdure propice au calme et \u00e0 la tranquillit\u00e9, tout en \u00e9tant \u00e0 proximit\u00e9 de commodit\u00e9s comme des \u00e9coles et des commerces, qui sont facilement accessibles \u00e0 pied ou \u00e0 v\u00e9lo. Sa livraison est pr\u00e9vue pour le quatri\u00e8me trimestre 2022.<\/p>\n\n\n\n

Le <\/strong>programme immobilier Grand Air <\/strong>abrite trente-neuf appartements comportant deux, trois ou quatre pi\u00e8ces<\/strong>. Ces derniers sont con\u00e7us de mani\u00e8re \u00e0 respecter une architecture contemporaine. Ils disposent de grandes pi\u00e8ces \u00e0 vivre <\/strong>et de cuisines ouvertes<\/strong>. Leur surface oscille entre 40,68 et 85,57 m2.<\/p>\n\n\n\n

Pour acqu\u00e9rir un bien dans ce programme immobilier Le Havre<\/a><\/strong>, comptez entre 134 000 et 151 000 \u20ac pour un T2, entre 171 000 et 181 500 \u20ac pour un T3, et 265 000 \u20ac pour un T4. Sachez \u00e9galement que le fait d’acheter l’un de ces appartements vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier des avantages li\u00e9s \u00e0 la loi Pinel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Besoin d’en savoir plus sur le programme Grand Air ? Appelez-nous<\/strong><\/a><\/div>\n\n\n\n

Le programme immobilier les Maisons Grand Air<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le programme immobilier les Maisons Grand Air<\/a><\/strong> se trouve \u00e9galement dans l’\u00e9coquartier du Grand Hameau. Il est compos\u00e9 de plusieurs maisons de 4 ou 5 pi\u00e8ces, disposant chacune d’un stationnement privatif <\/strong>avec carport. Elles sont situ\u00e9es dans un environnement naturel exceptionnel, avec toutes les commodit\u00e9s n\u00e9cessaires \u00e0 port\u00e9e de main.<\/p>\n\n\n\n

La surface des maisons varie entre 87,07 et 95,72 m2. Comptez entre 251 000 et 279 000 \u20ac pour faire l’acquisition de l’une d’entre elles. La livraison du programme Maisons Grand air<\/strong><\/a> est pr\u00e9vue pour le quatri\u00e8me trimestre de l’ann\u00e9e 2021. <\/p>\n\n\n\n

Besoin d’en savoir plus sur le programme Maisons Grand Air ? Appelez-nous<\/strong><\/a><\/div>\n\n\n\n

Le programme immobilier Crescendo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le programme immobilier Crescendo<\/a><\/strong> est id\u00e9alement situ\u00e9<\/strong> \u00e0 proximit\u00e9 des docks du Havre, l’un des principaux bassins d’emploi de la ville. Il pr\u00e9voit la construction d’appartements allant du deux au quatre pi\u00e8ces, et largement ouverts sur l’ext\u00e9rieur<\/strong>. Leur surface est comprise entre 36,03 et 87,73 m2. Leur livraison est pr\u00e9vue pour le deuxi\u00e8me trimestre 2023.<\/p>\n\n\n\n

Ce programme immobilier Le Havre<\/a><\/strong> est construit de mani\u00e8re \u00e0 laisser une place pr\u00e9pond\u00e9rante \u00e0 la verdure. En effet, l’ensemble des stationnements se trouvent au sous-sol. Ainsi, les alentours de la r\u00e9sidence constituent un environnement naturel tr\u00e8s agr\u00e9able, compos\u00e9 d’\u00eelots v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Acheter un bien du programme immobilier Crescendo pr\u00e9sente l’avantage de vous rendre \u00e9ligible aux avantages li\u00e9s \u00e0 la loi Pinel<\/strong>. Le prix des appartements varie entre 140 000 et 279 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Besoin d’en savoir plus sur le programme Crescendo ? Appelez-nous<\/strong><\/a><\/div>\n\n\n\n

Le programme Havre Student, pour un investissement locatif en LMNP<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le programme immobilier Le Havre Student<\/a><\/strong> est une r\u00e9sidence de services <\/a><\/strong>situ\u00e9e \u00e0 proximit\u00e9 du port et de la gare SNCF<\/strong>. Sa livraison est pr\u00e9vue pour le deuxi\u00e8me trimestre 2022.<\/p>\n\n\n\n

Trois derni\u00e8res opportunit\u00e9s<\/strong> sont \u00e0 saisir<\/strong>. Il s’agit de studios de 18,9 m2, propos\u00e9s \u00e0 la vente \u00e0 un prix compris entre 89 607 et 91 607 \u20ac. <\/p>\n\n\n\n

Ce programme immobilier Le Havre est soumis au dispositif LMNP<\/strong>. Ainsi, vous achetez un bien dans l’optique de le mettre en location en tant que logement meubl\u00e9. Cela vous permet notamment de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction fiscale \u00e9quivalente \u00e0 11 % du prix hors taxe de l\u2019acquisition. Cette r\u00e9duction est r\u00e9partie de mani\u00e8re \u00e9quitable sur neuf ann\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, faire l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf lou\u00e9 meubl\u00e9 <\/strong>vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier du statut fiscal de Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel (LMNP). Or, sous certaines conditions, cela peut vous permettre de vous faire rembourser la TVA. Mais vous pouvez aussi d\u00e9duire de votre base de revenus locatifs les int\u00e9r\u00eats et l\u2019assurance emprunteur du pr\u00eat immobilier contract\u00e9, les assurances habitation, les frais de gestion, les travaux de r\u00e9novation entreprise, l\u2019amortissement des meubles et immeubles sur la part d\u00e9passant 300 000 euros. De plus, en tant que propri\u00e9taire LMNP, vous confiez la gestion de votre bien \u00e0 une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e. C’est elle qui se charge de vous verser un loyer mensuel fixe, et qui prend l\u2019engagement de trouver des locataires. Elle s’occupe aussi de l\u2019entretien des lieux.<\/p>\n\n\n\n

Besoin d’en savoir plus sur nos r\u00e9sidences de services ? Appelez-nous<\/strong><\/a><\/div>\n\n\n\n

VINCI Immobilier acteur majeur de la promotion immobili\u00e8re<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

VINCI Immobilier<\/strong> est un promoteur de r\u00e9f\u00e9rence, dans les programmes immobiliers neufs, dans les logements, les r\u00e9sidences services (Investissement LMNP), les bureaux, les commerces et l\u2019h\u00f4tellerie. Il est pr\u00e9sent en Seine-Maritime, mais \u00e9galement partout en France<\/strong>. En tant que filiale consacr\u00e9e au march\u00e9 de l’immobilier, il b\u00e9n\u00e9ficie de tout le savoir faire du groupe VINCI. Ainsi, en confiant votre projet d’acquisition \u00e0 VINCI Immobilier<\/strong>, vous faites appel \u00e0 un expert national de la promotion immobili\u00e8re<\/strong>, qui vous accompagne \u00e0 chaque \u00e9tape de votre projet, depuis la recherche de votre bien neuf \u00e0 l\u2019obtention de votre cr\u00e9dit. Faciliter vos d\u00e9marches, r\u00e9pondre \u00e0 vos attentes en vous proposant des logements neufs de qualit\u00e9 et id\u00e9alement situ\u00e9s, mais aussi faire en sorte que votre projet se r\u00e9alise en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9, tels sont leurs engagements.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 savoir<\/strong> : Acqu\u00e9rir un bien immobilier neuf propos\u00e9 par VINCI Immobilier vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier de nombreux avantages fiscaux propres \u00e0 l\u2019achat neuf pour habiter ou investir. Par exemple, l’exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re, le PTZ, le dispositif Pinel ou encore le dispositif LMNP.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vivre et Investir dans l’immobilier neuf au Havre Le Havre est l’une des deux sous-pr\u00e9fectures de la Seine-Maritime. Avec environ 170 000 habitants, elle est la treizi\u00e8me commune la plus peupl\u00e9e de France. Depuis plusieurs ann\u00e9es, elle attire de plus… <\/p>\n

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