{"id":712,"date":"2015-05-26T11:03:38","date_gmt":"2015-05-26T09:03:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=712"},"modified":"2019-01-23T14:41:20","modified_gmt":"2019-01-23T13:41:20","slug":"investissement-locatif-louer-membre-famille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/investissement-locatif-louer-membre-famille\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : louer son logement \u00e0 un membre de sa famille"},"content":{"rendered":"

Afin de favoriser les investissements locatifs, la loi Pinel est venue assouplir l\u2019ancien dispositif Duflot. Un des changements importants est qu’il est, maintenant, possible de louer \u00e0 un ascendant<\/strong> ou de louer \u00e0 un descendant <\/strong>son bien immobilier. Vous avez donc la possibilit\u00e9 de rendre service \u00e0 un proche en lui louant votre bien immobilier neuf et en contre partie de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux. Il reste cependant indispensable de respecter les autres conditions impos\u00e9es par la loi Pinel.<\/p>\n

Louer \u00e0 ses proches : moyen de palier aux difficult\u00e9s de trouver un logement<\/h2>\n

Trouver un logement \u00e0 louer lorsque l\u2019on est \u00e9tudiant ou lorsque l’on d\u00e9bute dans la vie professionnelle peut s\u2019av\u00e9rer difficile. Le sc\u00e9nario est le m\u00eame si vos parents ont une petite retraite sans patrimoine immobilier.<\/p>\n

Par ailleurs, dans certaines villes universitaires, l\u2019augmentation constante du nombre d\u2019\u00e9tudiants cr\u00e9e une forte p\u00e9nurie de logements \u00e9tudiants. Par peur des impay\u00e9s, les propri\u00e9taires sont de plus en plus exigeants sur leurs crit\u00e8res de s\u00e9lection de leur locataire.<\/p>\n

Pour palier \u00e0 ces probl\u00e9matiques de logements, l\u2019investissement locatif peut \u00eatre la solution id\u00e9ale pour vous et pour louer votre logement \u00e0 vos parents ou \u00e0 vos enfants<\/strong>. De plus, la p\u00e9riode est id\u00e9ale pour emprunter, les taux n\u2019ayant jamais \u00e9t\u00e9 aussi bas<\/a>.<\/p>\n

Qui sont les membres de la famille vis\u00e9s par la loi Pinel ?<\/h2>\n

L\u2019Article 199 novovicies du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts pr\u00e9voit que \u00ab La location ne peut pas \u00eatre conclue avec un membre du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant du contribuable \u2026<\/em>\u00bb<\/p>\n

Cela signifie que vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif d\u2019aide \u00e0 l\u2019investissement locatif uniquement si votre locataire ne fait pas partie de votre foyer fiscal. D\u00e8s lors, il est tout \u00e0 fait possible de louer votre logement \u00e0 un ascendant<\/strong> (p\u00e8re, m\u00e8re, grand-p\u00e8re, grand-m\u00e8re..) ou de louer votre logement \u00e0 un descendant<\/strong> (enfant, petit-fils, petite-fille\u2026) de vous-m\u00eame ou de votre conjoint, concubin ou partenaire d\u00e8s lors qu\u2019ils ne sont pas inclus dans votre quotient familial.<\/p>\n

Quelles sont les conditions pour louer son logement \u00e0 ses enfants ou ses parents ?<\/h2>\n

En fonction de la zone o\u00f9 se trouve le logement neuf dont vous \u00eates propri\u00e9taire, vous devrez respecter un plafond pour fixer le montant du loyer <\/a>et votre locataire ne devra pas avoir des ressources annuelles sup\u00e9rieures aux plafonds<\/a> d\u00e9finis par la loi Pinel.<\/p>\n

\u00c0 titre d\u2019exemples :<\/p>\n