{"id":4554,"date":"2021-11-15T11:27:11","date_gmt":"2021-11-15T10:27:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=4554"},"modified":"2021-11-15T11:27:13","modified_gmt":"2021-11-15T10:27:13","slug":"quest-ce-quun-promoteur-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/quest-ce-quun-promoteur-immobilier\/","title":{"rendered":"Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un promoteur immobilier\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous\nsouhaitez faire construire votre maison&nbsp;? Ou plut\u00f4t investir\ndans un logement neuf&nbsp;? Quel que soit votre projet, vous allez\nn\u00e9cessairement devoir vous adresser \u00e0 un promoteur immobilier.\nAlors, voici quelques \u00e9l\u00e9ments que vous devriez conna\u00eetre au sujet\nde cette profession.<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>D\u00e9finition d&rsquo;un promoteur immobilier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Un\npromoteur immobilier est un professionnel de la construction neuve.\nIl peut d\u00e9signer une personne physique, ou une personne morale. Dans\nle second cas, il s&rsquo;agit g\u00e9n\u00e9ralement d&rsquo;une entreprise qui regroupe\nplusieurs associ\u00e9s. En France, de nombreuses soci\u00e9t\u00e9s sont\njustement sp\u00e9cialis\u00e9es dans la promotion immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est notamment le cas d&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.ogic.fr\/ile-de-france\/\"><strong>OGIC<\/strong><\/a>, promoteur immobilier en \u00cele-de-France. OGIC est \u00e0 l&rsquo;origine de plusieurs programmes neufs en r\u00e9gion parisienne, et commercialise des biens diversifi\u00e9s qui correspondent aux attentes de l&rsquo;ensemble de leurs clients. OGIC dispose d&rsquo;un savoir-faire unique, et fait preuve d&rsquo;une grande expertise. Il travaille avec des partenaires de qualit\u00e9, comme des architectes de renom.  <\/p>\n\n\n\n<p>OGIC et\nl&rsquo;ensemble des promoteurs immobiliers s&rsquo;obligent aupr\u00e8s de leurs\nclients selon les termes et le prix convenus sur le contrat de\npromotion immobili\u00e8re. Il est \u00e9galement possible qu&rsquo;ils soient\nmandat\u00e9s par leurs clients pour se charger d&rsquo;op\u00e9rations\nadministratives et\/ou juridiques, li\u00e9es \u00e0 la construction pr\u00e9vue\npar le contrat.<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Les obligations et les responsabilit\u00e9s du promoteur immobilier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Les promoteurs immobiliers ont pour mission de construire des programmes neufs. Afin de la mener \u00e0 bien, ils doivent proc\u00e9der en plusieurs \u00e9tapes, de l&rsquo;\u00e9tude de march\u00e9 jusqu&rsquo;\u00e0 la mise en vente des lots&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Premi\u00e8rement, le promoteur immobilier r\u00e9alise une \u00e9tude de march\u00e9. Il cherche un terrain susceptible d&rsquo;accueillir son programme neuf. Lorsqu&rsquo;il l&rsquo;a trouv\u00e9, il \u00e9tudie la faisabilit\u00e9 de son projet, en se renseignant sur l&rsquo;opportunit\u00e9 de construire sur le terrain en question. <\/li><li>Deuxi\u00e8mement, d\u00e8s qu&rsquo;il est assur\u00e9 que le terrain est id\u00e9al pour y effectuer sa construction, il en fait l&rsquo;acquisition. <\/li><li>Troisi\u00e8mement, il entre dans la phase technique de son projet de construction immobili\u00e8re. Il fait alors appel \u00e0 des entrepreneurs, des bureaux d&rsquo;\u00e9tude, ou encore \u00e0 des architectes. C&rsquo;est l\u00e0 qu&rsquo;il obtient les documents n\u00e9cessaires pour entamer toute construction. Parmi eux, on retrouve \u00e9videmment le permis de construire. <\/li><li>Quatri\u00e8mement, le promoteur se met en qu\u00eate de financements pour son projet. Ceux-ci proviennent g\u00e9n\u00e9ralement d&#8217;emprunts bancaires, de la vente sur plans des futurs logements, et des pr\u00e9-locations. Dans les deux derniers cas, il s&rsquo;agit de ce qu&rsquo;on appelle une vente anticip\u00e9e, et d&rsquo;une mise en location anticip\u00e9e d&rsquo;immeubles en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement. C&rsquo;est uniquement apr\u00e8s cette \u00e9tape que les travaux de construction peuvent d\u00e9buter. <\/li><li>Cinqui\u00e8mement, une fois la construction achev\u00e9e, le promoteur immobilier met en vente les b\u00e2timents. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2><strong>Le statut juridique du promoteur immobilier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le\nstatut juridique du promoteur immobilier est r\u00e9gi par l&rsquo;article\n1831-1 du Code civil. En effet, celui d\u00e9finit un contrat de\npromotion immobili\u00e8re comme correspondant \u00e0 un mandat par lequel un\nclient (d\u00e9sign\u00e9 comme \u00e9tant le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage), confie une\nconstruction immobili\u00e8re \u00e0 une personne appel\u00e9e promoteur. Ainsi,\nle promoteur immobilier est le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage d\u00e9l\u00e9gu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Il\na la charge de diriger les op\u00e9rations de construction, de leur d\u00e9but\njusqu&rsquo;\u00e0 leur fin. C&rsquo;est lui qui con\u00e7oit le projet, qui ach\u00e8te le\nterrain, et qui commercialise les immeubles construits. Toutefois, en\ntant que ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage d\u00e9l\u00e9gu\u00e9, il dirige les op\u00e9rations pour\nle compte des ma\u00eetres d&rsquo;ouvrage, qui sont donc les acqu\u00e9reurs ou\nles locataires des biens ayant \u00e9t\u00e9 vendus sur plan.<\/p>\n\n\n\n<p>Les\npromoteurs immobiliers sont des acteurs majeurs de la construction\nimmobili\u00e8re. Si vous faites construire votre logement, ou que vous\nenvisagez d&rsquo;acqu\u00e9rir un bien actuellement en construction, vous\nserez n\u00e9cessairement amen\u00e9 \u00e0 \u00eatre en relation avec l&rsquo;un d&rsquo;entre\neux. En tant que ma\u00eetres d&rsquo;ouvrages d\u00e9l\u00e9gu\u00e9s, ils dirigent toutes\nles op\u00e9rations li\u00e9es aux travaux de construction, de l&rsquo;\u00e9tude de\nmarch\u00e9 jusqu&rsquo;\u00e0 la commercialisation des biens. Il est donc\nimp\u00e9ratif de bien choisir le promoteur auquel vous allez vous\nadresser, et de vous assurer de sa fiabilit\u00e9 et de sa bonne\nr\u00e9putation avant d&rsquo;entamer vos d\u00e9marches.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez faire construire votre maison&nbsp;? Ou plut\u00f4t investir dans un logement neuf&nbsp;? Quel que soit votre projet, vous allez n\u00e9cessairement devoir vous adresser \u00e0 un promoteur immobilier. 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