{"id":917,"date":"2015-09-17T11:30:36","date_gmt":"2015-09-17T09:30:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/blog\/?p=917"},"modified":"2019-01-23T14:42:50","modified_gmt":"2019-01-23T13:42:50","slug":"investissement-loi-pinel-roubaix-59100","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-du-neuf.fr\/placement\/investissement-loi-pinel-roubaix-59100\/","title":{"rendered":"Pinel : pourquoi investir \u00e0 Roubaix ?"},"content":{"rendered":"

Roubaix<\/strong> est situ\u00e9e dans le Nord de la France \u00e0 20 km au nord-est de Lille. Class\u00e9e ville d’art et d’histoire, Roubaix <\/strong>poss\u00e8de un lourd pass\u00e9 industriel. La ville  a su se mobiliser et, depuis quelques ann\u00e9es, un important processus de transformation s’est initi\u00e9.<\/p>\n

Les r\u00e9novations, les am\u00e9nagements ainsi que l’ensemble des projets de la ville attire tant les \u00e9tudiants que les actifs travaillant \u00e0 Roubaix<\/strong> m\u00eame ou \u00e0 l’est de la m\u00e9tropole lilloise. De ce fait, les besoins de logements sont nombreux, ce qui est un crit\u00e8re cl\u00e9 de r\u00e9ussite d’un investissement locatif en Pinel<\/strong>.<\/p>\n

Roubaix : ville \u00e9ligible au dispositif PINEL<\/h2>\n

Roubaix<\/strong> est \u00e9ligible au dispositif de d\u00e9fiscalisation mis en place par la loi Pinel<\/strong>. La ville est class\u00e9e en zone B1 \u00e9galement appel\u00e9e \u00ab\u00a0zone tendue\u00a0\u00bb car l\u2019offre de logements disponibles n\u2019est pas suffisante pour couvrir la demande.<\/p>\n

Pour faire face \u00e0 l’augmentation de la population, la ville de Roubaix a donc autoris\u00e9 la construction de plusieurs programmes immobiliers neufs cr\u00e9ant ainsi des opportunit\u00e9s pour r\u00e9aliser un investissement immobilier<\/strong> en Pinel<\/strong>.<\/p>\n

Roubaix : une ville \u00e9conomiquement dynamique<\/h2>\n

Son dynamisme et sa proximit\u00e9 avec Lille ont \u00e9t\u00e9 des facteurs favorisant le nouvel essor \u00e9conomique de la ville. Par ailleurs, Roubaix<\/strong> est une ville facile d’acc\u00e8s gr\u00e2ce aux autoroutes situ\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 et gr\u00e2ce aux nombreux r\u00e9seaux de transports en commun (Train, M\u00e9tro, Tramway).<\/p>\n

Le lien \u00e9troit que la ville a cr\u00e9\u00e9 avec le secteur du textile reste bien pr\u00e9sent et Roubaix<\/strong> continue de s’appuyer sur ce secteur. Plusieurs \u00e9coles sp\u00e9cialis\u00e9es dans le textile ont acquis une grande renomm\u00e9e : l’Ensait (\u00c9cole nationale sup\u00e9rieure des arts et industries textiles), l’Esaat (\u00c9cole sup\u00e9rieure des arts appliqu\u00e9s et du textile) et l’Esmod (\u00c9cole sup\u00e9rieure des arts et techniques de la mode). Un quartier des modes a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 afin d\u2019aider et d\u2019accompagner les jeunes cr\u00e9ateurs. La pr\u00e9sence de deux grands centres de magasins d\u2019usines (Mac Arthur Glen et l\u2019Usine) attire \u00e9galement de nombreux visiteurs et est un atout pour le commerce.<\/p>\n

La ville de Roubaix<\/strong> a aussi d\u00e9cid\u00e9 de soutenir les secteurs du num\u00e9rique, des t\u00e9l\u00e9communications et de l’image. Plus de 200 entreprises de ce secteur se sont install\u00e9es \u00e0 Roubaix (Ankama, OVH…). R\u00e9cemment, un grand nom du e-business, Showroomprive.com, a choisi le quartier de Blanchemaille \u00e0 Roubaix. Quant \u00e0 Kipsta, marque de sports collectifs du groupe D\u00e9cathlon, elle a choisi le quartier de l’Union pour y implanter son centre mondial de conception de produits.<\/p>\n

Le nouveau visage, plus qualitatif, de la ville de Roubaix<\/strong> offre un potentiel de d\u00e9veloppement important ainsi qu’un terreau favorable pour r\u00e9aliser un investissement immobilier<\/strong> rentable.<\/p>\n

Quelles sont les conditions pour investir en Pinel \u00e0 Roubaix ?<\/h2>\n

Si, dans le cadre du dispositif Pinel,<\/strong> vous faites l’acquisition d’un appartement neuf \u00e0 Roubaix<\/strong> , vous devrez respecter quelques conditions lors de la mise en location de votre appartement neuf \u00e0 Roubaix<\/strong>.<\/p>\n

Le montant  du loyer sera fix\u00e9 sur une base maximale de 10,06\u20ac\/m2. \u00c0 cela sera ajout\u00e9 un coefficient multiplicateur afin de tenir compte de la surface de votre logement. Ce coefficient multiplicateur correspondant \u00e0 la formule 0,7 + 19\/S (S= surface utile du logement).<\/span><\/p>\n

Les ressources des locataires sont \u00e9galement plafonn\u00e9es :<\/p>\n