{"id":680,"date":"2015-05-18T11:59:22","date_gmt":"2015-05-18T09:59:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=680"},"modified":"2018-12-24T11:03:58","modified_gmt":"2018-12-24T09:03:58","slug":"pret-immobilier-cest-le-bon-moment-pour-aller-voir-votre-banquier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/pret-immobilier-cest-le-bon-moment-pour-aller-voir-votre-banquier\/","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier : c\u2019est le bon moment pour aller voir votre banquier !"},"content":{"rendered":"<p>Les <strong>taux des pr\u00eats immobiliers<\/strong>&nbsp;ont atteint un niveau historiquement bas. Fin 2014, on annon\u00e7ait des <strong>taux des pr\u00eats immobiliers<\/strong> planchers et pourtant on peut constater que, depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2015, la baisse des <strong>taux<\/strong> continue. La p\u00e9riode est donc id\u00e9ale pour prendre rendez-vous avec votre banquier pour contracter un <strong>cr\u00e9dit&nbsp;immobilier<\/strong>, pour l\u2019achat de votre maison ou appartement, ou, si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire, pour ren\u00e9gocier votre <strong>pr\u00eat immobilier<\/strong> actuel.<\/p>\n<h2>Quels sont&nbsp;les&nbsp;taux des cr\u00e9dits immobiliers ?<\/h2>\n<p>En mars 2015, les <strong>taux des cr\u00e9dits immobiliers<\/strong> pour les particuliers (hors assurance et co\u00fbt des s\u00fbret\u00e9s) se sont \u00e9tablis \u00e0 2.11 %, en moyenne (2.19 % pour l\u2019accession dans le neuf et 2.11 % pour l\u2019accession dans l\u2019ancien).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/taux-dint--ret-des-pr--ts-immobiliers1.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-682 size-rss-image\" src=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/taux-dint--ret-des-pr--ts-immobiliers1-500x208.jpg\" alt=\"taux d'int\u00e9ret des pr\u00eats immobiliers\" width=\"500\" height=\"208\" srcset=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/taux-dint--ret-des-pr--ts-immobiliers1-500x208.jpg 500w, https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/taux-dint--ret-des-pr--ts-immobiliers1-300x124.jpg 300w, https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/taux-dint--ret-des-pr--ts-immobiliers1-600x249.jpg 600w, https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/taux-dint--ret-des-pr--ts-immobiliers1.jpg 852w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Source : <a title=\"Statistique des taux de cr\u00e9dits immobiliers\" href=\"https:\/\/www.creditlogement.fr\/Upload\/Observatoire\/Publications_43.pdf\" target=\"_blank\">Cr\u00e9dit Logement\/CSA<\/a><\/p>\n<p>Depuis 2009, les <strong>taux des pr\u00eats immobiliers<\/strong> ont baiss\u00e9 de plus de 50%. La chute est continue depuis 3 ans et les experts n\u2019annoncent pas de hausses pour les mois \u00e0 venir.<\/p>\n<p>Cette situation est donc de nature \u00e0 favoriser l\u2019acte d\u2019achat d\u2019un bien immobilier ou la ren\u00e9gociation du taux actuel de votre pr\u00eat immobilier. Toutefois, tout le monde ne b\u00e9n\u00e9ficie pas des <strong>meilleurs taux<\/strong>. Les banques restent tr\u00e8s exigeantes sur leurs crit\u00e8res de s\u00e9lection des dossiers de pr\u00eats immobiliers.<\/p>\n<h2>Comment mettre en valeur votre&nbsp;dossier aupr\u00e8s d&rsquo;une&nbsp;banque&nbsp;?<\/h2>\n<p>Plus votre profil sera d\u00e9sirable pour une banque plus celle-ci sera dispos\u00e9e \u00e0 vous accorder le <strong>meilleur taux<\/strong> que ce soit pour votre nouveau pr\u00eat immobilier, pour le rachat de votre pr\u00eat immobilier&nbsp;ou pour ren\u00e9gocier le taux de votre pr\u00eat actuel. La qualit\u00e9 de votre dossier de financement est donc essentielle.<\/p>\n<p>Les crit\u00e8res pris en compte, par une banque, pour l\u2019\u00e9tude de votre dossier sont :<\/p>\n<ul>\n<li>votre situation professionnelle (statut, anciennet\u00e9, nature de votre contrat de travail \u2026);<\/li>\n<li>votre salaire : il sera analys\u00e9 sur la base de vos 3 derniers bulletins de salaire;<\/li>\n<li>votre \u00e9pargne (plan d\u2019\u00e9pargne entreprise, PEA, PEL, assurance vie \u2026.);<\/li>\n<li>votre capacit\u00e9 de remboursement&nbsp;: vos mensualit\u00e9s de remboursement&nbsp;du cr\u00e9dit ne doivent pas \u00eatre sup\u00e9rieures \u00e0 1\/3 de vos revenus mensuels;<\/li>\n<li>votre capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9rer votre budget : il vous sera demand\u00e9 vos 3 derniers relev\u00e9s de compte;<\/li>\n<li>votre apport personnel&nbsp;: il est pr\u00e9f\u00e9rable de pouvoir r\u00e9aliser un apport d\u2019au moins 10% pour financer l\u2019acquisition du bien immobilier. Votre&nbsp;capacit\u00e9 d\u2019apport personnel est un \u00e9l\u00e9ment important et rassurant pour les banques.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Plus votre dossier sera attrayant et jug\u00e9 comme \u00e9tant s\u00e9rieux pour une banque, plus vous obtiendrez le <strong>meilleur taux<\/strong> et plus vous pourrez n\u00e9gocier d\u2019autres conditions avantageuses (suppression des frais de dossier ou des frais de remboursement anticip\u00e9).<\/p>\n<p>Guide-du-Neuf.fr vous conseille de contacter plusieurs banques car toutes n\u2019ont pas les m\u00eames&nbsp;cibles clients et votre profil peut \u00eatre plus int\u00e9ressant pour une banque que pour une autre.<\/p>\n<h2>Confier la n\u00e9gociation&nbsp;de votre pr\u00eat immobilier \u00e0 un courtier<\/h2>\n<p>Constituer&nbsp;un dossier de <strong>cr\u00e9dit immobilier<\/strong>&nbsp;et rencontrer&nbsp;plusieurs banques sont des d\u00e9marches qui prennent du temps. Par ailleurs, si vous n\u2019\u00eates pas form\u00e9s ou habitu\u00e9s \u00e0 l\u2019art de la n\u00e9gociation, vous serez moins enclin \u00e0 obtenir le <strong>meilleur taux<\/strong>&nbsp;aupr\u00e8s des&nbsp;banques.&nbsp;Faire appel \u00e0 un courtier peut alors \u00eatre une solution pertinente pour gagner du temps et&nbsp;b\u00e9n\u00e9ficier des comp\u00e9tences d&rsquo;un&nbsp;professionnel.<\/p>\n<p>Le courtier est un interm\u00e9diaire charg\u00e9 de vous repr\u00e9senter aupr\u00e8s des banques et de n\u00e9gocier pour vous les meilleures conditions. Les services d\u2019un courtier peuvent \u00eatre gratuits ou payants.&nbsp;Ils se r\u00e9mun\u00e8rent soit par des frais de courtage pay\u00e9s par son client soit via une commission vers\u00e9e par les banques en fonction du volume d\u2019affaires g\u00e9n\u00e9r\u00e9.&nbsp;Il est donc important de bien vous renseigner sur les modalit\u00e9s de paiement du courtier avant de le mandater.&nbsp;N&rsquo;oubliez pas, \u00e9galement, de v\u00e9rifier si le courtier est bien immatricul\u00e9. Dans ce cas, il dispose obligatoirement d&rsquo;un <a title=\"Num\u00e9ro ORIAS d'un courtier\" href=\"https:\/\/www.orias.fr\/web\/guest\/espace-consommateur\" target=\"_blank\">num\u00e9ro ORIAS<\/a>.<\/p>\n<p>Enfin, si vous d\u00e9cidez d\u2019avoir recours \u00e0 un courtier, Guide-du-neuf.fr vous conseille d\u2019aller voir, dans un premier temps, votre banquier actuel. En effet, certaines banques ne r\u00e9mun\u00e8rent pas le courtier si celui-ci propose le dossier d\u2019un de leur client. D\u00e8s lors, il est donc possible que le courtier aille n\u00e9gocier directement avec d\u2019autres banques sans solliciter&nbsp;la v\u00f4tre. Or, la proposition de votre banque pourrait \u00eatre celle qui contient le <strong>meilleur taux<\/strong> pour votre pr\u00eat immobilier. Cela&nbsp;vous permettra \u00e9galement d\u2019avoir une r\u00e9f\u00e9rence sur les taux de cr\u00e9dit et d&rsquo;assurances que vous pouvez obtenir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les taux des pr\u00eats immobiliers&nbsp;ont atteint un niveau historiquement bas. Fin 2014, on annon\u00e7ait des taux des pr\u00eats immobiliers planchers et pourtant on peut constater que, depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2015, la baisse des taux continue. 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Je me suis alors int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 la gestion de projet et j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de renforcer mes comp\u00e9tences en obtenant un Master d\u2019ing\u00e9nierie de projet. \u00c0 cette occasion j\u2019ai appris \u00e0 jongler entre mon cerveau gauche (analyse, rationalit\u00e9, pr\u00e9cision) et mon cerveau droit (cr\u00e9ativit\u00e9, intuitivit\u00e9, concret). D\u00e9veloppant cette double comp\u00e9tence \u00e0 la fois juridique et d\u2019ing\u00e9nierie de projets, j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de proposer mes services aupr\u00e8s des entreprises. Depuis 2014, je r\u00e9dige \u00e9galement des articles d\u2019information juridique sur l\u2019immobilier pour Guide-du-neuf. Le droit de l\u2019immobilier m\u2019int\u00e9resse pour sa diversit\u00e9 et son \u00e9volution constante. Mes exp\u00e9riences en tant que locataire, propri\u00e9taire, constructeur de biens neufs me permettent de cibler des sujets concrets et d\u2019actualit\u00e9. 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Cela m\u2019a confirm\u00e9 que je m\u2019\u00e9panouissais dans la r\u00e9flexion et dans l\u2019utilisation de mes connaissances au service d\u2019un projet ou d\u2019une strat\u00e9gie d\u2019entreprise. Le contact au quotidien avec des op\u00e9rationnels ainsi que des responsables financiers et des d\u00e9cideurs m\u2019a appris \u00e0 \u00eatre pragmatique, \u00e0 adapter mon discours, cibler mes conseils et \u00e0 g\u00e9rer le cours, moyen et long terme. Ma forte implication dans des projets innovants et ma culture de l\u2019innovation ont \u00e9t\u00e9 des moteurs dans ma r\u00e9flexion et m\u2019ont conduit, il y 5 ans, \u00e0 vouloir cr\u00e9er mon entreprise. Je me suis alors int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 la gestion de projet et j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de renforcer mes comp\u00e9tences en obtenant un Master d\u2019ing\u00e9nierie de projet. \u00c0 cette occasion j\u2019ai appris \u00e0 jongler entre mon cerveau gauche (analyse, rationalit\u00e9, pr\u00e9cision) et mon cerveau droit (cr\u00e9ativit\u00e9, intuitivit\u00e9, concret). D\u00e9veloppant cette double comp\u00e9tence \u00e0 la fois juridique et d\u2019ing\u00e9nierie de projets, j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de proposer mes services aupr\u00e8s des entreprises. Depuis 2014, je r\u00e9dige \u00e9galement des articles d\u2019information juridique sur l\u2019immobilier pour Guide-du-neuf. Le droit de l\u2019immobilier m\u2019int\u00e9resse pour sa diversit\u00e9 et son \u00e9volution constante. Mes exp\u00e9riences en tant que locataire, propri\u00e9taire, constructeur de biens neufs me permettent de cibler des sujets concrets et d\u2019actualit\u00e9. 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