Un placement immobilier est un financement lourd qui peut \u00eatre rentable ou alors vous co\u00fbter tr\u00e8s cher. Au moment de choisir entre investir dans le neuf ou l’ancien, il est donc tr\u00e8s important de bien r\u00e9fl\u00e9chir. Quelle est alors l’option la plus profitable ? Voici quelques \u00e9l\u00e9ments qui vont vous aider \u00e0 faire le bon choix.<\/p>\n\n\n\n
Pour qu’un logement soit consid\u00e9r\u00e9 comme neuf, il faudrait que sa construction ne date pas de plus de 5 ans. \u00c9galement, elle ne doit pas avoir connu au pr\u00e9alable ni habitants ni locataire.<\/p>\n\n\n\n
Un logement neuf s’ach\u00e8te g\u00e9n\u00e9ralement par un contrat de r\u00e9servation et sous le r\u00e9gime de la Vente en l’\u00c9tat Futur d’ach\u00e8vement (VEFA). \u00c0 la signature, vous devez verser un acompte \u00e0 votre promoteur immobilier, et vous aurez 10 jours pour changer d’avis. Ce mode d’achat prot\u00e8ge l’acheteur en lui assurant une garantie d’ach\u00e8vement et de remboursement.<\/p>\n\n\n\n
Cela veut simplement dire que dans le cas o\u00f9 le projet serait annul\u00e9 pour une raison ou une autre, vous reprenez votre argent. De m\u00eame, s’il est arr\u00eat\u00e9 en cours de construction, c’est votre promoteur qui s’occupe de finir les travaux gr\u00e2ce \u00e0 son assurance. Il faut ajouter qu’il vous faudra plus d’un an avant de pouvoir habiter dans votre logement une fois le contrat sign\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Les logements neufs pr\u00e9sentent un certain nombre d’avantages au niveau du confort. Le premier, c’est qu’ils disposent d’une excellente performance \u00e9nerg\u00e9tique. En effet, il faut savoir que la quasi-totalit\u00e9 des logements nouvellement construits doivent respecter la r\u00e9glementation thermique 2012 (RT 2012). Ainsi, le rendement thermique dans ces maisons est nettement meilleur et vous disposerez d’une excellente isolation.<\/p>\n\n\n\n
C’est un atout qui va faire un grand bien \u00e0 vos factures de chauffage. \u00c9galement, avec un logement neuf, vous n’avez pas de travaux \u00e0 pr\u00e9voir, car il est livr\u00e9 pr\u00eat \u00e0 \u00eatre habit\u00e9. Vous n’aurez pas \u00e0 vous soucier des risques li\u00e9s \u00e0 son \u00e9tat ou de co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 une quelconque r\u00e9novation. Enfin, la r\u00e9alisation de ce type de logement est optimis\u00e9e de mani\u00e8re \u00e0 vous garantir un maximum d’espace et de confort.<\/p>\n\n\n\n
Acheter du neuf poss\u00e8de \u00e9galement l’avantage de r\u00e9duire vos frais de notaire. Avec un logement de ce type, ceux-ci se situent entre 2 et 4 % du prix de vente. \u00c9galement, la TVA (jusqu’\u00e0 20 % du prix de vente) est incluse dans le prix d’achat. Vous pourrez profiter d’une exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re durant 2 ans apr\u00e8s la fin de la construction. Avec un logement neuf, les risques de ravalement de fa\u00e7ade sont assez r\u00e9duits. Vous serez donc tranquille durant les 10 ann\u00e9es qui suivront votre achat.<\/p>\n\n\n\n
Par ailleurs, vous pourrez proc\u00e9der au paiement de votre logement neuf en plusieurs fois. En g\u00e9n\u00e9ral, le montant est divis\u00e9 en plusieurs tranches depuis la signature du contrat jusqu’\u00e0 la remise de la cl\u00e9. Ainsi, vous payez 5 % lors de la r\u00e9servation, 30 % une fois les fondations termin\u00e9es, 35 % \u00e0 la fin des gros \u0153uvres. Le reste sera divis\u00e9 entre la fin des travaux (25 %) et lors de la remise des cl\u00e9s (5 %). Enfin, gr\u00e2ce \u00e0 la loi Pinel, vous pourrez voir vos frais d’imp\u00f4ts baisser de 12 \u00e0 21 % avec un logement neuf.<\/p>\n\n\n\n
On consid\u00e8re un bien immobilier comme ancien lorsque ce dernier a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 habit\u00e9 ou vendu une fois. De plus, si la construction de cette derni\u00e8re s’est achev\u00e9e, il y a plus de 5 ans, il peut avoir cette d\u00e9nomination.<\/p>\n\n\n\n
Comme l’on pourrait s’y attendre, les logements dans l’ancien sont beaucoup moins chers que ceux dans le neuf. Si vous \u00eates un amateur de bonnes affaires, l’immobilier ancien est un excellent terrain de chasse. Il faudra quand m\u00eame faire attention \u00e0 ne pas tomber sur une passoire thermique ou encore un gouffre financier. Vous pouvez \u00e9galement trouver des biens \u00e0 r\u00e9nover<\/a> sous cot\u00e9s et r\u00e9aliser une belle op\u00e9ration financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n Aussi, il est important de notifier que plus les r\u00e9novations \u00e0 faire dans la maison seront importantes, plus sa valeur baissera. Cependant, il peut arriver dans certains cas qu’un logement ancien soit plus cher qu’un neuf. Cela peut \u00eatre d\u00fb \u00e0 la zone dans laquelle cette derni\u00e8re se trouve et du type de construction dont il s’agit.<\/p>\n\n\n\n Lorsque vous achetez un logement ancien avec une agence immobili\u00e8re, vous devrez lui verser 5 \u00e0 10 % d\u2019honoraire du prix de vente lors de la signature chez le notaire. Les frais d\u2019agences et de notaire sont consid\u00e9rablement plus \u00e9lev\u00e9 lors de l\u2019acquisition d\u2019un logement ancien, si vous voulez faire des \u00e9conomies il faudra passer de particulier \u00e0 particulier.<\/p>\n\n\n\n Il existe tr\u00e8s peu d’aide pour les propri\u00e9taires souhaitant acqu\u00e9rir une ancienne maison. Toutefois, la situation change lorsque vous envisagez de faire des r\u00e9novations. Dans ce cas, vous avez le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro et les diff\u00e9rentes aides \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. \u00c9galement, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier de r\u00e9ductions d’imp\u00f4ts gr\u00e2ce au dispositif loyer abordable, celui de Denormandie ancien ou encore la loi Malraux.<\/p>\n\n\n\n Entre le neuf et l’ancien dans quoi investir ? Une petite comparaison pourrait vous apporter plus d’\u00e9claircissement. Lorsque l’on fait une comparaison des prix, l’ancien semble \u00eatre une option plus rentable \u00e0 quelques exceptions pr\u00e8s. Quand on se tourne vers les diff\u00e9rents arguments fiscaux le neuf l’emporte haut la main. \u00c9galement, pour ce qui est du confort et du rendement \u00e9nerg\u00e9tique un bien nouvellement construit est toujours une meilleure option. Par ailleurs, si l’on devait faire une comparaison des risques li\u00e9s \u00e0 l’investissement dans chaque type de logement, le neuf semble \u00eatre une bien meilleure option.<\/p>\n\n\n\n Outre cela, si vous cherchez une occasion de vous faire des revenus sur le court terme, l’immobilier ancien est rempli de belles opportunit\u00e9s. Enfin, si l’on doit d\u00e9cider entre l’ancien et le neuf celui qui est plus avantageux sur le long terme, c’est le neuf qui l’emporte. Il faut savoir qu’il sera plus durable et sa valeur en location sera plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Pour conclure, retenez que le meilleur choix \u00e0 faire entre le neuf ou l’ancien sera celui qui r\u00e9pond le mieux \u00e0 vos attentes. En comparant les deux, l’on s’aper\u00e7oit vite que l’ancien semble demander moins de financement, mais gare aux pi\u00e8ges. Sachez qu’en termes de rentabilit\u00e9 sur une longue dur\u00e9e, le neuf sort grand gagnant.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Faut-il investir dans le neuf ou l’ancien ? Un placement immobilier est un financement lourd qui peut \u00eatre rentable ou alors vous co\u00fbter tr\u00e8s cher. Au moment de choisir entre investir dans le neuf ou l’ancien, il est donc tr\u00e8s… <\/p>\nLes interm\u00e9diaires<\/h3>\n\n\n\n
Les aides \u00e0 la r\u00e9novation dans l’ancien<\/h3>\n\n\n\n
Quelle est la meilleure option entre le neuf et l’ancien ?<\/h3>\n\n\n\n