{"id":1301,"date":"2015-12-05T10:00:45","date_gmt":"2015-12-05T09:00:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=1301"},"modified":"2016-11-16T11:33:10","modified_gmt":"2016-11-16T10:33:10","slug":"loi-alur-modification-delais-preavis-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/loi-alur-modification-delais-preavis-locataire\/","title":{"rendered":"La loi ALUR a modifi\u00e9 les d\u00e9lais de pr\u00e9avis du locataire"},"content":{"rendered":"<p>G\u00e9n\u00e9ralement, nous avons en t\u00eate qu&rsquo;il est n\u00e9cessaire de\u00a0respecter un <strong>pr\u00e9avis<\/strong> d&rsquo;au moins 3 mois pour mettre fin au contrat de <strong>location<\/strong>. Toutefois, ce d\u00e9lai de <strong>3 mois<\/strong> peut \u00eatre r\u00e9duit \u00e0 <strong>1 mois<\/strong>\u00a0lors de circonstances particuli\u00e8res d\u00e9finies pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;<a title=\"D\u00e9lai de pr\u00e9avis\" href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006069108\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 15 de la loi du 6 juillet 1989<\/a>. La loi <strong>ALUR<\/strong> du 24 mars 2014 est venu allonger la liste des situations qui justifient que le d\u00e9lai soit \u00e9court\u00e9.<\/p>\n<h2>Un d\u00e9lai de pr\u00e9avis d&rsquo;1 mois justifi\u00e9 par des\u00a0circonstances\u00a0particuli\u00e8res<\/h2>\n<p>Jusqu&rsquo;ici, le changement dans la situation professionnelle du locataire \u00e9tait la seule raison qui justifiait que le pr\u00e9avis de 3 mois soit r\u00e9duit \u00e0 1 mois. Le locataire devait\u00a0dans ce cas justifier :<\/p>\n<ul class=\"petite-liste\">\n<li>d&rsquo;un premier emploi ;<\/li>\n<li>d&rsquo;une mutation professionnelle ;<\/li>\n<li>de la perte de son emploi ;<\/li>\n<li>d&rsquo;un nouvel emploi cons\u00e9cutif \u00e0 une perte d&#8217;emploi ;<\/li>\n<li>qu&rsquo;il b\u00e9n\u00e9ficiait du\u00a0revenu de solidarit\u00e9 active (RSA).<\/li>\n<\/ul>\n<p>La loi <strong>ALUR<\/strong> est venu ajouter de nouveaux motifs li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat de sant\u00e9 du locataire le conduisant \u00e0 :<\/p>\n<ul class=\"petite-liste\">\n<li>devoir\u00a0changer de domicile ;<\/li>\n<li>devenir b\u00e9n\u00e9ficiaire\u00a0de l&rsquo;allocation adulte handicap\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La loi <strong>ALUR<\/strong> a \u00e9galement ajout\u00e9 le cas o\u00f9 le locataire se verrait attribuer un logement social.<\/p>\n<h2>Un d\u00e9lai de pr\u00e9avis d&rsquo;1 mois lorsque le logement est dans une zone tendue<\/h2>\n<p>Outre les cas li\u00e9s \u00e0 la situation personnelle du locataire, la loi <strong>ALUR<\/strong> a introduit une nouvelle exception en lien avec\u00a0la situation g\u00e9ographique du bien. Dor\u00e9navant,\u00a0le d\u00e9lai de <strong>pr\u00e9avis<\/strong> pour les logements lou\u00e9s en\u00a0<strong>zones tendue<\/strong>s est de droit r\u00e9duit \u00e0 1 mois.<\/p>\n<p>Les <strong>zones tendues<\/strong> sont des zones de plus de 50.000 habitants o\u00f9 il existe un d\u00e9s\u00e9quilibre marqu\u00e9 entre l&rsquo;offre et la demande de logement. Les communes concern\u00e9es sont list\u00e9es dans le <a title=\"zones tendues\" href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000027399823&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret du 10 mai 2013<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L&rsquo;\u00e9tat de lieux de sortie devra \u00eatre \u00e9tabli au plus tard le dernier jour du pr\u00e9avis.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>G\u00e9n\u00e9ralement, nous avons en t\u00eate qu&rsquo;il est n\u00e9cessaire de\u00a0respecter un pr\u00e9avis d&rsquo;au moins 3 mois pour mettre fin au contrat de location. 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