{"id":723,"date":"2015-10-31T11:00:01","date_gmt":"2015-10-31T10:00:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=723"},"modified":"2019-01-23T13:00:56","modified_gmt":"2019-01-23T12:00:56","slug":"dunkerque-eligible-dispositif-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/dunkerque-eligible-dispositif-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Dunkerque : ville \u00e9ligible au dispositif Pinel"},"content":{"rendered":"<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier du <strong>dispositif Pinel<\/strong>, lors d&rsquo;un<strong> investissement locatif<\/strong>, le logement que vous construisez ou que vous achetez doit se situer dans une <strong>commune \u00e9ligible au dispositif Pinel<\/strong>. En effet, toutes les communes n\u2019ouvrent pas droit au dispositif. Seules&nbsp;<strong>Dunkerque<\/strong>&nbsp;et 4&nbsp;autres villes de la Communaut\u00e9 Urbaine de Dunkerque (Grande-Synthe, Gravelines, Leffrinckoucke, Coudekerque-Branche) ont obtenu un agr\u00e9ment d\u00e9rogatoire pour pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier du<strong>&nbsp;dispositif Pinel<\/strong>.<\/p>\n<p>Guide-du-Neuf.fr fait le point sur le fonctionnement du <strong>classement des communes par zone dans la loi Pinel <\/strong>ainsi que sur les conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 au <strong>dispositif Pinel<\/strong>.<\/p>\n<h2>Pourquoi un classement des communes par zone ?<\/h2>\n<p>En 2003, pour encadrer le dispositif d\u2019<strong>investissement locatif<\/strong>, le ministre De Robien a mis en place un <strong>classement des communes par zone<\/strong>. Depuis, plusieurs lois se sont succ\u00e9d\u00e9es et sont venues modifier le p\u00e9rim\u00e8tre de chaque zone ainsi que les dispositifs financiers associ\u00e9s.<\/p>\n<p>La derni\u00e8re en date est la <a title=\"Le dispositif Pinel : ce qui change\u2026\" href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/le-dispositif-pinel-ce-qui-change\/\" target=\"_blank\">loi Pinel<\/a> qui, avec la publication de l\u2019<a title=\"Loi PInel\" href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000029337646&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">arr\u00eat\u00e9 du 1<sup>er<\/sup> ao\u00fbt 2014<\/a>, a, de nouveau, r\u00e9vis\u00e9 le contenu de ce classement.<\/p>\n<p>L\u2019objectif recherch\u00e9, par ces diff\u00e9rentes lois, est toujours de prot\u00e9ger&nbsp;l&rsquo;investisseur en :<\/p>\n<ul>\n<li>favorisant&nbsp;la construction de logements dans les zones o\u00f9 la demande est la plus tendue ;<\/li>\n<li>\u00e9vitant&nbsp;les d\u00e9rives de surproduction de logements dans des zones g\u00e9ographiques o\u00f9 il n\u2019y a pas de besoin.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les cons\u00e9quences du classement&nbsp;de&nbsp;Dunkerque&nbsp;en zone B2<\/h2>\n<p><strong>Dunkerque&nbsp;est en zone B2<\/strong>&nbsp;tout comme les autres villes de la communaut\u00e9 urbaine de Dunkerque.&nbsp;Vous trouverez sur le&nbsp;<a title=\"Dispositif Pinel, classement par zone\" href=\"http:\/\/www.territoires.gouv.fr\/IMG\/pdf\/agrements_duflot_au_26-05-2015.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">site du gouvernement<\/a>&nbsp;le classement de toutes les communes par zone.<\/p>\n<p>Le <strong>classement des communes dans la loi Pinel<\/strong> se compose en 5 zones&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>Zone A bis&nbsp;: comprend Paris et 29 communes de la petite couronne&nbsp;;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Zone A&nbsp;: comprend la partie agglom\u00e9r\u00e9e de l\u2019\u00cele-de-France&nbsp;ainsi que la C\u00f4te d\u2019Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le genevois fran\u00e7ais ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Zone B1&nbsp;: comprend les agglom\u00e9rations de plus de 250.000 habitants, la grande couronne parisienne, quelques villes ch\u00e8res comme Annecy, Bayonne, Cluses, Chamb\u00e9ry, Saint-Malo ou La Rochelle, les d\u00e9partements d\u2019Outre-Mer, la Corse et les autres \u00eeles non reli\u00e9es au continent&nbsp;;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Zone B2&nbsp;: comprend les autres communes de plus de 50&nbsp;000 habitants et les franges de zone B1;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Zone C&nbsp;: le reste du territoire<\/li>\n<\/ul>\n<p>Seule la zone C est exclue du dispositif Pinel. Les zones Abis, A et B1 sont, de plein droit, couvertes par le <strong>dispositif Pinel<\/strong>.<\/p>\n<p>Les communes de la&nbsp;<strong>zone B2<\/strong>&nbsp;sont \u00e9ligibles au dispositif Pinel uniquement si elles ont re\u00e7u un&nbsp;<strong>agr\u00e9ment<\/strong>&nbsp;du pr\u00e9fet de la r\u00e9gion.<\/p>\n<p>C&rsquo;est l&rsquo;ancienne ministre du logement, C\u00e9cile Duflot, qui a mis&nbsp;en place ce syst\u00e8me d&rsquo;<strong>agr\u00e9ment pr\u00e9fectoral<\/strong>. Cette mission a \u00e9t\u00e9 confi\u00e9e aux pr\u00e9fets de r\u00e9gion, jug\u00e9s alors comme \u00e9tant les plus proches des territoires et ayant une bonne connaissance des march\u00e9s locaux de l&rsquo;habitat. Ainsi, avec une telle expertise du territoire, ils ont \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9s comme les plus comp\u00e9tents pour appr\u00e9cier si les villes en zone B2 devaient ou non b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif.<\/p>\n<p>Chaque commune situ\u00e9e en zone B2 doit constituer un <a title=\"Loi panel - dossier d&#039;agr\u00e9ment\" href=\"http:\/\/www.anil.org\/fileadmin\/ANIL\/Textes_officiels\/Circulaire\/2013_6_13_invest_duflot.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dossier d&rsquo;agr\u00e9ment <\/a>aupr\u00e8s du pr\u00e9fet&nbsp;de r\u00e9gion. Apr\u00e8s \u00e9tude du dossier et avis du Comit\u00e9 R\u00e9gional de l\u2019Habitat et de l\u2019H\u00e9bergement (CR2H), le pr\u00e9fet d\u00e9termine si la commune pr\u00e9sente bien un besoin particulier en logement locatif et d\u00e9livre l&rsquo;agr\u00e9ment en publiant un&nbsp;arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral.<\/p>\n<p>Avant tout investissement dans un logement situ\u00e9 en zone B2, il est donc important de v\u00e9rifier si la commune, en zone B2, a bien obtenu cet agr\u00e9ment pr\u00e9fectoral.<\/p>\n<h2>Dunkerque&nbsp;a obtenu&nbsp;l&rsquo;agr\u00e9ment&nbsp;pr\u00e9fectoral<\/h2>\n<p>Le 13&nbsp;juin 2013, la communaut\u00e9 urbaine de <strong>Dunkerque<\/strong> a pris la d\u00e9cision de solliciter un&nbsp;<strong>agr\u00e9ment pr\u00e9fectoral<\/strong> pour les communes de :<\/p>\n<ul>\n<li>Coudekerque-Branche<\/li>\n<li>Dunkerque (y compris la commune associ\u00e9e de Saint-Pol-sur-Mer)<\/li>\n<li>Grande-Synthe<\/li>\n<li>Gravelines<\/li>\n<li>Leffrinckoucke<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le 19 juillet 2013, le pr\u00e9fet de la r\u00e9gion Nord-Pas-de-Calais publie un arr\u00eat\u00e9 dans lequel il accorde l&rsquo;agr\u00e9ment pour ces 5 villes. Depuis cet arr\u00eat\u00e9, <strong>Dunkerque est une ville \u00e9ligible au dispositif Pinel<\/strong>.<\/p>\n<p>D\u2019autres villes de la Communaut\u00e9 Urbaine de Dunkerque attendent leur agr\u00e9ment et d\u2019autres arr\u00eat\u00e9s pr\u00e9fectoraux viendront s\u00fbrement compl\u00e9ter cette liste.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Toutes les informations disponibles sur le site de Guide-du-Neuf.fr sont communiqu\u00e9es \u00e0 titre indicatif et en tant qu\u2019informations g\u00e9n\u00e9rales, et ne seraient se substituer \u00e0 des informations l\u00e9gales, des conseils ou consultations de nature juridique ou de toute autre nature professionnelle.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Pinel, lors d&rsquo;un investissement locatif, le logement que vous construisez ou que vous achetez doit se situer dans une commune \u00e9ligible au dispositif Pinel. 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