{"id":2253,"date":"2018-04-24T12:08:09","date_gmt":"2018-04-24T10:08:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/?p=2253"},"modified":"2019-02-14T16:16:42","modified_gmt":"2019-02-14T15:16:42","slug":"plafonds-pinel-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/plafonds-pinel-2018\/","title":{"rendered":"Pinel 2018 : d\u00e9couvrez les plafonds"},"content":{"rendered":"<p>Le dispositif PINEL 2018 a \u00e9t\u00e9 reconduit le 20 septembre 2017 dans le cadre de la strat\u00e9gie Logement du Gouvernement. Ce dispositif vous offre l&rsquo;opportunit\u00e9 de r\u00e9aliser <a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/programme-immobilier-neuf-paris-75---de73.html\">un&nbsp;investissement immobilier locatif dans le neuf<\/a> tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur votre revenu. L&rsquo;avantage fiscal est de 12%, 18% ou 21%&nbsp;du montant de l&rsquo;acquisition (dans la limite de 300.000&nbsp;euros) r\u00e9partie sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans.<\/p>\n<p><strong>Votre r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t peut donc atteindre 6.000&nbsp;euros par an.&nbsp;<\/strong><br \/>\nExemple : vous achetez un bien immobilier neuf \u00e0 300 000 \u20ac. Vous optez pour une dur\u00e9e d&rsquo;engagement de location de 9 ans.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">(300 000 x 18%) \/ 9 = 6000\u20ac<\/p>\n<p>Plusieurs conditions doivent toutefois \u00eatre respect\u00e9es :<\/p>\n<ul>\n<li>vous devrez louer le bien pendant une dur\u00e9e de 6 ans, 9 ans ou 12 ans<\/li>\n<li>le loyer sera plafonn\u00e9<\/li>\n<li>les locataires devront avoir des revenus inf\u00e9rieurs au plafond d\u00e9fini par le dispositif<\/li>\n<\/ul>\n<p>Chaque ann\u00e9e, au 1er janvier, un&nbsp;d\u00e9cret actualise les plafonds. Pour l&rsquo;ann\u00e9e 2018, aucun d\u00e9cret n&rsquo;a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9. Les <a href=\"http:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/10130-PGP.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">plafonds de l&rsquo;ann\u00e9e 2017<\/a> restent donc d&rsquo;actualit\u00e9.<\/p>\n<p>Cependant, un <a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/macron-dispositif-loi-pinel-2018\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">changement important<\/a> est \u00e0 noter par rapport aux bar\u00e8mes de 2017. Les zones \u00e9ligibles au dispositif PINEL ont \u00e9volu\u00e9. En effet,&nbsp;seuls les investissements immobiliers locatifs r\u00e9alis\u00e9s dans les zones&nbsp;A, A Bis et B1 pourront b\u00e9n\u00e9ficier des avantages PINEL.<\/p>\n<h2>Les plafonds de loyer pour&nbsp;PINEL 2018<\/h2>\n<p class=\"paragraphe-western\">Les plafonds de loyer mensuel sont fix\u00e9s par m\u00b2,&nbsp;charges non comprises et ne concernent que les investissements r\u00e9alis\u00e9s en m\u00e9tropole.<\/p>\n<table class=\"content\" width=\"100%\" align=\"center\">\n<colgroup>\n<col width=\"33%\">\n<col width=\"33%\">\n<col width=\"33%\"><\/colgroup>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p id=\"10130-PGP_A_bis_0172\" style=\"text-align: center;\" align=\"center\"><strong>A bis<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\">\n<p id=\"10130-PGP_Reste_de_la_zone_A_0173\" align=\"center\"><strong>Reste de la zone A<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\">\n<p id=\"10130-PGP_B1_0174\" align=\"center\"><strong>B1<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\">\n<p id=\"10130-PGP_16,82_\u20ac_0176\" style=\"text-align: center;\">16,83 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\">\n<p id=\"10130-PGP_12,49_\u20ac_0177\" style=\"text-align: center;\">12,50 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p id=\"10130-PGP_10,06_\u20ac_0178\" style=\"text-align: center;\">10,07 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>*<em>\u00c0 ces plafonds est ajout\u00e9 un coefficient multiplicateur calcul\u00e9 selon la formule suivante :&nbsp;0,7 + 19\/S, dans laquelle S est la surface du logement. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi \u00e0 la deuxi\u00e8me d\u00e9cimale la plus proche et ne peut exc\u00e9der 1,2.<\/em><\/p>\n<h2>Les plafonds de ressources pour PINEL 2018<\/h2>\n<p>Les ressources prises en consid\u00e9ration sont celles du revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence de 2016 figurant sur l\u2019avis d\u2019imposition 2017 du ou des futurs locataires.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table width=\"737\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"183\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/td>\n<td colspan=\"4\" width=\"314\"><strong>LIEU DE SITUATION DU LOGEMENT<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"183\"><strong>Fixation des plafonds de ressources annuelles des locataires en fonction de la composition du foyer locataire<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"87\"><strong>Zone A bis<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"69\"><strong>Reste de la Zone A<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"81\"><strong>Zone B1<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"183\">Personne seule<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"87\">37 126<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"69\">37 126<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"81\">30 260<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"183\">Couple<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"87\">55 486<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"69\">55 486<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"81\">40 410<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"183\">Personne seule ou couple ayant une personne \u00e0 charge<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"87\">72 737<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"69\">66 699<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"81\">48 596<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"183\">Personne seule ou couple ayant deux personnes \u00e0 charge<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"87\">86 843<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"69\">79&nbsp;893<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"81\">58 666<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"183\">Personne seule ou couple ayant trois personnes \u00e0 charge<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"87\">103 326<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"69\">94 579<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"81\">69 014<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"183\">Personne seule ou couple ayant quatre personnes \u00e0 charge<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"87\">116 268<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"69\">106 431<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"81\">77 778<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"183\">Majoration par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire \u00e0 partie de la cinqui\u00e8me<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"87\">+ 12 954<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"69\">+ 11 859<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"81\">+ 8 677<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le dispositif PINEL 2018 a \u00e9t\u00e9 reconduit le 20 septembre 2017 dans le cadre de la strat\u00e9gie Logement du Gouvernement. Ce dispositif vous offre l&rsquo;opportunit\u00e9 de r\u00e9aliser un&nbsp;investissement immobilier locatif dans le neuf tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur&hellip;  <\/p>\n<p class=\"more-link\"><a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/plafonds-pinel-2018\/\">Lire la suite <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2261,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_expiration-date-status":"saved","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[2],"tags":[15,100,90],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2253"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2253"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2253\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2314,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2253\/revisions\/2314"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2261"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2253"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2253"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2253"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}