{"id":1184,"date":"2015-11-21T11:00:01","date_gmt":"2015-11-21T10:00:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=1184"},"modified":"2016-11-16T11:34:01","modified_gmt":"2016-11-16T10:34:01","slug":"aide-au-logement-decalage-paiement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/aide-au-logement-decalage-paiement\/","title":{"rendered":"L&rsquo;aide au logement : qui supporte le d\u00e9calage de paiement ?"},"content":{"rendered":"<p>Vous avez r\u00e9alis\u00e9 un <strong>investissement locatif<\/strong> et vous avez d\u00e9cid\u00e9 de mettre en <strong>location<\/strong> votre logement. Si vous s\u00e9lectionnez des locataires b\u00e9n\u00e9ficiant de l\u2019<strong>allocation logement<\/strong>, vous allez \u00eatre confront\u00e9 \u00e0 un choix\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>le paiement de l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du loyer par votre\u00a0locataire ;<\/li>\n<li>ou le paiement d\u2019une partie du loyer directement par la <strong>CAF<\/strong> et le reste par votre\u00a0locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Le tiers-payant\u00a0de la CAF\u00a0: une solution avantageuse pour le bailleur<\/strong><\/p>\n<p>Lorsque vous \u00eates bailleur, opter pour ce que l\u2019on appelle le tiers-payant, \u00e0 savoir le versement\u00a0direct de l&rsquo;<strong>aide au logement <\/strong>par\u00a0la<strong> CAF,<\/strong>\u00a0pr\u00e9sente l\u2019avantage\u00a0de vous garantir le paiement d&rsquo;une partie ou de la totalit\u00e9 du loyer (selon les droits de votre locataire) tous les mois.<\/p>\n<p><strong>Pensez \u00e0 anticiper le paiement \u00e0 terme \u00e9chu de l\u2019aide au logement<\/strong><\/p>\n<p>Cependant, l&rsquo;<strong>aide au\u00a0logement<\/strong> est pay\u00e9e \u00e0 terme \u00e9chu par la <strong>CAF<\/strong>.<\/p>\n<p>Par exemple, vous signez le bail le 1<sup>er<\/sup> janvier pour un loyer de 800\u20ac. Votre locataire b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une <strong>aide au logement<\/strong> de 300\u20ac. Il fait sa demande d&rsquo;<strong>aide au\u00a0logement<\/strong> d\u00e9but janvier et ses droits seront ouverts \u00e0 compter du mois de f\u00e9vrier. Vous percevrez alors le loyer du mois de janvier, le 5 f\u00e9vrier.<\/p>\n<p>Or, le loyer \u00e9tant\u00a0payable en d\u00e9but de mois.\u00a0La question se pose de savoir qui doit supporter le\u00a0mode de paiement de la\u00a0<strong>CAF<\/strong>\u00a0qui est en d\u00e9calage d\u2019un mois\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>soit le locataire proc\u00e8de \u00e0 une avance de la part qui sera\u00a0prise en charge par la\u00a0<strong>CAF<\/strong>. Cela permet \u00a0de compenser le d\u00e9calage du versement de l&rsquo;aide et le propri\u00e9taire per\u00e7oit ainsi\u00a0l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du loyer en d\u00e9but de mois. Il appartiendrait alors au propri\u00e9taire de rembourser le locataire le mois de son d\u00e9part.<\/li>\n<li>soit le bailleur supporte ce d\u00e9calage et ne percevra pour le premier mois du bail qu\u2019une partie du loyer. Ce d\u00e9calage sera alors compens\u00e9 le mois suivant le d\u00e9part du locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<table style=\"height: 301px;\" width=\"642\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"59\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"64\"><strong>Janvier\u00a0<\/strong>Entr\u00e9e du locataire\u00a0le 1er janvier<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"57\"><strong>F\u00e9vrier<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"59\"><strong>Mars<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"59\">&#8230;.<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"57\"><strong>Novembre\u00a0<\/strong>D\u00e9part du locataire le 31 novembre<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"57\"><strong>D\u00e9cembre<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"59\">Montant du loyer<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"64\">800\u20ac<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"57\">800\u20ac<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"59\">800\u20ac<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"59\">&#8230;<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"57\">800\u20ac<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"57\">0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"59\">Versement de l&rsquo;APL par\u00a0la CAF<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"64\">0\u20ac<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"57\">300\u20ac le 5 f\u00e9vrier\u00a0pour le loyer de Janvier<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"59\">300\u20ac le 5 mars pour le loyer de F\u00e9vrier<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"59\">&#8230;.<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"57\">300\u20ac le 5 novembre pour le loyer de Octobre<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"57\">300\u20ac le 5 d\u00e9cembre pour le loyer de Novembre<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 8pt;\"><em>Tableau illustrant l&rsquo;exemple<\/em><\/span><\/p>\n<p>La ministre du logement, C\u00e9cile <strong>Duflot<\/strong>, s\u2019est positionn\u00e9e sur cette question en <a title=\"D\u00e9calage du versement de l&#039;allocation logement\" href=\"http:\/\/www.senat.fr\/questions\/base\/2012\/qSEQ121102814.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">2013<\/a>. Elle a consid\u00e9r\u00e9 que les locataires b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une <strong>aide au logement<\/strong> disposaient, par nature, de faibles revenus et qu\u2019il n&rsquo;\u00e9tait\u00a0donc pas opportun de leur faire supporter ce d\u00e9calage.<\/p>\n<p>D\u00e8s lors, si vous optez pour le tiers-payant avec la <strong>CAF<\/strong>, pensez \u00e0 anticiper le fait que vous devrez supporter un d\u00e9calage dans le paiement d\u2019une partie ou de la totalit\u00e9 du loyer !<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Toutes les informations disponibles sur le site de Guide-du-Neuf.fr sont communiqu\u00e9es \u00e0 titre indicatif et en tant qu\u2019informations g\u00e9n\u00e9rales, et ne seraient se substituer \u00e0 des conseils ou consultations de nature juridique ou de toute autre nature professionnelle.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous avez r\u00e9alis\u00e9 un investissement locatif et vous avez d\u00e9cid\u00e9 de mettre en location votre logement. 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