{"id":831,"date":"2016-01-26T11:00:00","date_gmt":"2016-01-26T10:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=831"},"modified":"2019-01-23T12:56:31","modified_gmt":"2019-01-23T11:56:31","slug":"exoneration-taxe-fonciere-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/exoneration-taxe-fonciere-loi-pinel\/","title":{"rendered":"\u00catre exon\u00e9r\u00e9 de la taxe fonci\u00e8re avec le dispositif Pinel"},"content":{"rendered":"<p>Les avantages d\u2019un <strong>investissement locatif<\/strong> dans le cadre du dispositif <strong>Pinel<\/strong> sont nombreux et vont au del\u00e0 de la <a title=\"Le dispositif Pinel : ce qui change\u2026\" href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/le-dispositif-pinel-ce-qui-change\/\" target=\"_blank\">r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/a> classiquement mise en avant.<\/p>\n<p>Le Gouvernement a \u00e9tendu les avantages fiscaux \u00e0 la possibilit\u00e9 pour le propri\u00e9taire d&rsquo;un logement neuf de&nbsp;b\u00e9n\u00e9ficier \u00e9galement&nbsp;d\u2019une exon\u00e9ration totale ou partielle de la <strong>taxe fonci\u00e8re<\/strong>. Guide-du-Neuf.fr vous explique les conditions pour en b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p>\n<h2>Une exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re de&nbsp;2 \u00e0 7 ans<\/h2>\n<p>Si vous achetez une maison neuve ou un appartement neuf en vue de le louer (loi <strong>Pinel<\/strong>) vous serez redevable, en tant que propri\u00e9taire, de la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties (TFPB). Cependant, comme il s&rsquo;agit d&rsquo;un logement neuf vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une <strong>exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re<\/strong> pendant 2&nbsp;ans \u00e0 compter du 1er janvier suivant l\u2019ach\u00e8vement du bien immobilier.<\/p>\n<p>De&nbsp;plus, si votre logement neuf est&nbsp;conforme aux normes B\u00e2timent Basse Consommation \u00c9nerg\u00e9tique, dit \u00ab\u00a0BBC\u00a0\u00bb, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une exon\u00e9ration suppl\u00e9mentaire d&rsquo;au moins 5 ans. Or, les logements neufs vis\u00e9s par le dispositif Pinel <a title=\"Dispositif Pinel : des logements \u00e9nerg\u00e9tiquement performants\" href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/loi-pinel-des-logements-energetiquement-performants\/\" target=\"_blank\">doivent obligatoirement avoir obtenu le&nbsp;label<\/a> \u00abb\u00e2timent basse consommation, BBC 2005 \u00bb pr\u00e9vu par l\u2019<a title=\"Label haute performance \u00e9nerg\u00e9tique\" href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do;jsessionid=15EE2475CA947F2E46C139B366160B09.tpdjo13v_3?cidTexte=JORFTEXT000000615939&amp;dateTexte=20141029\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">arr\u00eat\u00e9 du 3 mai 2007<\/a>.<\/p>\n<p>Cette exon\u00e9ration vient s&rsquo;ajouter \u00e0 celle pour les logements neufs et donc s&rsquo;applique \u00e0 compter de la 3\u00e8me ann\u00e9e suivant l&rsquo;ach\u00e8vement du logement. Ce qui repr\u00e9sente au total une <strong>exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re<\/strong> pendant 7 ans.<\/p>\n<p>Il faut toutefois souligner&nbsp;que :<\/p>\n<ul>\n<li>la commune o\u00f9 se situe le bien immobilier neuf peut d\u00e9cider de supprimer l&rsquo;exon\u00e9ration de&nbsp;la part lui revenant;<\/li>\n<li>la taxe d\u2019enl\u00e8vement des&nbsp;ordures m\u00e9nag\u00e8res, qui correspond \u00e0 une ligne de votre taxe fonci\u00e8re, reste due mais fait partie des <a title=\"Frais d\u2019entretien et de r\u00e9paration du logement : qui paye ?\" href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/frais-dentretien-et-de-reparation-du-logement-qui-paye\/\">charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/a> aupr\u00e8s de votre locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quelles sont les d\u00e9marches pour \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de la taxe fonci\u00e8re ?<\/h2>\n<p>L\u2019<a title=\"Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts\" href=\"http:\/\/legifrance.gouv.fr\/affichCode.do?idArticle=LEGIARTI000006305974&amp;idSectionTA=LEGISCTA000021779242&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;dateTexte=20150811\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 1383-0 B bis du CGI<\/a> pr\u00e9voit que pour b\u00e9n\u00e9ficier de l&rsquo;exon\u00e9ration, le propri\u00e9taire doit adresser, avant le 1er janvier de la premi\u00e8re ann\u00e9e au titre de laquelle l&rsquo;exon\u00e9ration est applicable, au service des imp\u00f4ts de la ville&nbsp;o\u00f9 se situe le logement :<\/p>\n<ul>\n<li>une d\u00e9claration comportant tous les \u00e9l\u00e9ments d&rsquo;identification des biens;<\/li>\n<li>tous les \u00e9l\u00e9ments justifiant que la construction remplit les crit\u00e8res de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Reste \u00e0 savoir qu&rsquo;une fois la p\u00e9riode d&rsquo;exon\u00e9ration termin\u00e9e, il vous sera toujours possible de d\u00e9duire le montant de votre taxe fonci\u00e8re (hors taxe sur les ordures m\u00e9nag\u00e8res) de vos revenus fonciers.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Toutes les informations disponibles sur le site de Guide-du-Neuf.fr sont communiqu\u00e9es \u00e0 titre indicatif et en tant qu\u2019informations g\u00e9n\u00e9rales, et ne seraient se substituer \u00e0 des conseils ou consultations de nature juridique ou de toute autre nature professionnelle.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les avantages d\u2019un investissement locatif dans le cadre du dispositif Pinel sont nombreux et vont au del\u00e0 de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu classiquement mise en avant. Le Gouvernement a \u00e9tendu les avantages fiscaux \u00e0 la possibilit\u00e9 pour le&hellip;  <\/p>\n<p class=\"more-link\"><a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/exoneration-taxe-fonciere-loi-pinel\/\">Lire la suite <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":867,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_expiration-date-status":"saved","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[2],"tags":[60,7,5,15,50],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/831"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=831"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/831\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2283,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/831\/revisions\/2283"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/media\/867"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=831"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=831"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=831"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}