{"id":1286,"date":"2022-01-26T09:00:00","date_gmt":"2022-01-26T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=1286"},"modified":"2022-01-26T10:03:23","modified_gmt":"2022-01-26T09:03:23","slug":"location-delai-restitution-garantie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/location-delai-restitution-garantie\/","title":{"rendered":"Location : quel est le d\u00e9lai de restitution de la garantie ?"},"content":{"rendered":"

En r\u00e9alisant un investissement immobilier locatif<\/strong>, vous \u00eates devenu bailleur. \u00c0 ce titre, vous avez d\u00fb signer un contrat de location<\/a> avec votre locataire. Vous avez \u00e9galement d\u00fb fixer le versement, par votre locataire, d’un d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong>, que vous avez encaiss\u00e9 \u00e0 sa r\u00e9ception. Habituellement appel\u00e9, dans le langage courant, \u00ab\u00a0caution<\/a>\u00ab\u00a0, il a pour objectif de garantir au propri\u00e9taire la bonne ex\u00e9cution des obligations du locataire. Il prot\u00e8ge, en partie, le propri\u00e9taire d’\u00e9ventuels impay\u00e9s de loyers ou de charges par le locataire. Il permet \u00e9galement au propri\u00e9taire de financer des r\u00e9parations au d\u00e9part du locataire. C’est au jour de l’\u00e9tat des lieux de sortie que le propri\u00e9taire va pouvoir \u00e9tablir le montant qui peut \u00eatre retenu sur ce d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong>.<\/p>\n

Un d\u00e9lai d’1 mois si tout est conforme<\/h2>\n

Depuis l’entr\u00e9e en vigueur de la loi ALUR,<\/strong> le 27 mars 2014, lorsque l’\u00e9tat des lieux de sortie ne rel\u00e8ve aucune diff\u00e9rence, imputable au locataire<\/a>, avec l’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e et si le locataire n’a aucun arri\u00e9r\u00e9 de loyers ou de charges alors le d\u00e9lai de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong> est d’1 mois. Le d\u00e9lai court \u00e0 compter de la restitution des cl\u00e9s par le locataire.<\/p>\n

Un d\u00e9lai de 2 mois s’il y a des retenues \u00e0 faire<\/h2>\n

Si lors de l’\u00e9tat des lieux de sortie, le locataire a des arri\u00e9r\u00e9s de loyers et de charges ou si le propri\u00e9taire constate des d\u00e9gradations alors le d\u00e9lai de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie passe \u00e0 2 mois.<\/p>\n

Ce d\u00e9lai de 2 mois est laiss\u00e9 au bailleur afin qu’il puisse r\u00e9aliser des devis et\/ou proc\u00e9der aux r\u00e9parations et ainsi obtenir les justificatifs n\u00e9cessaires pour d\u00e9finir la somme qu’il pourra retenir sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n

Des p\u00e9nalit\u00e9s en cas de non-restitution dans les d\u00e9lais<\/h2>\n

Si le propri\u00e9taire d\u00e9passe le d\u00e9lai de restitution l\u00e9gal, le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong> restant d\u00fb au locataire sera major\u00e9 de 10% du montant du loyer mensuel et ce pour chaque mois de retard.<\/p>\n

 <\/p>\n

Il est \u00e0 not\u00e9 qu’il appartient au locataire d’informer le propri\u00e9taire de l’adresse \u00e0 laquelle le d\u00e9p\u00f4t de garantie pourra lui \u00eatre adress\u00e9. S’il s’av\u00e8re que le propri\u00e9taire ne disposait pas de la bonne adresse, aucune p\u00e9nalit\u00e9 ne peut lui \u00eatre oppos\u00e9e.<\/p>\n

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