{"id":1098,"date":"2015-11-10T11:00:51","date_gmt":"2015-11-10T10:00:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=1098"},"modified":"2019-01-23T14:44:10","modified_gmt":"2019-01-23T13:44:10","slug":"investissement-pinel-duree-avantage-fiscal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/investissement-pinel-duree-avantage-fiscal\/","title":{"rendered":"Pinel : b\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;un avantage fiscal sur 6, 9 ou 12 ans"},"content":{"rendered":"<p>La loi&nbsp;<strong>Pinel<\/strong> est venue remplacer l&rsquo;ancien dispositif Duflot. L&rsquo;objectif du dispositif&nbsp;&nbsp;<strong>Pinel<\/strong> est de favoriser l&rsquo;<strong>investissement immobilier locatif<\/strong> des particuliers en leur accordant des avantages fiscaux. En contrepartie de la&nbsp;r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts sur le revenu accord\u00e9e par le dispositif&nbsp;<strong>Pinel<\/strong>, l&rsquo;investisseur doit&nbsp;respecter plusieurs obligations dont celle de s&rsquo;engager sur une dur\u00e9e de location&nbsp;de son&nbsp;logement dans les <a title=\"Le dispositif Pinel : ce qui change\u2026\" href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/le-dispositif-pinel-ce-qui-change\/\" target=\"_blank\">conditions fix\u00e9es par le dispositif <\/a>(plafonds de loyer&nbsp;et de ressources des locataires).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Pinel : choisir une&nbsp;dur\u00e9e d&rsquo;engagement de location minimale de 6 ou 9 ans<\/h2>\n<p>La loi <strong>Pinel<\/strong>&nbsp;a apport\u00e9 plusieurs grands changements dont celui de pouvoir <a title=\"Pinel : dur\u00e9e d&#039;engagement de location\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do;3?idArticle=LEGIARTI000026876425&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069577\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">moduler la dur\u00e9e d&rsquo;engagement<\/a>. Si vous r\u00e9alisez un <strong>investissement immobilier locatif en Pinel<\/strong>, votre engagement minimum sera de 6 ans ou 9 ans. L&rsquo;engagement se fait lors du d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration de revenu de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;ach\u00e8vement de l&rsquo;immeuble ou l&rsquo;ann\u00e9e de son acquisition.<\/p>\n<p>Ainsi, \u00e0 l&rsquo;issue de la p\u00e9riode d&rsquo;engagement de&nbsp;<strong>6 ans<\/strong> ou <strong>9 ans,<\/strong> vous pourrez choisir librement :<\/p>\n<ul>\n<li>de renouveler votre engagement en <strong>Pinel<\/strong><\/li>\n<li>de ne plus opter pour le dispositif <strong>Pinel<\/strong> et ainsi d&rsquo;\u00eatre lib\u00e9r\u00e9 des&nbsp;<a title=\"DISPOSITIF PINEL : plafonds de loyers et de ressources des locataires\" href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/dispositif-pinel-plafonds-de-loyers-et-de-ressources-des-locataires\/\" target=\"_blank\">plafonds<\/a> fix\u00e9s par le dispositif&nbsp;<strong>Pinel<\/strong><\/li>\n<li>de vendre votre logement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le choix de cette<strong> dur\u00e9e&nbsp;d&rsquo;engagement<\/strong> initiale est important car ce sont&nbsp;les 9 premi\u00e8res&nbsp;ann\u00e9es&nbsp;o\u00f9 l&rsquo;avantage fiscal est le plus avantageux (2% par an ) :<\/p>\n<ul>\n<li>Pour un <strong>engagement<\/strong> de <strong>6 ans<\/strong> : l&rsquo;avantage fiscal est de 12%&nbsp;du prix d&rsquo;achat du logement<\/li>\n<li>Pour un <strong>engagement<\/strong> de <strong>9 ans<\/strong> : l&rsquo;avantage fiscal est de 18 %&nbsp;du prix d&rsquo;achat du logement<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Pinel : un engagement locatif&nbsp;renouvelable jusqu&rsquo;\u00e0 12 ans<\/h2>\n<p>La loi <strong>Pinel<\/strong> autorise l&rsquo;investisseur \u00e0 prolonger son engagement par p\u00e9riode de 3 ans avec une dur\u00e9e maximale de 12 ans soit :<\/p>\n<ul>\n<li>pour une dur\u00e9e initiale de 6 ans, la possibilit\u00e9 de prolonger l&rsquo;engagement de location initiale&nbsp;pour 2 p\u00e9riode de 3 ans : <strong>6 ans + 3 ans + 3 ans = 12 ans<\/strong><\/li>\n<li>pour une dur\u00e9e initiale de 9 ans, la possibilit\u00e9&nbsp;de prolonger l&rsquo;engagement de location&nbsp;pour une&nbsp;p\u00e9riode unique de 3 ans : <strong>9 ans + 3 ans = 12 ans&nbsp;<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;investisseur pourra continuer de b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t pendant ces p\u00e9riodes de renouvellement :<\/p>\n<ul>\n<li>pour un engagement initial de 6 ans, la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est \u00e9gale \u00e0 6 % pour la premi\u00e8re p\u00e9riode triennale et \u00e0 3 % pour la seconde p\u00e9riode triennale soit une r\u00e9duction totale d&rsquo;imp\u00f4t de :\n<ul>\n<li>1<strong>2% + 6% =&nbsp;18%<\/strong><\/li>\n<li>ou de <strong>12% + 6% + 3% =&nbsp;21%<\/strong>;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>pour un engagement initial de 9&nbsp;ans, une r\u00e9duction totale d&rsquo;imp\u00f4t de :\n<ul>\n<li><strong>18% + 3% =&nbsp;21%<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>La loi <strong>Pinel<\/strong> pr\u00e9voit un maximum de 2&nbsp;investissements par an pour un&nbsp;montant global des investissements plafonn\u00e9 \u00e0 300&nbsp;000&nbsp;\u20ac par an.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi&nbsp;Pinel est venue remplacer l&rsquo;ancien dispositif Duflot. L&rsquo;objectif du dispositif&nbsp;&nbsp;Pinel est de favoriser l&rsquo;investissement immobilier locatif des particuliers en leur accordant des avantages fiscaux. En contrepartie de la&nbsp;r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts sur le revenu accord\u00e9e par le dispositif&nbsp;Pinel, l&rsquo;investisseur doit&nbsp;respecter plusieurs&hellip;  <\/p>\n<p class=\"more-link\"><a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/investissement-pinel-duree-avantage-fiscal\/\">Lire la suite <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1158,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_expiration-date-status":"saved","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[2],"tags":[24,25,26,27,28,15],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1098"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1098"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1098\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2296,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1098\/revisions\/2296"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1158"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1098"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1098"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1098"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}