{"id":845,"date":"2015-09-09T09:41:57","date_gmt":"2015-09-09T07:41:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=845"},"modified":"2022-04-06T09:39:14","modified_gmt":"2022-04-06T07:39:14","slug":"investissement-locatif-paris-rentable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/investissement-locatif-paris-rentable\/","title":{"rendered":"R\u00e9aliser un investissement locatif \u00e0 Paris est il encore rentable ?"},"content":{"rendered":"<p>Investir dans un logement neuf en <strong>loi Pinel \u00e0 Paris<\/strong> est une op\u00e9ration financi\u00e8re pertinente. La raison premi\u00e8re reste l\u2019\u00e9ternelle attractivit\u00e9 de&nbsp;<strong>Paris<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Paris<\/strong> est la premi\u00e8re r\u00e9gion \u00e9conomique de France. La ville compte plus de 2 millions d\u2019habitants et plus de<strong> <a title=\"INSEE Paris\" href=\"https:\/\/www.insee.fr\/fr\/regions\/idf\/reg-dep.asp?theme=2&amp;suite=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">12 millions<\/a><\/strong> pour l\u2019\u00cele-de-France soit 18,2 % de la population en France.<\/p>\n<p>La r\u00e9gion \u00cele-de-France&nbsp;est le premier bassin d\u2019emploi. Les principaux si\u00e8ges sociaux des entreprises et de nombreuses &nbsp;multinationales y sont install\u00e9s. Un tiers des 500 plus grands groupes mondiaux poss\u00e8dent des bureaux&nbsp;en \u00cele-de-France. Le quartier de la D\u00e9fense est notamment un des plus importants au monde. Plus de 30% des actifs sont des cadres ou exercent une profession intellectuelle sup\u00e9rieure.<\/p>\n<p>Ce dynamisme est l&rsquo;un des facteurs de l&rsquo;augmentation du nombre d&rsquo;habitants \u00e0 <strong>Paris<\/strong> et en <strong>\u00cele-de-France<\/strong>.<\/p>\n<p>Face \u00e0 cette population en constante croissance, la recherche <strong>d&rsquo;appartements \u00e0 louer \u00e0 Paris<\/strong>&nbsp;et en banlieue est un besoin au c\u0153ur des pr\u00e9occupations. Les logements T1, T2, T3 sont prioritairement pris\u00e9s \u00e0 <strong>Paris<\/strong> et dans la r\u00e9gion <strong>\u00cele-de-France<\/strong>.<\/p>\n<h2>Paris au c\u0153ur du dispositif Pinel<\/h2>\n<p>Le dispositif <strong>Pinel<\/strong>, du nom de l\u2019actuelle ministre du logement, vise \u00e0 stimuler la construction de logements neufs dans les zones o\u00f9 l\u2019offre immobili\u00e8re est insuffisante par rapport aux demandes. Pour ce faire, des avantages fiscaux sont accord\u00e9s aux particuliers souhaitant investir dans un logement neuf en vue de le louer. La loi <strong>Pinel<\/strong> a d\u00e9fini un classement des villes fran\u00e7aises en 5 zones selon l&rsquo;intensit\u00e9 des besoins en mati\u00e8re de logements.<\/p>\n<p><strong>Paris<\/strong> et l<strong>\u2019\u00cele-de-France<\/strong> font partie des zones A et Abis couvertes, de plein droit, par la loi <strong>Pinel<\/strong>&nbsp;du fait de l&rsquo;importance qui existe en mati\u00e8re de logement :<\/p>\n<ul>\n<li>la zone A Bis correspond&nbsp;\u00e0 Paris et sa proche banlieue, dite \u201cpetite couronne\u201d ( les Hauts-de-Seine (92), la Seine-Saint-Denis (93), le Val-de-Marne (94), le&nbsp;Val d\u2019Oise(95) et les Yvelines (76) );<\/li>\n<li>la zone A comprend notamment la partie agglom\u00e9r\u00e9e de l\u2019\u00cele-de-France.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour faire face aux objectifs de la loi <strong>Pinel<\/strong>, des projets immobiliers d\u2019envergure fleurissent \u00e0 Paris et en r\u00e9gion parisienne. Ainsi, la p\u00e9riode est propice pour acheter un <strong>appartement neuf \u00e0 Paris<\/strong> ou un <strong>appartement neuf en&nbsp;\u00cele-de-France<\/strong>.<\/p>\n<h2>Quelles sont les obligations&nbsp;de la loi Pinel pour les locations \u00e0 Paris ?<\/h2>\n<p>Pour jouir de la d\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de la <strong>loi Pinel \u00e0 Paris<\/strong>, le propri\u00e9taire de l&rsquo;<a title=\"Appartement neuf \u00e0 Paris 75\" href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/programme-immobilier-neuf-paris-75---de73.html\"><strong>appartement neuf \u00e0 Paris<\/strong><\/a> ou en&nbsp;r\u00e9gion <strong>\u00cele-de-France<\/strong> doit respecter certaines dispositions portant sur le prix de&nbsp;la location et les ressources des locataires :<\/p>\n<table style=\"height: 821px;\" width=\"737\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"183\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" colspan=\"2\" width=\"314\"><strong>LIEU DE SITUATION DU LOGEMENT<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"183\"><strong>Fixation des plafonds annuels de ressources des locataires en fonction de la composition du foyer locataire<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"87\"><strong>Zone A bis<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"69\"><strong>Reste de la Zone A<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"183\">Personne seule<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"87\">36&nbsp;971<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"69\">36 971<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"183\">Couple<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"87\">55 254<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"69\">55 254<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"183\">Personne seule ou couple ayant une personne \u00e0 charge<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"87\">72 433<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"69\">66 420<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"183\">Personne seule ou couple ayant deux personnes \u00e0 charge<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"87\">86 479<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"69\">79 558<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"183\">Personne seule ou couple ayant trois personnes \u00e0 charge<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"87\">102 893<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"69\">94 183<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"183\">Personne seule ou couple ayant quatre personnes \u00e0 charge<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"87\">115782<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"69\">105 985<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"183\">Majoration par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire \u00e0 partie de la cinqui\u00e8me<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"87\">+ 12&nbsp;900<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"69\">+ 11 809<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"183\"><b>&nbsp;<\/b><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"87\">&nbsp;<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"69\">&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"183\"><strong>Fixation du plafond* de loyer mensuel, par m\u00e8tre carr\u00e9, charges non comprises<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"87\">16,82 \u20ac<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"69\">12,49 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>*<em>\u00c0 ces plafonds est ajout\u00e9 un coefficient multiplicateur calcul\u00e9 selon la formule suivante :&nbsp;0,7 + 19\/S, dans laquelle S est la surface du logement. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi \u00e0 la deuxi\u00e8me d\u00e9cimale la plus proche et ne peut exc\u00e9der 1,2.<\/em><\/p>\n<p>Pour r\u00e9aliser un <strong>investissement locatif en Pinel<\/strong> il est important de choisir&nbsp;un logement situ\u00e9 dans un secteur g\u00e9ographique dynamique et attirant. Paris et l&rsquo;\u00cele-de-France r\u00e9pondent \u00e0 ces&nbsp;crit\u00e8res et correspondent aux zones o\u00f9 l&rsquo;achat d&rsquo;un appartement neuf est th\u00e9oriquement un investissement rentable. N&rsquo;h\u00e9sitez-plus, visualiser facilement et rapidement tous les <a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/programme-immobilier-neuf-ile-de-france---deFR-re10.html\"><strong>programmes neufs en \u00cele-de-France<\/strong><\/a> sur notre site !<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<em>Toutes les informations disponibles sur le site de Guide-du-Neuf.fr sont communiqu\u00e9es \u00e0 titre indicatif et en tant qu\u2019informations g\u00e9n\u00e9rales, et ne seraient se substituer \u00e0 des informations l\u00e9gales, des conseils ou consultations de nature juridique ou de toute autre nature professionnelle.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir dans un logement neuf en loi Pinel \u00e0 Paris est une op\u00e9ration financi\u00e8re pertinente. La raison premi\u00e8re reste l\u2019\u00e9ternelle attractivit\u00e9 de&nbsp;Paris. Paris est la premi\u00e8re r\u00e9gion \u00e9conomique de France. La ville compte plus de 2 millions d\u2019habitants et plus&hellip;  <\/p>\n<p class=\"more-link\"><a href=\"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/investissement-locatif-paris-rentable\/\">Lire la suite <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":873,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[2],"tags":[13,7,14,15],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/845"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=845"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/845\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2449,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/845\/revisions\/2449"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/media\/873"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=845"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=845"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=845"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}