{"id":488,"date":"2015-02-11T12:05:46","date_gmt":"2015-02-11T11:05:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=488"},"modified":"2017-05-31T15:00:43","modified_gmt":"2017-05-31T13:00:43","slug":"revision-valeur-locative-nord-departement-test","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/revision-valeur-locative-nord-departement-test\/","title":{"rendered":"R\u00e9vision des valeurs locatives : 5 d\u00e9partements en test"},"content":{"rendered":"<p>Le Gouvernement a d\u00e9cid\u00e9 de se lancer dans la r\u00e9vision des valeurs locatives, un syst\u00e8me vieux de plus de 40 ans\u00a0! Ce vaste chantier a \u00e9t\u00e9 initi\u00e9 lors du vote de la <a title=\"Loi de finances rectificative pour 2013\" href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000028400921&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi de finances rectificative pour 2013<\/a>\u00a0dans laquelle il \u00e9tait pr\u00e9vu\u00a0une phase d\u2019exp\u00e9rimentation.<\/p>\n<p>C\u2019est \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, le 18 d\u00e9cembre 2014, que les ministres des Finances et du Budget, Michel Sapin et Christian Eckert ont sign\u00e9 <a title=\"Arr\u00eat\u00e9 du 18 d\u00e9cembre 2014\" href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do;jsessionid=A6855AD13E13EB3218B4126065C21D88.tpdjo02v_1?cidTexte=JORFTEXT000029958452&amp;dateTexte=&amp;oldAction=rechJO&amp;categorieLien=id&amp;idJO=JORFCONT000029958086\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">un arr\u00eat\u00e9 <\/a>d\u00e9signant le Nord ainsi que la Charente-Maritime, l&rsquo;Orne, le Val-de-Marne et Paris comme d\u00e9partements pilotes pour la r\u00e9vision des valeurs locatives.<\/p>\n<h2>Un impact direct sur les imp\u00f4ts locaux<\/h2>\n<p>Le calcul de la taxe fonci\u00e8re et de la taxe d\u2019habitation repose directement sur la valeur locative du logement. Ce qui signifie que la r\u00e9vision de cette valeur locative impactera directement ces deux imp\u00f4ts.<\/p>\n<p>Le sujet est tr\u00e8s d\u00e9licat car la r\u00e9vision de la valeur locative provoquera pour certains des baisses, mais pour d\u2019autres de fortes hausses d&rsquo;imp\u00f4ts.<\/p>\n<h2>Qu\u2019est ce que la valeur locative\u00a0?<\/h2>\n<p>En 1974, l\u2019administration fiscale d\u00e9termine la valeur locative de chaque bien.<\/p>\n<p>Cette \u00e9valuation est le fruit d\u2019un long travail d\u2019enqu\u00eate r\u00e9alis\u00e9 entre 1970 et 1973 par l\u2019administration fiscale en collaboration avec le service des cadastres dans le cadre de la r\u00e9forme des impositions locales.<\/p>\n<p>\u00c0 l\u2019\u00e9poque, la valeur locative du bien avait \u00e9t\u00e9 d\u00e9finie pour repr\u00e9senter le prix que pourrait rapporter le bien s&rsquo;il \u00e9tait lou\u00e9 aux conditions du march\u00e9. Pour cela l\u2019administration avait pris en compte plusieurs param\u00e8tres\u00a0: quartier, surface du logement, nombre de pi\u00e8ces \u00e0 vivre, \u00e9l\u00e9ments de confort (baignoire, chauffage, sanitaire, cave, terrasse, piscine\u2026)&#8230;.\u00a0Soulignons qu\u2019il y a 40 ans, une baignoire ou un chauffage central \u00e9tait des indices de confort de nature \u00e0 augmenter\u00a0la valeur locative du logement.<\/p>\n<h2>Pourquoi une r\u00e9vision des valeurs locatives\u00a0?<\/h2>\n<p>Depuis 1974, aucune mise \u00e0 jour de la valeur locative n\u2019a \u00e9t\u00e9 faite.<\/p>\n<p>Deux nuances sont toutefois \u00e0 apporter\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Pour les biens ayant subis des travaux importants de nature \u00e0 changer la consistance du logement, le propri\u00e9taire a eu l\u2019obligation de proc\u00e9der \u00e0 une d\u00e9claration sp\u00e9ciale faisant \u00e9tat des nouvelles caract\u00e9ristiques du logement. Dans ce cadre, le fisc a recalcul\u00e9 la valeur locative de ce bien.<\/li>\n<li>Le Gouvernement applique un taux d\u2019augmentation annuelle de la valeur locative mais qui est d\u00e9fini en fonction du taux de l\u2019inflation globale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La valeur locative repose donc aujourd\u2019hui, pour une majorit\u00e9 de logements, sur le loyer estim\u00e9 de l\u2019\u00e9poque et qui n\u2019a rien \u00e0 voir avec les loyers du march\u00e9 d\u2019aujourd\u2019hui.<\/p>\n<p>Prenons\u00a0l\u2019exemple du d\u00e9partement du Nord et notamment de la ville de Lille. Le quartier du Vieux-Lille, qui est un des quartiers les plus convoit\u00e9s, faisait partie des quartiers d\u00e9laiss\u00e9s dans les ann\u00e9es 70.<\/p>\n<p>Lors de la mise en place des valeurs locatives, des immeubles et maisons du Vieux-Lille pouvaient \u00eatre qualifi\u00e9s de taudis. Ce pourquoi des valeurs locatives tr\u00e8s basses leur avaient \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9es. Ces m\u00eames logements, qui ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9s mais sans subir de grands travaux d\u2019am\u00e9nagement, sont rest\u00e9s sur la valeur locative de 1970\u00a0!<\/p>\n<p>Ce qui explique pourquoi la valeur locative moyenne de Lille est largement inf\u00e9rieure \u00e0 celle des autres grandes villes de France.<\/p>\n<p>La mairie de Lille a essay\u00e9 de pallier \u00e0 cela en fixant un taux d\u2019imposition \u00e9lev\u00e9. Ce taux appliqu\u00e9 \u00e0 la valeur locative du logement permet de faire jouer \u00e0 la hausse ou \u00e0 la baisse (assez rare !) la taxe d\u2019habitation et la taxe fonci\u00e8re en fonction des besoins de la mairie et des autres imp\u00f4ts.<\/p>\n<p>Le probl\u00e8me est que ce taux d\u2019imposition \u00e9lev\u00e9 est identique pour tous. Ainsi, les nouveaux logements, pour lesquels la valeur locative a \u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9e en fonction du prix actuel du march\u00e9, sont fortement tax\u00e9s.<\/p>\n<p>Ce syst\u00e8me est aujourd\u2019hui compl\u00e9tement fauss\u00e9. La r\u00e9forme a donc pour but\u00a0de r\u00e9tablir de la coh\u00e9rence entre la valeur locative du logement et sa valeur r\u00e9el sur le march\u00e9 actuel.\u00a0Ce sont principalement les propri\u00e9taires de logements anciens, qui ont pris de la valeur aujourd\u2019hui, qui risquent de subir les plus grosses augmentations.<\/p>\n<h2>Quel est le processus de r\u00e9vision des valeurs locatives ?<\/h2>\n<p>Chaque propri\u00e9taire d\u2019un logement principal, secondaire ou lou\u00e9 situ\u00e9 dans les d\u00e9partements concern\u00e9s recevra prochainement une d\u00e9claration \u00e0 remplir afin de d\u00e9finir\u00a0les caract\u00e9ristiques actuelles dudit logement. De son c\u00f4t\u00e9 l\u2019administration fiscale se chargera de collecter toutes les donn\u00e9es et de quadriller des secteurs o\u00f9 les loyers pratiqu\u00e9s sont \u00e9quivalents pour chaque d\u00e9partement.<\/p>\n<p>Une fois ce travail r\u00e9alis\u00e9, l\u2019administration pourra d\u00e9finir une nouvelle valeur locative pour chaque logement. Cela ne changera en rien la taxe d\u2019habitation ou la taxe fonci\u00e8re des contribuables des d\u00e9partements pilotes.\u00a0L\u2019exp\u00e9rimentation servira uniquement \u00e0 \u00e9tablir un rapport, qui devra \u00eatre transmis au Parlement avant le 30\u00a0septembre\u00a02015, afin de tirer les cons\u00e9quences pour les contribuables, les collectivit\u00e9s territoriales et l&rsquo;\u00c9tat d\u2019une telle r\u00e9vision.<\/p>\n<p>Le Gouvernement devra ensuite autoriser l\u2019administration a poursuivre ce travail d\u2019actualisation dans les autres d\u00e9partements. ce qui\u00a0repr\u00e9sente une mise \u00e0 jour de plus de <a title=\"INSEE - nombre de logements en France en 2014.\" href=\"http:\/\/www.insee.fr\/fr\/themes\/tableau.asp?reg_id=0&amp;id=69\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">33,8 millions de logements<\/a>\u00a0!<\/p>\n<p>Les effets des nouvelles valeurs locatives ne seront donc pas visibles sur nos fiches d\u2019imposition avant 2018\u00a0!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Cette publication a valeur d\u2019information g\u00e9n\u00e9rale et ne saurait se substituer \u00e0 un conseil professionnel en mati\u00e8re comptable, fiscale ou autre. Pour toute question sp\u00e9cifique, vous devez vous adresser \u00e0 vos conseillers.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Gouvernement a d\u00e9cid\u00e9 de se lancer dans la r\u00e9vision des valeurs locatives, un syst\u00e8me vieux de plus de 40 ans\u00a0! 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