Les avantages d’un investissement locatif dans le cadre du dispositif Pinel sont nombreux et vont au delà de la réduction d’impôt sur le revenu classiquement mise en avant.

Le Gouvernement a étendu les avantages fiscaux à la possibilité pour le propriétaire d’un logement neuf de bénéficier également d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière. Guide-du-Neuf.fr vous explique les conditions pour en bénéficier.

Une exonération de la taxe foncière de 2 à 7 ans

Si vous achetez une maison neuve ou un appartement neuf en vue de le louer (loi Pinel) vous serez redevable, en tant que propriétaire, de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB). Cependant, comme il s’agit d’un logement neuf vous pourrez bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans à compter du 1er janvier suivant l’achèvement du bien immobilier.

De plus, si votre logement neuf est conforme aux normes Bâtiment Basse Consommation Énergétique, dit « BBC », vous pourrez bénéficier d’une exonération supplémentaire d’au moins 5 ans. Or, les logements neufs visés par le dispositif Pinel doivent obligatoirement avoir obtenu le label «bâtiment basse consommation, BBC 2005 » prévu par l’arrêté du 3 mai 2007.

Cette exonération vient s’ajouter à celle pour les logements neufs et donc s’applique à compter de la 3ème année suivant l’achèvement du logement. Ce qui représente au total une exonération de la taxe foncière pendant 7 ans.

Il faut toutefois souligner que :

• la commune où se situe le bien immobilier neuf peut décider de supprimer l’exonération de la part lui revenant;
• la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui correspond à une ligne de votre taxe foncière, reste due mais fait partie des charges récupérables auprès de votre locataire.

Quelles sont les démarches pour être exonéré de la taxe foncière ?

L’article 1383-0 B bis du CGI prévoit que pour bénéficier de l’exonération, le propriétaire doit adresser, avant le 1er janvier de la première année au titre de laquelle l’exonération est applicable, au service des impôts de la ville où se situe le logement :

• une déclaration comportant tous les éléments d’identification des biens;
• tous les éléments justifiant que la construction remplit les critères de performance énergétique.

Reste à savoir qu’une fois la période d’exonération terminée, il vous sera toujours possible de déduire le montant de votre taxe foncière (hors taxe sur les ordures ménagères) de vos revenus fonciers.

Toutes les informations disponibles sur le site de Guide-du-Neuf.fr sont communiquées à titre indicatif et en tant qu’informations générales, et ne seraient se substituer à des conseils ou consultations de nature juridique ou de toute autre nature professionnelle.

L’article Être exonéré de la taxe foncière avec le dispositif Pinel est apparu en premier sur Guide du Neuf.

Les Hauts-de-Seine (92), département de l’Île-de-France, se situent dans la zone dite de « la petite couronne » autour de Paris.

Le département englobe tout l’ouest de Paris et regroupe plus de 1 562 000 habitants répartis dans 36 villes dont les plus connues sont Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Rueil-Malmaison, Clichy, Meudon, Courbevoie, Nanterre, Asnières-sur-Seine, Issy-les-Moulineaux, Montrouge, Anthony, Châtenay-Malabry, Bourg-la-reine, Bagneux, Châtillon, Puteaux, Bois-Colombes.

Les Hauts-de-Seine se caractérisent par une très forte densité de population, atteignant près de 9 000 habitants/km² soit plus que la majorité des centres-villes de la plupart des métropoles mondiales.

Les perspectives de développement des Hauts-de-Seine sont telles que la réalisation d’un investissement locatif en Pinel dans un programme immobilier neuf est un investissement pertinent à court et long terme.

Les Hauts-de-Seine : villes éligibles au dispositif Pinel

L’ensemble des villes des Hauts-de-Seine font parties de la zone A, zone appelée « très tendue » suite au classement imposé par la loi Pinel. La zone très tendue regroupe les villes dans lesquelles la tension immobilière est forte tant les besoins en terme de logements sont importants. Actuellement plus de la moitié des habitants des Hauts-de-Seine sont des locataires.

Les Hauts-de-Seine : département à fort potentiel

Les Hauts-de-Seine sont le 2^ème département le plus riche de France. L’important dynamisme des Hauts-de-Seine réside notamment dans la présence de plus de 100 000 entreprises et notamment :

• La Défense, premier quartier d’affaires européen situé au nord des Hauts-de-Seine, qui abrite les sièges sociaux de plus de 1500 entreprises dont ceux de 15 des 50 premières entreprises mondiales (Total, Société Générale, Axa, HSBC, Thalès, Oracle…).
•  Les sièges sociaux des principales chaînes de télévision (TF1, France Télévision, Canal +, M6…) qui sont situés au sud des Hauts-de-Seine.

La présence de ces nombreuses entreprises attire une population aisée de cadres à la recherche d’appartements de qualité à louer en Hauts-de-Seine .

Pour répondre à cette demande exigeante, les constructions neuves à louer qui ont vu le jour à Nanterre, Courbevoie, Puteaux, Bois-Colombes, Suresnes, Gennevilliers ou encore Asnières-sur-Seine sont des projets de standing réalisés avec goût et modernisme.

Réaliser un investissement locatif en Pinel dans l’une des villes du département des Hauts-de-Seine présente toutes les caractéristiques d’un investissement rentable.

L’article Hauts-de-Seine : investir dans une ville phare du Grand Paris est apparu en premier sur Guide du Neuf.

Le principe de la loi Pinel consiste à acquérir un bien immobilier en vue de le louer tout en bénéficiant de conditions fiscales avantageuses. Pour tout investissement dans un bien immobilier neuf réalisé en France métropolitaine avant le 31 décembre 2016, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 63 000 € si vous vous engagez à louer votre bien pendant 12 ans.

Outre cet avantage significatif, le dispositif Pinel c’est aussi la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier de qualité, même sans apport, pour votre retraite ou pour vos enfants .

Pinel : se constituer un patrimoine immobilier sans apport

Les projets d’investissement locatif sont souvent bien accueillis par les banques. En effet, le dispositif Pinel a pour objectif de soutenir l’investissement immobilier locatif dans les zones dites « tendues » c’est à dire dans les villes où la demande de logements est supérieure à l’offre. Dès lors, votre logement devrait se louer facilement et ainsi vous devriez être assurés de percevoir chaque mois une rentrée d’argent permettant de rembourser votre prêt. Ce pourquoi, les banques accordent plus facilement un prêt immobilier.

Il n’est donc pas nécessaire d’avoir un apport pour constituer son patrimoine immobilier en Pinel.

Pinel : se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sa retraite

Aujourd’hui, le nombre de retraité continuant de travailler pendant leur retraite est en constante évolution. Une des raisons est que le montant de leur retraite n’est pas suffisant pour vivre. Afin de profiter pleinement de votre temps pendant votre retraite, pensez dès à présent à la préparer en réalisant un investissement Pinel. Une fois votre prêt immobilier remboursé, les loyers provenant de la location de votre bien immobilier pourront venir compléter votre retraite et vous assurer un meilleur niveau de vie.

Pinel : se constituer un patrimoine immobilier pour le transmettre à ses enfants

Un investissement immobilier en Pinel, c’est aussi un outil de transmission que vous pourrez, le moment venu, transmettre à vos enfants. Ils hériteront ainsi d’un bien immobilier dans lequel ils pourront habiter ou décider de continuer à le louer pour percevoir les loyers.

Toutes les informations disponibles sur le site de Guide-du-Neuf.fr sont communiquées à titre indicatif et en tant qu’informations générales, et ne seraient se substituer à des conseils ou consultations de nature juridique ou de toute autre nature professionnelle.

L’article Se constituer un patrimoine immobilier grâce à la loi PINEL est apparu en premier sur Guide du Neuf.

Roubaix est située dans le Nord de la France à 20 km au nord-est de Lille. Classée ville d’art et d’histoire, Roubaix possède un lourd passé industriel. La ville  a su se mobiliser et, depuis quelques années, un important processus de transformation s’est initié.

Les rénovations, les aménagements ainsi que l’ensemble des projets de la ville attire tant les étudiants que les actifs travaillant à Roubaix même ou à l’est de la métropole lilloise. De ce fait, les besoins de logements sont nombreux, ce qui est un critère clé de réussite d’un investissement locatif en Pinel.

Roubaix : ville éligible au dispositif PINEL

Roubaix est éligible au dispositif de défiscalisation mis en place par la loi Pinel. La ville est classée en zone B1 également appelée « zone tendue » car l’offre de logements disponibles n’est pas suffisante pour couvrir la demande.

Pour faire face à l’augmentation de la population, la ville de Roubaix a donc autorisé la construction de plusieurs programmes immobiliers neufs créant ainsi des opportunités pour réaliser un investissement immobilier en Pinel.

Roubaix : une ville économiquement dynamique

Son dynamisme et sa proximité avec Lille ont été des facteurs favorisant le nouvel essor économique de la ville. Par ailleurs, Roubaix est une ville facile d’accès grâce aux autoroutes situées à proximité et grâce aux nombreux réseaux de transports en commun (Train, Métro, Tramway).

Le lien étroit que la ville a créé avec le secteur du textile reste bien présent et Roubaix continue de s’appuyer sur ce secteur. Plusieurs écoles spécialisées dans le textile ont acquis une grande renommée : l’Ensait (École nationale supérieure des arts et industries textiles), l’Esaat (École supérieure des arts appliqués et du textile) et l’Esmod (École supérieure des arts et techniques de la mode). Un quartier des modes a été créé afin d’aider et d’accompagner les jeunes créateurs. La présence de deux grands centres de magasins d’usines (Mac Arthur Glen et l’Usine) attire également de nombreux visiteurs et est un atout pour le commerce.

La ville de Roubaix a aussi décidé de soutenir les secteurs du numérique, des télécommunications et de l’image. Plus de 200 entreprises de ce secteur se sont installées à Roubaix (Ankama, OVH…). Récemment, un grand nom du e-business, Showroomprive.com, a choisi le quartier de Blanchemaille à Roubaix. Quant à Kipsta, marque de sports collectifs du groupe Décathlon, elle a choisi le quartier de l’Union pour y implanter son centre mondial de conception de produits.

Le nouveau visage, plus qualitatif, de la ville de Roubaix offre un potentiel de développement important ainsi qu’un terreau favorable pour réaliser un investissement immobilier rentable.

Quelles sont les conditions pour investir en Pinel à Roubaix ?

Si, dans le cadre du dispositif Pinel, vous faites l’acquisition d’un appartement neuf à Roubaix , vous devrez respecter quelques conditions lors de la mise en location de votre appartement neuf à Roubaix.

Le montant  du loyer sera fixé sur une base maximale de 10,06€/m2. À cela sera ajouté un coefficient multiplicateur afin de tenir compte de la surface de votre logement. Ce coefficient multiplicateur correspondant à la formule 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement).

Les ressources des locataires sont également plafonnées :

• Personne seule : 30 133 €
• Couple : 40 241 €
• Personne seule ou couple + une personne à charge : 48 393 €
• Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 58 421 €
• Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 68 725 €
• Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 77 453 €

Une majoration de + 8 641 € est ensuite appliquée par personne à charge supplémentaire.

Outre, les avantages que procure un investissement immobilier locatif à Roubaix, les perspectives de développement de la ville laisse présager la possibilité de réaliser également une plus-value à moyen terme !

Toutes les informations disponibles sur le site de Guide-du-Neuf.fr sont communiquées à titre indicatif et en tant qu’informations générales, et ne seraient se substituer à des conseils ou consultations de nature juridique ou de toute autre nature professionnelle.

L’article Pinel : pourquoi investir à Roubaix ? est apparu en premier sur Guide du Neuf.

Investir dans un logement neuf en loi Pinel à Paris est une opération financière pertinente. La raison première reste l’éternelle attractivité de Paris.

Paris est la première région économique de France. La ville compte plus de 2 millions d’habitants et plus de 12 millions pour l’Île-de-France soit 18,2 % de la population en France.

La région Île-de-France est le premier bassin d’emploi. Les principaux sièges sociaux des entreprises et de nombreuses  multinationales y sont installés. Un tiers des 500 plus grands groupes mondiaux possèdent des bureaux en Île-de-France. Le quartier de la Défense est notamment un des plus importants au monde. Plus de 30% des actifs sont des cadres ou exercent une profession intellectuelle supérieure.

Ce dynamisme est l’un des facteurs de l’augmentation du nombre d’habitants à Paris et en Île-de-France.

Face à cette population en constante croissance, la recherche d’appartements à louer à Paris et en banlieue est un besoin au cœur des préoccupations. Les logements T1, T2, T3 sont prioritairement prisés à Paris et dans la région Île-de-France.

Paris au cœur du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel, du nom de l’actuelle ministre du logement, vise à stimuler la construction de logements neufs dans les zones où l’offre immobilière est insuffisante par rapport aux demandes. Pour ce faire, des avantages fiscaux sont accordés aux particuliers souhaitant investir dans un logement neuf en vue de le louer. La loi Pinel a défini un classement des villes françaises en 5 zones selon l’intensité des besoins en matière de logements.

Paris et l’Île-de-France font partie des zones A et Abis couvertes, de plein droit, par la loi Pinel du fait de l’importance qui existe en matière de logement :

• la zone A Bis correspond à Paris et sa proche banlieue, dite “petite couronne” ( les Hauts-de-Seine (92), la Seine-Saint-Denis (93), le Val-de-Marne (94), le Val d’Oise(95) et les Yvelines (76) );
• la zone A comprend notamment la partie agglomérée de l’Île-de-France.

Pour faire face aux objectifs de la loi Pinel, des projets immobiliers d’envergure fleurissent à Paris et en région parisienne. Ainsi, la période est propice pour acheter un appartement neuf à Paris ou un appartement neuf en Île-de-France.

Quelles sont les obligations de la loi Pinel pour les locations à Paris ?

Pour jouir de la déduction d’impôt de la loi Pinel à Paris, le propriétaire de l’appartement neuf à Paris ou en région Île-de-France doit respecter certaines dispositions portant sur le prix de la location et les ressources des locataires :

*À ces plafonds est ajouté un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante : 0,7 + 19/S, dans laquelle S est la surface du logement. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2.

Pour réaliser un investissement locatif en Pinel il est important de choisir un logement situé dans un secteur géographique dynamique et attirant. Paris et l’Île-de-France répondent à ces critères et correspondent aux zones où l’achat d’un appartement neuf est théoriquement un investissement rentable. N’hésitez-plus, visualiser facilement et rapidement tous les programmes neufs en Île-de-France sur notre site !
 
Toutes les informations disponibles sur le site de Guide-du-Neuf.fr sont communiquées à titre indicatif et en tant qu’informations générales, et ne seraient se substituer à des informations légales, des conseils ou consultations de nature juridique ou de toute autre nature professionnelle.

L’article Réaliser un investissement locatif à Paris est il encore rentable ? est apparu en premier sur Guide du Neuf.

Afin de favoriser les investissements locatifs, la loi Pinel est venue assouplir l’ancien dispositif Duflot. Un des changements importants est qu’il est, maintenant, possible de louer à un ascendant ou de louer à un descendant son bien immobilier. Vous avez donc la possibilité de rendre service à un proche en lui louant votre bien immobilier neuf et en contre partie de bénéficier d’avantages fiscaux. Il reste cependant indispensable de respecter les autres conditions imposées par la loi Pinel.

Louer à ses proches : moyen de palier aux difficultés de trouver un logement

Trouver un logement à louer lorsque l’on est étudiant ou lorsque l’on débute dans la vie professionnelle peut s’avérer difficile. Le scénario est le même si vos parents ont une petite retraite sans patrimoine immobilier.

Par ailleurs, dans certaines villes universitaires, l’augmentation constante du nombre d’étudiants crée une forte pénurie de logements étudiants. Par peur des impayés, les propriétaires sont de plus en plus exigeants sur leurs critères de sélection de leur locataire.

Pour palier à ces problématiques de logements, l’investissement locatif peut être la solution idéale pour vous et pour louer votre logement à vos parents ou à vos enfants. De plus, la période est idéale pour emprunter, les taux n’ayant jamais été aussi bas.

Qui sont les membres de la famille visés par la loi Pinel ?

L’Article 199 novovicies du Code général des impôts prévoit que « La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant du contribuable …»

Cela signifie que vous pouvez bénéficier du dispositif d’aide à l’investissement locatif uniquement si votre locataire ne fait pas partie de votre foyer fiscal. Dès lors, il est tout à fait possible de louer votre logement à un ascendant (père, mère, grand-père, grand-mère..) ou de louer votre logement à un descendant (enfant, petit-fils, petite-fille…) de vous-même ou de votre conjoint, concubin ou partenaire dès lors qu’ils ne sont pas inclus dans votre quotient familial.

Quelles sont les conditions pour louer son logement à ses enfants ou ses parents ?

En fonction de la zone où se trouve le logement neuf dont vous êtes propriétaire, vous devrez respecter un plafond pour fixer le montant du loyer et votre locataire ne devra pas avoir des ressources annuelles supérieures aux plafonds définis par la loi Pinel.

À titre d’exemples :

• Si vous louez à vos parents votre appartement de 100m2, situé à Bordeaux, leurs ressources devront être inférieures à 39 731€ et le loyer ne pourra être supérieur à  988€ (hors charges).
• Si vous louez à votre enfant, étudiant à Lille, votre studio de 40m2 , ce dernier ne devra pas percevoir plus de 3041€ de ressources par mois et le loyer sera plafonné à 490,80€ (hors charges).

Votre locataire ascendant ou descendant devra être considéré comme un locataire lambda et ne pourra bénéficier d’avantages spécifiques. Il devra notamment verser un loyer chaque mois au risque de perdre tous vos avantages fiscaux.

Par ailleurs, si vous optez pour ce montage financier avec un membre de votre famille, il est  important de bien réfléchir au prix auquel vous allez fixer le loyer. En effet, si vous décidiez de fixer un loyer en dessous du prix du marché, vous vous exposez à plusieurs risques :

• un redressement fiscal;
• et, dans certaines communes, à l’impossibilité d’augmenter librement le prix de la location lorsque vous changerez de locataire.

Pour palier à ces risques, il est possible de prévoir dans le contrat une réduction temporaire du loyer en contrepartie de frais pris en charge par le locataire :

• aménagement de la cuisine (meubles, appareils de cuisine…);
• aménagement de la salle de bains;
• réalisation de travaux d’amélioration après un certain temps d’occupation. Dans ce cas, la minoration du loyer ne pourra être contestée par les services fiscaux et ne pourra être prise en compte pour la fixation du loyer lors du changement de locataire.

Enfin, il est à souligner que si vous optez pour cette solution, vos parents ou enfants ne pourront plus bénéficier des aides au logement.

Toutes les informations disponibles sur le site de Guide-du-Neuf.fr sont communiquées à titre indicatif et en tant qu’informations générales, et ne seraient se substituer à des conseils ou consultations de nature juridique ou de toute autre nature professionnelle.

L’article Investissement locatif : louer son logement à un membre de sa famille est apparu en premier sur Guide du Neuf.