{"id":54,"date":"2014-10-07T12:39:33","date_gmt":"2014-10-07T10:39:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=54"},"modified":"2019-11-27T14:55:29","modified_gmt":"2019-11-27T13:55:29","slug":"loi-duflot-pinel-changement-2014","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/loi-duflot-pinel-changement-2014\/","title":{"rendered":"Le dispositif Pinel : ce qui change&#8230;"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: justify;\">Sur quoi porte la loi Pinel&nbsp;?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La loi \u00ab&nbsp;<strong>Pinel<\/strong>\u00bb, du nom de l\u2019actuelle ministre du Logement, est entr\u00e9e en application le 1<sup>er<\/sup> Septembre 2014 et vient succ\u00e9der au dispositif Duflot. L\u2019objectif principal de la loi Pinel reste de stimuler la construction de logements neufs dans les zones o\u00f9 l\u2019offre immobili\u00e8re est insuffisante en aidant les particuliers souhaitant investir \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur leurs revenus.<\/p>\n<h2>Que pr\u00e9voit le dispositif Pinel&nbsp;?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le dispositif Pinel est un dispositif de d\u00e9fiscalisation plus souple pour l\u2019investisseur par rapport au dispositif Duflot. Le dispositif Pinel se distingue principalement du dispositif Duflot car il permet&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t en fonction de 3 dur\u00e9e d\u2019engagement de location&nbsp;;<\/li>\n<li>de louer le bien \u00e0 un membre de sa famille&nbsp;;<\/li>\n<li>de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un avantage fiscal identique pour les investissements en SCPI.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Qui peut b\u00e9n\u00e9ficier&nbsp;du dispositif Pinel ?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tous les contribuables fiscalement domicili\u00e9s en France qui acqui\u00e8rent ou font construire un logement neuf ou en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement \u00e0 compter du 1er septembre 2014. &nbsp; <strong>Quelles sont les obligations du propri\u00e9taire dans le dispositif Pinel ?<\/strong> Le propri\u00e9taire doit louer le logement :<\/p>\n<ul>\n<li>nu et uniquement \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale du locataire&nbsp;;<\/li>\n<li>pendant une dur\u00e9e minimale de 6 ans, 9 ans ou 12 ans (selon l\u2019option choisie) ;<\/li>\n<\/ul>\n<p>La grande diff\u00e9rence avec le dispositif Duflot est que maintenant le dispositif Pinel permet \u00e0 l\u2019investisseur de choisir entre 3 dur\u00e9es alors qu&rsquo;auparavant il \u00e9tait oblig\u00e9 de s&rsquo;engager sur 9 ans. <strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Quels sont les avantages fiscaux de la loi Pinel&nbsp;?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">En contre partie de son engagement, l\u2019investisseur b\u00e9n\u00e9ficiera d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t en fonction de la dur\u00e9e d\u2019engagement de location. Alors que la loi Duflot pr\u00e9voyait une dur\u00e9e de location obligatoire sur 9 ans, le dispositif Pinel met en place des paliers :<\/p>\n<ul>\n<li>pour un engagement de location sur 6 ans, la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t devrait \u00eatre de 12% ;<\/li>\n<li>pour un engagement de location sur 9 ans,&nbsp;la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t devrait \u00eatre de 18%;<\/li>\n<li>pour un engagement de location sur 12 ans,&nbsp;la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t devrait \u00eatre de 21%. Les taux seront confirm\u00e9s lors du vote d\u00e9finitif de la loi de finance pour 2015.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Y a-t-il des locataires exclus&nbsp;dans le dispositif Pinel ?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Non&nbsp;!<\/strong> Le dispositif Pinel marque l\u00e0 aussi une diff\u00e9rence significative avec l\u2019ancien dispositif Duflot car il permet \u00e0 l\u2019investisseur de louer \u00e0 un m\u00eame membre de son foyer fiscal ou \u00e0 l\u2019un de ses ascendants ou descendants. Guide-du-neuf&nbsp;vous informera d\u00e8s que les conditions seront&nbsp;d\u00e9finies.<strong>&nbsp;<\/strong> <strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Quelles sont les villes concern\u00e9es&nbsp;par le dispositif Pinel ?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tout comme le dispositif Duflot, le dispositif Pinel a gard\u00e9 le principe de classement des villes fran\u00e7aises en 5 zones&nbsp;:&nbsp;Abis, A, B1, B2 et C. Ces zones ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9finies sur la base des statistiques li\u00e9s aux dynamiques territoriales (\u00e9volution d\u00e9mographie, etc.), \u00e0 la tension des march\u00e9s immobiliers locaux (niveau d\u2019ad\u00e9quation sur un territoire entre la demande de logements et l\u2018offre de logements disponibles) et aux niveaux des loyers. La nouvelle liste des zones g\u00e9ographiques \u00e9ligibles au dispositif Pinel est entr\u00e9e en vigueur le 1er octobre&nbsp;:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/loi-pinel-zones-duflot-avantages-fiscaux.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-96 size-full\" src=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/loi-pinel-zones-duflot-avantages-fiscaux.jpg\" alt=\"\" width=\"617\" height=\"398\"><\/a><\/p>\n<ul>\n<li>Zone A bis&nbsp;: comprend Paris et 76 communes Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d\u2019Oise&nbsp;;<\/li>\n<li>Zone A&nbsp;: agglom\u00e9ration de Paris (dont zone Abis), la C\u00f4te d\u2019Azur, la partie fran\u00e7aise de l\u2019agglom\u00e9ration genevoise, certaines agglom\u00e9rations ou communes o\u00f9 les loyers et les prix des logements sont tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s comme Lille, Lyon, Marcq-en-Baroeul, La Madeleine, Lambersart, Saint Andr\u00e9 lez Lille&nbsp;, Antibes, Cannes, Nice\u2026.<\/li>\n<li>Zone B1&nbsp;: comprend certaines grandes agglom\u00e9rations dont les loyers et le prix des logements sont \u00e9lev\u00e9s, une partie de la grande couronne parisienne non situ\u00e9e en zone Abis ou A, quelques villes ch\u00e8res comme Bordeaux, Villeneuve d\u2019Ascq, Roubaix, Tourcoing, Bondues, Armentieres, B\u00e9thune, Bayonne, Nantes, Chamb\u00e9ry, La Rochelle, le Havre, Caen, Dijon, les d\u00e9partements d\u2019Outre-Mer&nbsp;;<\/li>\n<li>Zone B2&nbsp;: villes-centre de certaines grandes agglom\u00e9rations, grande couronne autour de Paris non situ\u00e9e en zone Abis, A et B1, certaines communes o\u00f9 les loyers et les prix des logements sont assez \u00e9lev\u00e9s comme Arras, Dunkerque, Boulogne sur Mer, communes de Corse non situ\u00e9es en zones A ou B1&nbsp;;<\/li>\n<li>Zone C &nbsp;: reste du territoire.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seuls les villes class\u00e9es dans les zones A, Abis et B1 ouvrent droit au dispositif Pinel. Les villes de la zone B2 peuvent quand \u00e0 elles b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif uniquement apr\u00e8s agr\u00e9ment du pr\u00e9fet de r\u00e9gion. Par ailleurs ce zonage est \u00e9galement utilis\u00e9 pour d\u00e9finir l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 ainsi que les plafonds des aides \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, pr\u00eat d\u2019accession sociale \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9) et \u00e0 la location (pr\u00eat social accession location). D\u00e8s lors le reclassement de certaines villes par le dispositif Pinel n\u2019est pas sans cons\u00e9quences sur les m\u00e9nages d\u00e9sireux d\u2019acheter leur logement ou sur les acteurs institutionnels qui souhaitent investir dans ces villes. Vous pourrez suivre toutes les actualit\u00e9s du dispositif Pinel sur notre blog au fur et \u00e0 mesure des annonces officielles faites par le Gouvernement et le minist\u00e8re du logement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sur quoi porte la loi Pinel&nbsp;? La loi \u00ab&nbsp;Pinel\u00bb, du nom de l\u2019actuelle ministre du Logement, est entr\u00e9e en application le 1er Septembre 2014 et vient succ\u00e9der au dispositif Duflot. L\u2019objectif principal de la loi Pinel reste de stimuler la&hellip;  <\/p>\n<p class=\"more-link\"><a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/loi-duflot-pinel-changement-2014\/\">Lire la suite <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2394,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_expiration-date-status":"saved","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[2],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2270,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54\/revisions\/2270"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2394"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}