Le dispositif PINEL 2018 a été reconduit le 20 septembre 2017 dans le cadre de la stratégie Logement du Gouvernement. Ce dispositif vous offre l’opportunité de réaliser un investissement immobilier locatif dans le neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur votre revenu. L’avantage fiscal est de 12%, 18% ou 21% du montant de l’acquisition (dans la limite de 300.000 euros) répartie sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
Votre réduction d’impôt peut donc atteindre 6.000 euros par an.
Exemple : vous achetez un bien immobilier neuf à 300 000 €. Vous optez pour une durée d’engagement de location de 9 ans.
(300 000 x 18%) / 9 = 6000€
Plusieurs conditions doivent toutefois être respectées :
- vous devrez louer le bien pendant une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans
- le loyer sera plafonné
- les locataires devront avoir des revenus inférieurs au plafond défini par le dispositif
Chaque année, au 1er janvier, un décret actualise les plafonds. Pour l’année 2018, aucun décret n’a été publié. Les plafonds de l’année 2017 restent donc d’actualité.
Cependant, un changement important est à noter par rapport aux barèmes de 2017. Les zones éligibles au dispositif PINEL ont évolué. En effet, seuls les investissements immobiliers locatifs réalisés dans les zones A, A Bis et B1 pourront bénéficier des avantages PINEL.
Les plafonds de loyer pour PINEL 2018
Les plafonds de loyer mensuel sont fixés par m², charges non comprises et ne concernent que les investissements réalisés en métropole.
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A bis |
Reste de la zone A |
B1 |
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16,83 € |
12,50 € |
10,07 € |
*À ces plafonds est ajouté un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante : 0,7 + 19/S, dans laquelle S est la surface du logement. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2.
Les plafonds de ressources pour PINEL 2018
Les ressources prises en considération sont celles du revenu fiscal de référence de 2016 figurant sur l’avis d’imposition 2017 du ou des futurs locataires.
| LIEU DE SITUATION DU LOGEMENT | ||||
| Fixation des plafonds de ressources annuelles des locataires en fonction de la composition du foyer locataire | Zone A bis | Reste de la Zone A | Zone B1 | |
| Personne seule | 37 126 | 37 126 | 30 260 | |
| Couple | 55 486 | 55 486 | 40 410 | |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 72 737 | 66 699 | 48 596 | |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 86 843 | 79 893 | 58 666 | |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 103 326 | 94 579 | 69 014 | |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 116 268 | 106 431 | 77 778 | |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partie de la cinquième | + 12 954 | + 11 859 | + 8 677 | |
