Si vous avez pour projet d’investir dans un bien immobilier neuf, vous devrez sûrement faire votre choix à partir de plans. Les plans sont élaborés par les promoteurs qui sont en charge à la fois de la construction de l’immeuble et également de la commercialisation des appartements. Il est donc important de bien choisir le promoteur immobilier qui construira votre futur bien. Une fois votre sélection faite, il est essentiel de prendre rendez-vous avec le promoteur. Pour préparer votre entretien, plusieurs questions sont à poser avant de vous engager dans l’achat de votre appartement neuf.

Quelles sont les caractéristiques du logement ?

La plaquette d’informations sur le programme immobilier ainsi que la notice technique vous apporteront sûrement une partie des réponses. Il n’en reste pas moins que vous devez prendre le temps de faire un point détaillé avec le promoteur.

Quelle est l’orientation du logement ? L’appartement est-il chauffé à l’électricité ou au gaz. Disposerez-vous de la climatisation? Quel est l’agencement de la salle de bains (douche ou baignoire) ? Y a-t-il des toilettes indépendants ? Interrogez le promoteur sur la qualité des matériaux utilisés.

L’achat d’un bien neuf en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) vous permet de modifier les équipements du logement. Demandez au promoteur quelles personnalisations vous pouvez apporter au logement.

Quels équipements le promoteur a-t-il prévu dans l’immeuble ?

Les moyens d’accès dans l’immeuble relèvent des questions fréquentes : interphone, visiophone…

Renseignez-vous sur le parking voiture : nombre d’emplacements, couvert ou non…. Comment pourront se stationner vos invités ? Y a t-il des places visiteurs ?

Prenez des précisions sur les différents locaux (vélo, poubelles), leur superficie ainsi que leur emplacement.

Enfin, quel sera la superficie des espaces verts ?

Quelles seront les charges ?

Vu la somme que vous allez investir, cela peut représenter un détail. Il a cependant son importance. Cela vous permettra d’évaluer les dépenses annuelles que vous supporterez quand vous serez propriétaire. Il y a bien sûr la taxe foncière mais il y aura aussi les charges de copropriété. Ces charges permettent l’entretien des parties communes.

Quel est l’environnement de votre futur logement ?

Il est important que vous sachiez dans quel environnement votre immeuble va évoluer.

Il y a tout d’abord l’environnement proche (quel sera le profil de vos voisins ?). Et également l’environnement à proximité (commerces, transports, services….). L’emplacement d’un bien immobilier est un point important pour la durée pendant laquelle vous serez propriétaire du bien neuf et aussi en cas de revente.

Quelle sera la gestion du chantier par le promoteur ?

La date de livraison du logement est un point essentiel. Afin de vous assurer du bon suivi du chantier, demandez sous quelles conditions vous pourrez visiter le chantier. Si toutefois, le promoteur devait avoir du retard, identifiez d’ors et déjà quelles garanties seront appliquées.

Une fois conforté dans votre choix, vous pourrez poursuivre votre aventure avec le promoteur et signer le contrat de réservation de votre bien immobilier neuf !

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Les critères pour réaliser un bon investissement en immobilier sont d’abord l’emplacement, puis l’emplacement et enfin l’emplacement. L’expression est bien connue dans l’immobilier et pourtant, certains passent parfois à côté de ce précepte. Alors qu’est-ce qu’un bon emplacement ?

L’emplacement géographique

Si vous réalisez un investissement immobilier locatif dans le cadre de la loi PINEL, la situation géographique sera déterminante.

Pour que ce lieux soit attractif, il doit être dans une ville où l’activité économique est dynamique. Cependant, être dans une ville attrayante n’est pas suffisant. La proximité avec les réseaux de transports en commun sera également déterminante.

Un autre atout indispensable concerne les services et infrastructures à proximité. Si le logement que vous souhaitez acquérir est proche de commerces, de salles sportives et culturelles ou de parcs, cela vous permettra d’attirer des locataires. La présence d’une école sera un critère important si vous ciblez des familles avec enfants.

Pour vous renseigner sur la ville dans laquelle vous allez réaliser votre investissement, vous pouvez consulter les statistiques de l’INSEE. Vous pourrez y découvrir des informations sur la ville choisie et relatives à l’évolution de la population, l’âge des habitants, les revenus des ménages ou encore le taux de chômage….

L’environnement du logement

Lorsque vous aurez trouvé l’emplacement attrayant pour des locataires, pensez également au confort de vie de ces derniers.

Quel paysage voit-on des fenêtres de l’appartement ? Y-a-t-il de la verdure ? Quelle est son exposition ? Un appartement exposé plein sud bénéficie d’un avantage. Pensez également aux nuisances sonores à proximité.

Ce point reste essentiel. Si vous investissez dans un quartier prisé mais que votre logement est très mal positionné ou orienté, vous perdrez en attractivité.

Vous l’aurez compris, l’emplacement est essentiel. Cependant, plus celui-ci sera prisé, plus cela risque d’impacter le prix d’achat du bien immobilier neuf. Dès lors, il est judicieux d’identifier les emplacements qui ont un potentiel à court ou moyen terme. Cela vous permettra d’envisager une plus-value lors de la revente du bien. En effet, la loi PINEL vous permet de revendre ou d’habiter dans le logement après 6, 9 ou 12 ans de location.

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La loi PINEL permet de bénéficier d’un avantage fiscal d’un montant allant de 12% à 21% de la valeur du bien immobilier neuf acquis. En contrepartie, le bien devra notamment être mis en location pendant une durée de 6 à 12 ans. Dès lors, l’emplacement se révèle être essentiel pour s’assurer de louer le bien sans vacance. PARIS est la ville par excellence où la tension locative est forte.

Plus de 60% des parisiens sont locataires de leur logement. Face à une telle demande, il n’est pas surprenant que la durée moyenne pour louer un bien soit de moins d’un mois. Outre, la facilité de louer votre bien immobilier, PARIS dispose d’autres atouts. Vous pouvez aussi espérer réaliser une plus-value lors de la revente de votre bien immobilier. Intéressé ? Découvrez les villes où investir dans l’agglomération Parisienne.

PARIS et sa petite couronne

L’emplacement idéal pour réaliser votre investissement reste PARIS et sa petite couronne. Les Hauts-de-Seine (92) avec les villes de Boulogne, Levallois, Issy-les-Moulineaux… font partie des meilleurs investissements. Pour cela, il vous faudra disposer d’un montant conséquent car les prix au m² sont aussi les plus élevés. Les montants des loyers étant plafonnés par la loi PINEL cela signifie également que votre retour sur investissement sera plus long à amortir.

Un autre point à prendre en compte lorsque vous choisissez votre bien immobilier neuf porte sur les plafonds de défiscalisation :

• Le plafond du prix de revient est de 300 000 €
• Le plafond par superficie est de 5500 € par m²

Le premier plafond pris en compte est le prix au m². Cela signifie que si vous achetez un studio de 35m² à 300 000 €, l’avantage fiscal sera calculé sur la base de 192 500 € (35 x 5500 €).

Paris intra-muros et sa proche banlieue reste donc le Graal à atteindre. Pour un premier investissement, d’autres villes de la région de Paris offrent des emplacements avec les mêmes intérêts à des prix plus abordables.

Le Grand PARIS

Le Grand PARIS est un projet majeur englobant la capitale et 130 communes de l’Île-de-France. La création d’une grande agglomération parisienne s’accompagne par la création du Grand Paris Express, réseau de plus de 200 km. Ainsi, toutes les villes traversées par ce nouveau métro seront recherchées.

Il est donc intéressant de choisir votre bien immobilier neuf en prenant en compte l’emplacement des futures gares :

• Seine-saint-Denis (93) : Saint-Ouen, Saint-Denis, La Courneuve, Aubervilliers, Le Bourget, Noisy-le-Grand
• Val-de-Marne (94) : Villiers-sur-Marne, Vitry-sur-Seine, Chevilly-Trois-Communes, Les Ardoines, Villejuif, Gentilly

Les zones de Cergy-Pontoise (95), Marne-la-Vallée (77), ou Évry (91) sont aussi des villes dans lesquelles les activités économiques vous assurent une location rapide.

Vous l’aurez compris, le choix est large et un investissement dans Paris ou ses proches couronnes présentent de forts potentiels. Pour trouver le bien immobiliers neufs correspondant à votre budget, consultez les offres sur notre site.

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