{"id":2406,"date":"2021-09-21T15:04:30","date_gmt":"2021-09-21T13:04:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/?p=2406"},"modified":"2021-09-22T11:26:05","modified_gmt":"2021-09-22T09:26:05","slug":"et-si-vous-investissiez-aussi-dans-limmobilier-commercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/et-si-vous-investissiez-aussi-dans-limmobilier-commercial\/","title":{"rendered":"Et si vous investissiez aussi dans l’immobilier commercial\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n

L’immobilier commercial, aussi appel\u00e9 immobilier d’entreprise<\/strong><\/a>, correspond \u00e0 l\u2019ensemble des biens d\u00e9tenus par des acteurs professionnels qui n\u2019en sont pas les occupants et qui en retirent une r\u00e9mun\u00e9ration \u00e0 titre habituel. Ces biens sont tr\u00e8s diversifi\u00e9s. Ils comprennent des locaux professionnels, des bureaux, des locaux commerciaux, des entrep\u00f4ts de logistique, mais aussi des restaurants, des h\u00f4tels, ou encore des parkings.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi investir dans l’immobilier commercial ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Investir dans l’immobilier commercial ou dans un local d’habitation est tr\u00e8s diff\u00e9rent. En effet, un bien commercial est un investissement s\u00e9curis\u00e9. Celui-ci g\u00e9n\u00e8re un chiffre d’affaires, ce qui diminue la probabilit\u00e9 de devoir faire face aux \u00e9ventuels impay\u00e9s de vos locataires. En ce sens, un investissement dans l’immobilier commercial comporte moins de risques qu’un investissement dans l’immobilier particulier. Par ailleurs, l’immobilier commercial est \u00e9galement plus lucratif, mais attention, il faut savoir que les sommes \u00e0 investir sont aussi plus importantes. Le rendement d’un local commercial atteint g\u00e9n\u00e9ralement 5 %, et peut m\u00eame s’\u00e9lever \u00e0 8 %. <\/p>\n\n\n\n

\u00c0 titre de comparaison, celui d’un local d’habitation oscille plut\u00f4t entre 2 et 4 %. Cette diff\u00e9rence s’explique notamment par le fait que la rentabilit\u00e9 nette d’un investissement dans l’immobilier d’entreprise est tr\u00e8s proche de la rentabilit\u00e9 brute. Mais l’investissement dans l’immobilier commercial pr\u00e9sente \u00e9galement l’avantage d’\u00eatre un gage de stabilit\u00e9. En effet, le bail commercial peut s’\u00e9tendre sur une dur\u00e9e de trois \u00e0 neuf ans. Enfin, il vous garantit une libert\u00e9 contractuelle, par exemple en ce qui concerne la r\u00e9partition des charges.<\/p>\n\n\n\n

Investir dans un local commercial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Gardez toujours \u00e0 l’esprit qu’il est dans votre int\u00e9r\u00eat que votre locataire fasse un chiffre d’affaires important. En effet, \u00e9tant donn\u00e9 que c’est lui qui vous verse le loyer, c’est \u00e9galement lui qui assure la rentabilit\u00e9 de votre op\u00e9ration immobili\u00e8re. Alors, au moment d’investir dans un local commercial, il est imp\u00e9ratif de choisir soigneusement son emplacement. Ainsi, celui-ci conditionne bien souvent la prosp\u00e9rit\u00e9 du commerce de votre locataire. Il est vivement recommand\u00e9 d’opter pour un local qui se trouve sur une art\u00e8re commer\u00e7ante, comme une rue pi\u00e9tonne du centre-ville. Un autre point fort d’un emplacement est sa proximit\u00e9 avec une grande enseigne, qui joue le r\u00f4le de locomotive commerciale, et qui attire les consommateurs dans le secteur. De plus, le fait que votre bien soit correctement desservi par les transports en commun est un atout majeur. S’il se trouve non loin d’un arr\u00eat de bus, de tramway, ou d’une station de m\u00e9tro, il sera visible par un plus grand nombre de clients potentiels.<\/p>\n\n\n\n

Investir dans l’immobilier de bureaux<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un investissement dans l’immobilier de bureaux est un placement rentable qui pr\u00e9sente de tr\u00e8s nombreux avantages. Premi\u00e8rement, le bail de location est extr\u00eamement souple. Le propri\u00e9taire en fixe librement la dur\u00e9e, avec tout de m\u00eame un minimum de 6 ans. Il a \u00e9galement la possibilit\u00e9 de rompre ce bail \u00e0 tout moment, sous r\u00e9serve de respecter un pr\u00e9avis de 6 mois vis-\u00e0-vis du locataire. En outre, le loyer n’est pas plafonn\u00e9 par la loi, et le bailleur choisit donc lui-m\u00eame son prix. Toutefois, il doit \u00e9videmment rester vigilant, afin de ne pas demander un montant qui ne correspond pas \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9. Deuxi\u00e8mement, l’achat de bureaux pour les louer peut \u00eatre int\u00e9ressant dans l’optique d’effectuer une plus-value importante \u00e0 la revente. Mais pour cela, il est n\u00e9cessaire de miser sur un emplacement strat\u00e9gique. \u00c9videmment, le plus simple est de choisir un local se situant dans un quartier d’affaires d\u00e9j\u00e0 bien \u00e9tabli. <\/p>\n\n\n\n

Cependant, il peut \u00eatre plus rentable d’opter pour un quartier en pleine restructuration, car le prix \u00e0 la revente de votre bien sera tr\u00e8s probablement nettement plus \u00e9lev\u00e9 que celui auquel vous l’avez achet\u00e9. Il est aussi tout \u00e0 fait possible d’investir dans des locaux qui sont encore en construction. Si ceux-ci sont bien plac\u00e9s, c’est-\u00e0-dire \u00e0 proximit\u00e9 de services comme les transports en commun, la plus-value sera s\u00fbrement assez \u00e9lev\u00e9e. Enfin, suite \u00e0 la pand\u00e9mie de Covid-19, l’immobilier de bureaux pr\u00e9sente des opportunit\u00e9s de r\u00e9affectation. Le t\u00e9l\u00e9travail s’est consid\u00e9rablement d\u00e9velopp\u00e9, et les bureaux classiques peuvent se transformer et s’adapter en espaces de coworking, pour des salari\u00e9s qui jonglent bien souvent maintenant entre le domicile et leur bureau.<\/p>\n\n\n\n

Investir dans un entrep\u00f4t<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L’investissement dans l’immobilier entrep\u00f4t est tr\u00e8s lucratif. En effet, la rentabilit\u00e9 brute d’un espace de stockage oscille entre 7 et 10 %. Elle est 2 \u00e0 3 fois plus \u00e9lev\u00e9e que celle d’un local d’habitation. Cela s’explique notamment par le fait que les entrep\u00f4ts ne co\u00fbtent pas tr\u00e8s cher \u00e0 l’achat. Ainsi, il est possible d’en faire l’acquisition d’un d’entre eux \u00e0 un prix qui n’exc\u00e8de pas 1 000 \u20ac par m2. Par ailleurs, l’investissement dans l’immobilier entrep\u00f4t pr\u00e9sente un autre avantage, celui du fractionnement. Il est possible de diviser son espace de stockage, et donc de le louer \u00e0 plusieurs entreprises diff\u00e9rentes. Or, ce fonctionnement est plus rentable qu’un bail classique, et vous permet de parer \u00e0 l’\u00e9ventualit\u00e9 de subir des moments d’inactivit\u00e9 totale, pouvant survenir \u00e0 la fin d’un contrat.<\/p>\n\n\n\n

En outre, un entrep\u00f4t est facilement convertible. Si vous souhaitez arr\u00eater l’activit\u00e9 de stockage, vous avez la possibilit\u00e9 de transformer votre surface en b\u00e2timent ou en atelier d’usine. Enfin, la crise sanitaire qui frappe le monde depuis d\u00e9but 2020 a chang\u00e9 les habitudes des consommateurs. Et cela est favorable aux entrep\u00f4ts. En effet, les clients se d\u00e9placent moins en magasin, et commandent davantage sur internet. De fait, les entreprises de livraison sont particuli\u00e8rement sollicit\u00e9es, et doivent b\u00e9n\u00e9ficier d’espaces de stockages plus cons\u00e9quents. L’immobilier entrep\u00f4t <\/strong>est donc clairement dans l’air du temps.<\/p>\n\n\n\n

L’immobilier commercial : une affaire de sp\u00e9cialistes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les sp\u00e9cialistes de l’immobilier d’entreprise disposent de connaissances en mati\u00e8re de droit de l’immobilier, de droit commercial, de fiscalit\u00e9, du march\u00e9 local, et de techniques de n\u00e9gociation. Leur objectif est que votre transaction immobili\u00e8re soit une r\u00e9ussite. Alors, si vous souhaitez investir dans l’immobilier commercial, vous pouvez vous adresser \u00e0 Enterprise Amiens<\/a><\/strong>, ou encore \u00e0 Bureaux locaux<\/strong><\/a>, le site leader de l’immobilier d’entreprise en France. Ils seront en mesure de vous conseiller et de vous proposer des biens qui correspondent \u00e0 vos attentes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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