{"id":766,"date":"2015-06-30T15:14:27","date_gmt":"2015-06-30T13:14:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=766"},"modified":"2019-01-23T14:49:36","modified_gmt":"2019-01-23T13:49:36","slug":"loi-alur-penalites-retard-loyer-interdites","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/loi-alur-penalites-retard-loyer-interdites\/","title":{"rendered":"Les p\u00e9nalit\u00e9s de retard de loyer sont interdites depuis la loi ALUR"},"content":{"rendered":"

Afin d\u2019inciter le locataire \u00e0 payer son loyer dans les temps, il \u00e9tait fr\u00e9quent de trouver dans les contrats de location une clause pr\u00e9voyant qu\u2019en cas de retard de paiement du loyer, une p\u00e9nalit\u00e9 serait appliqu\u00e9e. La loi ALUR<\/strong> du 24 mars 2014<\/a> est venue mettre fin \u00e0 cette pratique.<\/p>\n

Que pr\u00e9voit la loi ALUR ?<\/h2>\n

Les p\u00e9nalit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9es par la loi ALUR<\/strong> \u00e0 la liste des clauses r\u00e9put\u00e9es non-\u00e9crites de l\u2019article 4 de la  loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 <\/a>tendant \u00e0 am\u00e9liorer les rapports locatifs. Cette nouvelle disposition s’applique pour tous les baux sign\u00e9s \u00e0 compter du 27 mars 2014<\/strong>.<\/p>\n

Depuis le 27 mars 2014, il est donc interdit de faire figurer dans les contrats de location une clause autorisant le bailleur \u00e0 percevoir des p\u00e9nalit\u00e9s en cas de paiement en retard du loyer. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, si une telle clause est pr\u00e9vue au contrat, le contrat restera valable mais cette clause ne produira aucun effet.<\/p>\n

Cette interdiction ne s’applique pas uniquement en cas de retard de paiement des loyers. En effet, quelque soit le manquement aux obligations contractuelles, le bailleur ne pourra sanctionner le locataire par une p\u00e9nalit\u00e9.<\/p>\n

En cas de non paiement du loyer par son locataire, le bailleur devra \u00e9galement prendre en charge les frais de relance ainsi que les frais de proc\u00e9dure tels que la loi du 6 juillet 1989 le pr\u00e9voyait d\u00e9j\u00e0.<\/p>\n

Quel est l’impact fiscal ?<\/h2>\n

Vous pourrez  d\u00e9duire de vos imp\u00f4ts fonciers les frais de proc\u00e9dure (pour leur montant r\u00e9el) engag\u00e9s pour le recouvrement de ces impay\u00e9s : frais d’avocat ou d’huissier.<\/p>\n

Afin de prendre en compte les autres frais (timbres, appels t\u00e9l\u00e9phoniques, courriers, mails), vous pourrez \u00e9galement d\u00e9duire une somme forfaitaire de 20\u20ac par logement \u00e0 la ligne \u00ab\u00a0Autre frais de gestion\u00a0\u00bb de votre d\u00e9claration de revenus fonciers.<\/p>\n

Par ailleurs, seuls les loyers r\u00e9ellement per\u00e7us doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s au titre des revenus fonciers. D\u00e8s lors, en cas d’impay\u00e9s, vous n’aurez pas \u00e0 prendre en compte ces sommes dans vos revenus fonciers.<\/p>\n

Pour une gestion plus sereine du recouvrement de vos loyers, Guide-du-Neuf.fr vous recommande \u00e9galement d’\u00e9tudier la souscription \u00e0 une assurance<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Toutes les informations disponibles sur le site de Guide-du-Neuf.fr sont communiqu\u00e9es \u00e0 titre indicatif et en tant qu\u2019informations g\u00e9n\u00e9rales, et ne seraient se substituer \u00e0 des conseils ou consultations de nature juridique ou de toute autre nature professionnelle.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Afin d\u2019inciter le locataire \u00e0 payer son loyer dans les temps, il \u00e9tait fr\u00e9quent de trouver dans les contrats de location une clause pr\u00e9voyant qu\u2019en cas de retard de paiement du loyer, une p\u00e9nalit\u00e9 serait appliqu\u00e9e. La loi ALUR du… <\/p>\n

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