{"id":142,"date":"2014-10-30T11:35:37","date_gmt":"2014-10-30T10:35:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=142"},"modified":"2016-11-16T11:39:41","modified_gmt":"2016-11-16T10:39:41","slug":"loi-pinel-logement-energetiquement-performant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/loi-pinel-logement-energetiquement-performant\/","title":{"rendered":"Dispositif Pinel : des logements \u00e9nerg\u00e9tiquement performants"},"content":{"rendered":"

Pour b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d’imp\u00f4ts\u00a0du dispositif Pinel, le logement doit r\u00e9pondre \u00e0 certaines conditions en terme de performances \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong>.<\/p>\n

Les logements \u00e9ligibles\u00a0au dispositif\u00a0Pinel<\/h2>\n

La loi Pinel vise les logements neufs ou assimil\u00e9s neufs \u00e0 savoir :<\/p>\n

– les logements acquis neufs ;<\/p>\n

– les logements acquis en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement ;<\/p>\n

– les logements que le contribuable\u00a0fait construire ;<\/p>\n

– les logements qui font\u00a0l’objet de travaux concourant \u00e0 la production de\u00a0logements neufs ;<\/p>\n

– les logement ind\u00e9cents qui font\u00a0l’objet de travaux de r\u00e9habilitation permettant d’obtenir des performances techniques voisines de celles de\u00a0logements neufs ;<\/p>\n

– les locaux affect\u00e9s \u00e0 un usage autre que l’habitation qui font\u00a0l’objet de travaux de transformation en logements.<\/p>\n

Le niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique impos\u00e9 par le dispositif Pinel<\/h2>\n

Le\u00a0d\u00e9cret du 29 d\u00e9cembre 2012<\/a> fixe\u00a0les conditions de performances \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong> que doivent respecter les logements.<\/p>\n

Les logements neufs<\/strong>
\nLorsque le\u00a0permis de construire a \u00e9t\u00e9\u00a0d\u00e9pos\u00e9 avant le 1er janvier 2013 le logement doit\u00a0obtenir le\u00a0label \u00abb\u00e2timent basse consommation, BBC 2005 \u00bb pr\u00e9vu par l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 3 mai 2007. <\/a>Le label BBC est un ensemble d\u2019exigences \u00e0 respecter pour que le b\u00e2timent ne d\u00e9passe pas un niveau de consommation th\u00e9orique maximal.<\/p>\n

Lorsque le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9\u00a0apr\u00e8s le 1er janvier 2013, le logement doit respecter\u00a0la r\u00e9glementation thermique 2012 (\u00ab RT 2012 \u00bb).\u00a0N\u00e9e de la loi Grenelle 1, la RT 2012 a pour objectif de limiter la consommation d\u2019\u00e9nergie primaire des b\u00e2timents neufs.<\/p>\n

Les b\u00e2timents existants<\/strong><\/p>\n

Il s’agit des b\u00e2timents qui font ou ont fait l’objet de travaux permettant de les assimiler \u00e0 des logements neufs. Ils doivent :<\/p>\n

– soit obtenir un\u00a0label \u00ab Haute performance \u00e9nerg\u00e9tique, HPE r\u00e9novation \u00bb\u00a0pr\u00e9vu par l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 29 septembre 2009<\/a>,\u00a0relatif au contenu et aux conditions d’attribution du label \u00ab\u00a0haute performance \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9novation\u00a0\u00bb.<\/p>\n

– soit obtenir le label \u00ab\u00a0b\u00e2timent basse consommation \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9novation, BBC r\u00e9novation 2009\u00a0\u00bb pr\u00e9vu \u00e9galement par l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 29 septembre 2009<\/a>.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0soit respecter les exigences de performance \u00e9nerg\u00e9tique globale d\u00e9finies par un arr\u00eat\u00e9 du 5 mars 2012<\/a> pour au moins deux des quatre cat\u00e9gories d\u2019\u00e9quipements suivantes\u00a0: isolation de la toiture ou des murs donnant sur l\u2019ext\u00e9rieur, fen\u00eatres, syst\u00e8me de chauffage, syst\u00e8me de production d\u2019eau chaude sanitaire.<\/p>\n

Des mesures de\u00a0simplification de ces normes pour acc\u00e9l\u00e9rer les constructions de logements<\/h2>\n

Sylvia Pinel a pr\u00e9sent\u00e9 le\u00a025 juin 2014 les 50 mesures\u00a0de simplification pour la construction de logements<\/a>.<\/p>\n

Certaines de ces mesures\u00a0concernent\u00a0notamment la simplification des normes existantes en mati\u00e8re de performance thermique<\/a> :<\/p>\n

– relever le seuil d’application de la TR 2012 pour les extensions de b\u00e2timents existants<\/p>\n

– autoriser un bonus de constructibilit\u00e9 pour les op\u00e9rations plus performantes que la r\u00e9glementation thermique 2012, sans renvoi \u00e0 un label r\u00e9glementaire.<\/p>\n

– simplifier les conditions d\u2019obtention des agr\u00e9ments de projets sp\u00e9cifiques par rapport \u00e0 la RT 2012<\/p>\n

– adapter les obligations relatives aux surfaces vitr\u00e9es qui p\u00e9nalisent notamment les petits logements collectifs<\/p>\n

– proportionner l\u2019exigence de consommation maximale d\u2019\u00e9nergie primaire \u00e0 la taille des maisons de petite et tr\u00e8s petite surface.<\/p>\n

– pr\u00e9ciser les conditions d\u2019installation des syst\u00e8mes de mesures ou d\u2019estimation des consommations d\u2019\u00e9nergie pr\u00e9vus par la r\u00e9glementation thermique 2012.<\/p>\n

Ces mesures sont applicables depuis le 1er octobre 2014.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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