{"id":1670,"date":"2016-04-19T10:00:56","date_gmt":"2016-04-19T08:00:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=1670"},"modified":"2019-01-23T14:40:30","modified_gmt":"2019-01-23T13:40:30","slug":"investissement-immobilier-pret-taux-0","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/investissement-immobilier-pret-taux-0\/","title":{"rendered":"Achat immobilier : un pr\u00eat \u00e0 0% c’est possible !"},"content":{"rendered":"

Si vous avez d\u00e9cid\u00e9 de r\u00e9aliser un investissement immobilier en PINEL<\/strong> ou de devenir propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale, vous pouvez profiter des taux de pr\u00eats immobiliers<\/a> exceptionnellement bas. Il existe \u00e9galement une autre solution, alternative ou compl\u00e9mentaire au pr\u00eat bancaire, pour laquelle le taux d\u2019emprunt peut \u00eatre de 0%<\/strong> : le pr\u00eat familial<\/strong>.<\/p>\n

Le pr\u00eat familial<\/strong> permet d’aider ses enfants, petits-enfants ou tout autre membre de sa famille tout en s’assurant de pouvoir r\u00e9cup\u00e9rer la somme pr\u00eat\u00e9e afin de s\u00e9curiser son propre avenir. La r\u00e9mun\u00e9ration du pr\u00eat familial <\/strong>n’est pas obligatoire. \u00c0 l’heure actuelle, faute d’avoir des taux de livrets attractifs, on constate qu’il y a de plus en plus d’argent laiss\u00e9 sur les comptes courants. Dans ce cas l\u00e0, pr\u00eater de l’argent avec un taux \u00e0 0% peut permettre d’aider un membre de sa famille \u00e0 r\u00e9aliser son projet immobilier sans, finalement, impacter le pr\u00eateur.<\/p>\n

Le pr\u00eat familial<\/strong> n\u00e9cessite toutefois le respect d’un certain formalisme afin d’\u00e9viter tout diff\u00e9rend et \u00e9galement pour \u00eatre conforme aux obligations fiscales.<\/p>\n

La r\u00e9mun\u00e9ration du pr\u00eat familial est facultative<\/h2>\n

Le pr\u00eat familial<\/strong> est g\u00e9n\u00e9ralement consenti avec un taux \u00e0 0%<\/strong>. Toutefois, il est tout \u00e0 fait possible de pr\u00e9voir une r\u00e9mun\u00e9ration, \u00e0 condition que celle-ci soit inf\u00e9rieure au taux maximum l\u00e9galement autoris\u00e9 (taux de l’usure<\/a>).<\/p>\n

Il est \u00e0 noter que si vous optez pour un pr\u00eat familial<\/strong> r\u00e9mun\u00e9r\u00e9, les int\u00e9r\u00eats per\u00e7us par le pr\u00eateur seront imposables, au bar\u00e8me progressif, au titre des revenus de capitaux mobiliers. Par ailleurs, dans le cadre d’un investissement immobilier locatif en Pinel<\/strong>, l’emprunteur pourra d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s des loyers per\u00e7us.<\/p>\n

Le formalisme du pr\u00eat familial<\/h2>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 1341 du Code civil<\/a>, le pr\u00eat familial<\/strong> devra \u00eatre obligatoirement fait par \u00e9crit si le montant pr\u00eat\u00e9 est sup\u00e9rieur \u00e0 1500\u20ac<\/a>.  Il n’est pas n\u00e9cessaire que l’acte soit notari\u00e9 mais l’\u00e9crit devra \u00eatre suffisamment d\u00e9taill\u00e9 : la dur\u00e9e, le taux d’int\u00e9r\u00eat, les modalit\u00e9s de remboursement\u2026.<\/p>\n

Il est fortement recommand\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 l’enregistrement du pr\u00eat familial<\/strong> aupr\u00e8s des services des imp\u00f4ts des entreprises. Cette d\u00e9marche payante (125\u20ac) permet d’\u00e9tablir une date certaine \u00e0 l’acte.<\/p>\n

La fiscalit\u00e9 du pr\u00eat familial<\/h2>\n

Lors de sa d\u00e9claration de revenus, l’emprunteur devra obligatoirement d\u00e9clarer le pr\u00eat familial aupr\u00e8s de l’administration fiscale en remplissant la \u00ab\u00a0d\u00e9claration de contrat de pr\u00eat\u00a0\u00bb (Cerfa 2062<\/a>) \u00e0 moins que le pr\u00eat ne soit inf\u00e9rieur \u00e0 760\u20ac. Le non-respect de cette obligation est passible d’une amende.<\/p>\n

L’objectif de cette d\u00e9claration est de permettre au fisc de pouvoir v\u00e9rifier que le pr\u00eat a bien \u00e9t\u00e9 rembours\u00e9. Dans le cas contraire, il s’agirait d’une donation soumise \u00e0 des droits de mutation<\/a>.<\/p>\n

<\/h5>\n

Toutes les informations disponibles sur le site de Guide-du-Neuf.fr sont communiqu\u00e9es \u00e0 titre indicatif et en tant qu\u2019informations g\u00e9n\u00e9rales, et ne seraient se substituer \u00e0 des conseils ou consultations de nature juridique ou de toute autre nature professionnelle.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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