Comme nous vous l’annoncions dans notre précédent article, le dispositif PINEL devait prendre fin au 31 décembre 2016. Ce dispositif particulièrement avantageux pour les investisseurs immobiliers permet de bénéficier d’avantages fiscaux et principalement d’une réduction de l’impôt sur le revenu. En contrepartie, l’investisseur, qui achète le bien immobilier neuf en PINEL, doit s’engager à louer le bien pendant une période de 6,9 ou 12 ans.

Vendredi 8 avril 2016, François Hollande a annoncé, lors de son déplacement à Romainville en Seine-Saint-Denis, la prolongation du dispositif PINEL pour l’année 2017.

Emmanuelle Cosse, ministre du Logement et de l’Habitat durable, était également présente et s’est empressée de twitter l’information :

Le dispositif #Pinel sera prolongé jusqu’au 31 décembre 2017 #logement #construction pic.twitter.com/n3LqGuzWo4

— Emmanuelle Cosse (@emmacosse) 8 avril 2016

Le dispositif PINEL est un vrai succès qui pourra maintenant continuer à porter ses fruits en 2017.

De nouveaux programmes immobiliers neufs en perspective

L’annonce de François Hollande a été particulièrement bien accueillie par la Fédération des promoteurs immobiliers. En effet, les promoteurs immobiliers craignaient, avec la fin du dispositif PINEL, un ralentissement des investissements dans les programmes immobiliers neufs en 2017. De ce fait, ils n’étaient pas enclin à lancer de nouveaux programmes immobiliers neufs pour 2017.

La décision de François Hollande change les perspectives de relance dans le domaine immobilier. La prolongation du dispositif PINEL est un facteur déclencheur pour les futures constructions de programmes immobiliers neufs.

De nouvelles opérations de logements sont donc à prévoir prochainement. Vous pourrez les retrouver sur notre site Guide-du-Neuf.fr.

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Situé aux portes de Paris, le Val-d’Oise conserve son statut de secteur le plus accessible d’Île-de-France. Le Val-d’Oise constitue la partie nord-ouest de l’Île-de-France. Il est limitrophe avec les départements de la Normandie et de la Picardie. Souvent méconnu, le département présente de nombreux avantages dont la présence d’une grande étendue d’espaces verts. Les prix de l’immobilier neuf dans le Val-d’Oise associés à sa situation géographique ainsi que son environnement font du 95 un département très intéressant pour réaliser un investissement immobilier locatif en Pinel en région parisienne.

Réaliser un investissement en Pinel dans le Val d’Oise

Le Val-d’Oise est composé de 185 communes aux visages très différents : Herblay, Cormeilles-en-Parisis, Argenteuil, Bezons, Sannois, Franconville, Ermont, l’Isle-Adam, Asnières-sur-Oise, Fosses, Villeron, Chennevières-lès-Louvres, Gonesse, Domont, Montlignon, Deuil-la-Barre…. Dans le cadre du dispositif Pinel,  la majorité des villes du Val d’Oise sont classées en zone A ou B1 ce qui correspond à des zones où la demande de logement en location est supérieure à l’offre.

De nombreuses villes du 95 ont amorcé leur métamorphose.

Le Val d’Oise : un département dynamique et vert

Le Val-d’Oise est notamment connu pour la présence du 1er aéroport de France : l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle à Roissy. L’existence également d’une gare TGV ainsi que de l’autoroute A1, reliant Paris à Lille, rendent le 95 (Goussainville, Gonesse, Cergy-Pontoise…) très attrayant notamment pour les entreprises (Thales, Peugeot, Renault, Hyundai, Valeo, Sagem, Thomson, Sisley, Clarins, Calberson, UPS, Géodis…).

Le projet du Grand Paris contribuera également à l’attractivité du Val-d’Oise en réduisant considérablement le délai pour accéder au centre de Paris et notamment au quartier de La Défense. Cette perspective est très intéressante et conduira certainement des jeunes actifs et des cadres, en quête de tranquillité, à rechercher des appartements à louer dans le Val-d’Oise. Pour l’heure, le prix de l’immobilier neuf dans le Val-d’Oise ne tient pas encore compte de ce futur développement du 95.

Outre le dynamisme économique du département, le Val-d’Oise, c’est aussi la possibilité d’accéder à de nombreux espaces verts (parcs naturels régionaux, forêts…) à seulement 25 km de Paris.

Les programmes immobiliers neufs dans le Val-d’Oise représentent des opportunités pour réaliser un investissement immobilier locatif en Pinel rentable à seulement 30 minutes de Paris.

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