{"id":772,"date":"2021-07-30T15:08:06","date_gmt":"2021-07-30T14:08:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=772"},"modified":"2021-07-30T15:15:04","modified_gmt":"2021-07-30T14:15:04","slug":"zoom-sur-lachat-dun-logement-neuf-en-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/zoom-sur-lachat-dun-logement-neuf-en-copropriete\/","title":{"rendered":"Zoom sur l&rsquo;achat d&rsquo;un logement neuf en copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<p>Vous avez d\u00e9cid\u00e9 de r\u00e9aliser un investissement locatif dans un immeuble ou de vous installer dans un appartement neuf&nbsp;? Vous allez devenir propri\u00e9taire de votre logement, mais \u00e9galement&nbsp;<strong>copropri\u00e9taire<\/strong>&nbsp;!<\/p>\n<p>\u00c0 quoi cela vous engage-t-il ? Comment est g\u00e9r\u00e9e la <strong>copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>&nbsp;? Quels seront les frais que vous devrez supporter ? Guide-du-Neuf.fr fait le point sur le r\u00e9gime de&nbsp;<strong>copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<h2>Qu\u2019est ce que la copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n<p>Lorsque vous achetez un logement dans un immeuble, vous devenez propri\u00e9taire d&rsquo;une partie privative,&nbsp;votre logement, mais aussi d\u2019une quote-part des parties communes de l&rsquo;immeuble tels que :<\/p>\n<ul>\n<li>les \u00e9l\u00e9ments de structure de l\u2019immeuble (murs porteurs, toitures\u2026)<\/li>\n<li>les espaces et \u00e9quipements communs de l\u2019immeuble (cour, voie d\u2019acc\u00e8s, espaces verts, escaliers, couloirs, ascenseurs\u2026.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le principe de la <strong>copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> permet de faire supporter \u00e0 l\u2019ensemble des propri\u00e9taires des appartements de l\u2019immeuble l\u2019entretien et la r\u00e9novation des parties communes. Les droits et obligations des copropri\u00e9taires sont d\u00e9finis dans un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>La <strong>copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> est r\u00e9glement\u00e9e par la <strong><a title=\"Le statut de copropri\u00e9t\u00e9\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006068256\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">loi du 10 juillet 1965<\/a><\/strong>. Cette loi a \u00e9t\u00e9 consid\u00e9rablement modifi\u00e9e par la <strong><a title=\"loi ALUR\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000028772256&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=id#JORFSCTA000028772258\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">loi&nbsp;ALUR&nbsp;&nbsp;du 24 mars 2014<\/a><\/strong>. En effet, dans un objectif de protection des copropri\u00e9taires, <span style=\"color: #464a4b;\"><span style=\"font-family: robotoregular;\"><span style=\"font-size: medium;\">celle-ci a instaur\u00e9 de nouvelles&nbsp;r\u00e8gles de fonctionnement et de gestion des copropri\u00e9t\u00e9s.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<h2>Quelles sont les charges qui d\u00e9coulent de la copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n<p>La r\u00e9partition des charges et des travaux de <strong>copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> s\u2019effectue selon des modalit\u00e9s pr\u00e9vues dans le <strong>r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. La valeur de votre lot (surface du logement, situation dans l\u2019immeuble) par rapport aux autres lots, d\u00e9terminera votre quote-part de parties communes.<\/p>\n<p>On distingue deux cat\u00e9gories de charges :<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #464a4b;\"><span style=\"font-family: robotoregular;\"><span style=\"font-size: medium;\">Les charges g\u00e9n\u00e9rales, qui concernent l\u2019administration de l\u2019immeuble (honoraires du syndic, frais de tenue des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales\u2026), la conservation et l\u2019entretien des parties communes.<br \/>\nChaque copropri\u00e9taire doit supporter ces charges \u00e0 hauteur de sa quote-part, m\u00eame si la d\u00e9pense ne pr\u00e9sente aucune utilit\u00e9 directe pour son lot.<\/span><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #464a4b;\"><span style=\"font-family: robotoregular;\"><span style=\"font-size: medium;\">Les charges sp\u00e9ciales, qui concernent les charges relatives aux services collectifs et aux \u00e9quipements communs. Seuls certains copropri\u00e9taires supportent ces charges, en fonction de la situation de leur lot, et de leur utilit\u00e9 objective. Un exemple classique permettant d\u2019illustrer les charges sp\u00e9ciales est celui de l\u2019ascenseur. Les frais li\u00e9s \u00e0 son fonctionnement seront support\u00e9s en fonction de son utilit\u00e9 potentielle. Ainsi, les copropri\u00e9taires des lots au rez-de-chauss\u00e9e ne contribueront pas aux frais d\u2019ascenseur, sauf si l\u2019immeuble dispose d&rsquo;une cave ou d&rsquo;un parking en sous-sol.<\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous louez votre logement, une partie de ces charges peuvent \u00eatre <strong><a title=\"Frais d\u2019entretien et de r\u00e9paration du logement : qui paye ?\" href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/frais-dentretien-et-de-reparation-du-logement-qui-paye\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e aupr\u00e8s de votre locataire<\/a><\/strong>.<\/p>\n<h2>Le paiement et le recouvrement des charges par le syndic<\/h2>\n<p>Chaque ann\u00e9e, lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, les copropri\u00e9taires choisissent le syndic qui repr\u00e9sentera la copropri\u00e9t\u00e9 et l\u2019administrera moyennant honoraires.<br \/>\nLe syndic a pour mission le recouvrement des provisions pour charges aupr\u00e8s de chaque copropri\u00e9taire et le paiement de l\u2019ensemble des frais.<br \/>\nAfin d\u2019am\u00e9liorer la transparence dans les relations entre le syndic et les copropri\u00e9taires, la loi <strong>ALUR<\/strong> du 24 mars 2014 a notamment encadr\u00e9 les missions et les&nbsp;honoraires des syndics.<\/p>\n<p>Profitez du <strong><a title=\"Salon de la copropri\u00e9t\u00e9 2015 - Paris\" href=\"http:\/\/www.saloncopropriete.com\/Le-salon\/Salon-de-la-Copropriete-Gestion-Valorisation-des-Immeubles\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">salon de&nbsp;la copropri\u00e9t\u00e9 <\/a><\/strong><span style=\"color: #464a4b;\"><span style=\"font-family: robotoregular;\"><span style=\"font-size: medium;\">qui aura lieu les 3 et 4 novembre 2021 \u00e0 Paris, pour obtenir des informations et des conseils aupr\u00e8s d\u2019experts, et pour assister aux conf\u00e9rences&nbsp;sur la copropri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><em>Toutes les informations disponibles sur le site de Guide-du-Neuf.fr sont communiqu\u00e9es \u00e0 titre indicatif et en tant qu\u2019informations g\u00e9n\u00e9rales, et ne seraient se substituer \u00e0 des conseils ou consultations de nature juridique ou de toute autre nature professionnelle.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous avez d\u00e9cid\u00e9 de r\u00e9aliser un investissement locatif dans un immeuble ou de vous installer dans un appartement neuf&nbsp;? 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Quels&hellip;  <\/p>\n<p class=\"more-link\"><a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/zoom-sur-lachat-dun-logement-neuf-en-copropriete\/\">Lire la suite <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":780,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_expiration-date-status":"saved","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[10],"tags":[69,74,75],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v18.2.1 (Yoast SEO v18.4.1) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Zoom sur l\u2019achat d\u2019un logement neuf et la copropri\u00e9t\u00e9<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Lors de votre investissement locatif dans un immeuble, pensez \u00e0 \u00e9tudier le montant des charges de copropri\u00e9t\u00e9 ainsi que le r\u00e8glement 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Cela m\u2019a confirm\u00e9 que je m\u2019\u00e9panouissais dans la r\u00e9flexion et dans l\u2019utilisation de mes connaissances au service d\u2019un projet ou d\u2019une strat\u00e9gie d\u2019entreprise. Le contact au quotidien avec des op\u00e9rationnels ainsi que des responsables financiers et des d\u00e9cideurs m\u2019a appris \u00e0 \u00eatre pragmatique, \u00e0 adapter mon discours, cibler mes conseils et \u00e0 g\u00e9rer le cours, moyen et long terme. Ma forte implication dans des projets innovants et ma culture de l\u2019innovation ont \u00e9t\u00e9 des moteurs dans ma r\u00e9flexion et m\u2019ont conduit, il y 5 ans, \u00e0 vouloir cr\u00e9er mon entreprise. Je me suis alors int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 la gestion de projet et j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de renforcer mes comp\u00e9tences en obtenant un Master d\u2019ing\u00e9nierie de projet. \u00c0 cette occasion j\u2019ai appris \u00e0 jongler entre mon cerveau gauche (analyse, rationalit\u00e9, pr\u00e9cision) et mon cerveau droit (cr\u00e9ativit\u00e9, intuitivit\u00e9, concret). D\u00e9veloppant cette double comp\u00e9tence \u00e0 la fois juridique et d\u2019ing\u00e9nierie de projets, j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de proposer mes services aupr\u00e8s des entreprises. Depuis 2014, je r\u00e9dige \u00e9galement des articles d\u2019information juridique sur l\u2019immobilier pour Guide-du-neuf. Le droit de l\u2019immobilier m\u2019int\u00e9resse pour sa diversit\u00e9 et son \u00e9volution constante. Mes exp\u00e9riences en tant que locataire, propri\u00e9taire, constructeur de biens neufs me permettent de cibler des sujets concrets et d\u2019actualit\u00e9. 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Je me suis alors int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 la gestion de projet et j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de renforcer mes comp\u00e9tences en obtenant un Master d\u2019ing\u00e9nierie de projet. \u00c0 cette occasion j\u2019ai appris \u00e0 jongler entre mon cerveau gauche (analyse, rationalit\u00e9, pr\u00e9cision) et mon cerveau droit (cr\u00e9ativit\u00e9, intuitivit\u00e9, concret). D\u00e9veloppant cette double comp\u00e9tence \u00e0 la fois juridique et d\u2019ing\u00e9nierie de projets, j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de proposer mes services aupr\u00e8s des entreprises. Depuis 2014, je r\u00e9dige \u00e9galement des articles d\u2019information juridique sur l\u2019immobilier pour Guide-du-neuf. Le droit de l\u2019immobilier m\u2019int\u00e9resse pour sa diversit\u00e9 et son \u00e9volution constante. Mes exp\u00e9riences en tant que locataire, propri\u00e9taire, constructeur de biens neufs me permettent de cibler des sujets concrets et d\u2019actualit\u00e9. 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