{"id":556,"date":"2021-08-30T09:59:43","date_gmt":"2021-08-30T08:59:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=556"},"modified":"2021-08-30T10:46:54","modified_gmt":"2021-08-30T09:46:54","slug":"comment-selectionner-son-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/comment-selectionner-son-locataire\/","title":{"rendered":"Comment choisir son locataire ?"},"content":{"rendered":"<h2>Bien choisir son locataire, la pr\u00e9occupation de tous les investisseurs<\/h2>\n<p>Toutes les personnes qui investissent dans un logement locatif ont pour pr\u00e9occupation de bien choisir leur locataire. Ainsi, il est tr\u00e8s important de demander \u00e0 chaque candidat un dossier dans lequel seront r\u00e9unis les documents importants et pertinents pour faire votre choix.<\/p>\n<p>Le dossier r\u00e9pond \u00e0 un double objectif&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>vous assurer que votre futur locataire a les capacit\u00e9s financi\u00e8res pour louer votre logement<\/li>\n<li>identifier le profil du locataire afin de vous assurer une s\u00e9curit\u00e9 suppl\u00e9mentaire concernant son comportement<\/li>\n<\/ul>\n<h2>V\u00e9rifier l\u2019aspect financier du candidat<\/h2>\n<p>Assurez-vous que le loyer ne repr\u00e9sentera pas plus de 25%, ou 30%, des ressources du candidat. Pour cela, demandez lui de joindre \u00e0 son dossier de candidature :<\/p>\n<ul>\n<li>Ses 3 derniers bulletins de paie et son avis d&rsquo;imposition si le candidat est en CDI, ou en CDD<\/li>\n<li>Ses deux derniers avis d&rsquo;imposition si le candidat est un artisan, commer\u00e7ant, ou un travailleur ind\u00e9pendant<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si le candidat dirige une entreprise, vous pouvez \u00e9galement obtenir des informations compl\u00e9mentaires sur la situation financi\u00e8re de celle-ci en consultant le site <strong><a title=\"site d'informations l\u00e9gales, juridique et financi\u00e8re gratuite des entreprises fran\u00e7aises\" href=\"http:\/\/www.societe.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">societe.com<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>Il est possible que les revenus du candidat puissent \u00eatre compl\u00e9t\u00e9s par des <strong><a title=\"Location : aides financi\u00e8res\" href=\"https:\/\/www.caf.fr\/allocataires\/droits-et-prestations\/s-informer-sur-les-aides\/logement-et-cadre-de-vie\/les-aides-personnelles-au-logement?active=tab1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">aides financi\u00e8res<\/a><\/strong> qu\u2019il est en droit de percevoir au vu de sa situation financi\u00e8re ou familiale. Il s\u2019agit notamment de&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019APL&nbsp;: Aide personnalis\u00e9e au logement<\/li>\n<li>L\u2019ALF&nbsp;: Allocation de logement familiale<\/li>\n<li>Les allocations familiales<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une pension alimentaire vers\u00e9e suite \u00e0 un divorce ou une s\u00e9paration est aussi un \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte dans l\u2019analyse que vous ferez de la situation financi\u00e8re du candidat.<\/p>\n<p>Attention, en revanche, il est strictement interdit de demander au candidat&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>Ses relev\u00e9s de comptes bancaires<\/li>\n<li>Un document de la banque attestant l&rsquo;absence de cr\u00e9dit en cours<\/li>\n<li>Un relev\u00e9 du FICP (fichier des incidents de remboursement des cr\u00e9dits aux particuliers)<\/li>\n<li>Un ch\u00e8que de r\u00e9servation de logement<\/li>\n<li>Une attestation de l&#8217;employeur d\u00e8s lors que peuvent \u00eatre fournis le contrat de travail et les derniers bulletins de salaire<\/li>\n<li>La production de plus de deux bilans pour les travailleurs ind\u00e9pendants<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour s\u00e9curiser votre&nbsp;paiement futur des loyers, il est interdit d\u2019imposer au candidat s\u00e9lectionn\u00e9 le paiement du loyer par pr\u00e9l\u00e8vement automatique. Une telle clause dans un contrat de location est consid\u00e9r\u00e9e comme nulle. Vous pourrez uniquement exiger :<\/p>\n<ul>\n<li>Une caution de la part d&rsquo;une personne ou d&rsquo;un organisme solvable<\/li>\n<li>Le versement d\u2019un d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e9quivalent \u00e0 1 mois de loyer, hors charge, pour les locations vides<\/li>\n<\/ul>\n<p>Guide-du-Neuf.fr vous recommande d\u2019exiger que le candidat vous pr\u00e9sente les originaux des documents lors de l&rsquo;entretien afin d\u2019\u00e9viter les faux justificatifs&nbsp;!<\/p>\n<h2>V\u00e9rifier le profil comportemental du candidat<\/h2>\n<p>Au del\u00e0 des aspects financiers, il est recommand\u00e9 d\u2019apporter une attention particuli\u00e8re au profil comportemental du candidat.<\/p>\n<p>Pour cela, interrogez-vous sur ces diff\u00e9rents points :<\/p>\n<ul>\n<li>La situation familiale du locataire est-elle compatible avec la superficie du logement ? En effet, si un couple avec 2 enfants souhaite louer votre petit appartement avec 2 chambres, ne seront-ils pas rapidement \u00e0 l\u2019\u00e9troit ? Ne chercheront-ils pas un nouveau logement plus grand \u00e0 court terme ?<\/li>\n<li>La situation professionnelle&nbsp;du candidat est-elle stable ? Quelle est la nature de son contrat (CDI ou CDD)&nbsp;? Est il encore en p\u00e9riode d\u2019essai&nbsp;? Est-il susceptible d\u2019\u00eatre mut\u00e9&nbsp;?<\/li>\n<li>A-t-il les quittances des trois derniers mois de sa location actuelle ou une attestation du pr\u00e9c\u00e9dent bailleur indiquant qu&rsquo;il est \u00e0 jour de ses loyers et charges ? \u00c0 d\u00e9faut, demandez-lui les coordonn\u00e9es du pr\u00e9c\u00e9dent propri\u00e9taire aupr\u00e8s de qui vous pourrez vous renseigner.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Enfin d\u2019autres d\u00e9tails peuvent vous donner une impression sur le profil du candidat :<\/p>\n<ul>\n<li>Avez-vous eu un bon contact ? Cela facilitera vos futures relations<\/li>\n<li>Le candidat est-il \u00e0 l\u2019heure lors du rendez-vous&nbsp;?<\/li>\n<li>Le candidat fume-t-il ? La consommation de tabac laisse souvent une odeur dans le logement et n\u00e9cessite parfois de refaire la peinture lors du changement de locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Attention, il est interdit de demander au candidat, et \u00e0 la caution \u00e9ventuelle, certains documents relatifs \u00e0 la vie priv\u00e9e comme :<\/p>\n<ul>\n<li>Une photographie d&rsquo;identit\u00e9 sauf celle de la pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9<\/li>\n<li>La carte d&rsquo;assur\u00e9 social<\/li>\n<li>Un contrat de mariage, ou le jugement de divorce, sauf le paragraphe commen\u00e7ant par: \u00ab Par ces motifs \u00bb afin de prouver le divorce<\/li>\n<li>Le dossier m\u00e9dical personnel<\/li>\n<li>Un extrait de casier judiciaire<\/li>\n<\/ul>\n<h2>S\u00e9lectionner votre&nbsp;locataire sans&nbsp;discrimination !<\/h2>\n<p>En tant que propri\u00e9taire, vous \u00eates libre de choisir votre locataire, mais vous devez veiller \u00e0 ce que votre choix ne soit pas motiv\u00e9 par un crit\u00e8re discriminant.<\/p>\n<p>Depuis la loi du 6 juillet 1989, aucune personne ne peut se voir refuser la location d&rsquo;un logement pour un motif discriminatoire. L\u2019article 225-1 du Code p\u00e9nal dispose que \u00ab\u00a0Constitue une discrimination toute distinction op\u00e9r\u00e9e entre les personnes physiques \u00e0 raison de leur origine, de leur sexe, de leur situation de famille, de leur grossesse, de leur apparence physique, de leur patronyme, de leur lieu de r\u00e9sidence, de leur \u00e9tat de sant\u00e9, de leur handicap, de leurs caract\u00e9ristiques g\u00e9n\u00e9tiques, de leurs m\u0153urs, de leur orientation ou identit\u00e9 sexuelle, de leur \u00e2ge, de leurs opinions politiques, de leurs activit\u00e9s syndicales, de leur appartenance ou de leur non-appartenance, vraie ou suppos\u00e9e, \u00e0 une ethnie, une nation, une race ou une religion d\u00e9termin\u00e9e.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>Par ailleurs, la&nbsp;<strong>loi Alur du 24 mars 2014<\/strong> est venu \u00e9tendre cet article en ajoutant l\u2019\u00e2ge, la grossesse et les caract\u00e9ristiques g\u00e9n\u00e9tiques.<\/p>\n<p><span class=\"Apple-style-span\">Certes, la preuve des discriminations est difficile \u00e0 obtenir. Mais attention aux op\u00e9rations de <strong><a title=\"Discrimination : un testing \u00e9pingle les agents immobiliers\" href=\"http:\/\/www.lemonde.fr\/immobilier\/article\/2014\/02\/19\/discrimination-un-testing-epingle-les-agents-immobiliers_4368772_1306281.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">testing<\/a> <\/strong>qui sont de plus en plus fr\u00e9quentes.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><em>Toutes les informations disponibles sur le site sont communiqu\u00e9es \u00e0 titre indicatif et en tant qu&rsquo;informations g\u00e9n\u00e9rales et ne seraient se substituer \u00e0 des conseils ou consultations de nature juridique ou de toute autre nature professionnelle.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bien choisir son locataire, la pr\u00e9occupation de tous les investisseurs Toutes les personnes qui investissent dans un logement locatif ont pour pr\u00e9occupation de bien choisir leur locataire. 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d\u2019ann\u00e9e. Cela m\u2019a confirm\u00e9 que je m\u2019\u00e9panouissais dans la r\u00e9flexion et dans l\u2019utilisation de mes connaissances au service d\u2019un projet ou d\u2019une strat\u00e9gie d\u2019entreprise. Le contact au quotidien avec des op\u00e9rationnels ainsi que des responsables financiers et des d\u00e9cideurs m\u2019a appris \u00e0 \u00eatre pragmatique, \u00e0 adapter mon discours, cibler mes conseils et \u00e0 g\u00e9rer le cours, moyen et long terme. Ma forte implication dans des projets innovants et ma culture de l\u2019innovation ont \u00e9t\u00e9 des moteurs dans ma r\u00e9flexion et m\u2019ont conduit, il y 5 ans, \u00e0 vouloir cr\u00e9er mon entreprise. Je me suis alors int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 la gestion de projet et j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de renforcer mes comp\u00e9tences en obtenant un Master d\u2019ing\u00e9nierie de projet. \u00c0 cette occasion j\u2019ai appris \u00e0 jongler entre mon cerveau gauche (analyse, rationalit\u00e9, pr\u00e9cision) et mon cerveau droit (cr\u00e9ativit\u00e9, intuitivit\u00e9, concret). D\u00e9veloppant cette double comp\u00e9tence \u00e0 la fois juridique et d\u2019ing\u00e9nierie de projets, j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de proposer mes services aupr\u00e8s des entreprises. Depuis 2014, je r\u00e9dige \u00e9galement des articles d\u2019information juridique sur l\u2019immobilier pour Guide-du-neuf. Le droit de l\u2019immobilier m\u2019int\u00e9resse pour sa diversit\u00e9 et son \u00e9volution constante. Mes exp\u00e9riences en tant que locataire, propri\u00e9taire, constructeur de biens neufs me permettent de cibler des sujets concrets et d\u2019actualit\u00e9. 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