Les Hauts-de-Seine (92), département de l’Île-de-France, se situent dans la zone dite de « la petite couronne » autour de Paris.

Le département englobe tout l’ouest de Paris et regroupe plus de 1 562 000 habitants répartis dans 36 villes dont les plus connues sont Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Rueil-Malmaison, Clichy, Meudon, Courbevoie, Nanterre, Asnières-sur-Seine, Issy-les-Moulineaux, Montrouge, Anthony, Châtenay-Malabry, Bourg-la-reine, Bagneux, Châtillon, Puteaux, Bois-Colombes.

Les Hauts-de-Seine se caractérisent par une très forte densité de population, atteignant près de 9 000 habitants/km² soit plus que la majorité des centres-villes de la plupart des métropoles mondiales.

Les perspectives de développement des Hauts-de-Seine sont telles que la réalisation d’un investissement locatif en Pinel dans un programme immobilier neuf est un investissement pertinent à court et long terme.

Les Hauts-de-Seine : villes éligibles au dispositif Pinel

L’ensemble des villes des Hauts-de-Seine font parties de la zone A, zone appelée « très tendue » suite au classement imposé par la loi Pinel. La zone très tendue regroupe les villes dans lesquelles la tension immobilière est forte tant les besoins en terme de logements sont importants. Actuellement plus de la moitié des habitants des Hauts-de-Seine sont des locataires.

Les Hauts-de-Seine : département à fort potentiel

Les Hauts-de-Seine sont le 2^ème département le plus riche de France. L’important dynamisme des Hauts-de-Seine réside notamment dans la présence de plus de 100 000 entreprises et notamment :

• La Défense, premier quartier d’affaires européen situé au nord des Hauts-de-Seine, qui abrite les sièges sociaux de plus de 1500 entreprises dont ceux de 15 des 50 premières entreprises mondiales (Total, Société Générale, Axa, HSBC, Thalès, Oracle…).
•  Les sièges sociaux des principales chaînes de télévision (TF1, France Télévision, Canal +, M6…) qui sont situés au sud des Hauts-de-Seine.

La présence de ces nombreuses entreprises attire une population aisée de cadres à la recherche d’appartements de qualité à louer en Hauts-de-Seine .

Pour répondre à cette demande exigeante, les constructions neuves à louer qui ont vu le jour à Nanterre, Courbevoie, Puteaux, Bois-Colombes, Suresnes, Gennevilliers ou encore Asnières-sur-Seine sont des projets de standing réalisés avec goût et modernisme.

Réaliser un investissement locatif en Pinel dans l’une des villes du département des Hauts-de-Seine présente toutes les caractéristiques d’un investissement rentable.

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Investir dans un logement neuf en loi Pinel à Paris est une opération financière pertinente. La raison première reste l’éternelle attractivité de Paris.

Paris est la première région économique de France. La ville compte plus de 2 millions d’habitants et plus de 12 millions pour l’Île-de-France soit 18,2 % de la population en France.

La région Île-de-France est le premier bassin d’emploi. Les principaux sièges sociaux des entreprises et de nombreuses  multinationales y sont installés. Un tiers des 500 plus grands groupes mondiaux possèdent des bureaux en Île-de-France. Le quartier de la Défense est notamment un des plus importants au monde. Plus de 30% des actifs sont des cadres ou exercent une profession intellectuelle supérieure.

Ce dynamisme est l’un des facteurs de l’augmentation du nombre d’habitants à Paris et en Île-de-France.

Face à cette population en constante croissance, la recherche d’appartements à louer à Paris et en banlieue est un besoin au cœur des préoccupations. Les logements T1, T2, T3 sont prioritairement prisés à Paris et dans la région Île-de-France.

Paris au cœur du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel, du nom de l’actuelle ministre du logement, vise à stimuler la construction de logements neufs dans les zones où l’offre immobilière est insuffisante par rapport aux demandes. Pour ce faire, des avantages fiscaux sont accordés aux particuliers souhaitant investir dans un logement neuf en vue de le louer. La loi Pinel a défini un classement des villes françaises en 5 zones selon l’intensité des besoins en matière de logements.

Paris et l’Île-de-France font partie des zones A et Abis couvertes, de plein droit, par la loi Pinel du fait de l’importance qui existe en matière de logement :

• la zone A Bis correspond à Paris et sa proche banlieue, dite “petite couronne” ( les Hauts-de-Seine (92), la Seine-Saint-Denis (93), le Val-de-Marne (94), le Val d’Oise(95) et les Yvelines (76) );
• la zone A comprend notamment la partie agglomérée de l’Île-de-France.

Pour faire face aux objectifs de la loi Pinel, des projets immobiliers d’envergure fleurissent à Paris et en région parisienne. Ainsi, la période est propice pour acheter un appartement neuf à Paris ou un appartement neuf en Île-de-France.

Quelles sont les obligations de la loi Pinel pour les locations à Paris ?

Pour jouir de la déduction d’impôt de la loi Pinel à Paris, le propriétaire de l’appartement neuf à Paris ou en région Île-de-France doit respecter certaines dispositions portant sur le prix de la location et les ressources des locataires :

*À ces plafonds est ajouté un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante : 0,7 + 19/S, dans laquelle S est la surface du logement. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2.

Pour réaliser un investissement locatif en Pinel il est important de choisir un logement situé dans un secteur géographique dynamique et attirant. Paris et l’Île-de-France répondent à ces critères et correspondent aux zones où l’achat d’un appartement neuf est théoriquement un investissement rentable. N’hésitez-plus, visualiser facilement et rapidement tous les programmes neufs en Île-de-France sur notre site !
 
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Afin de favoriser les investissements locatifs, la loi Pinel est venue assouplir l’ancien dispositif Duflot. Un des changements importants est qu’il est, maintenant, possible de louer à un ascendant ou de louer à un descendant son bien immobilier. Vous avez donc la possibilité de rendre service à un proche en lui louant votre bien immobilier neuf et en contre partie de bénéficier d’avantages fiscaux. Il reste cependant indispensable de respecter les autres conditions imposées par la loi Pinel.

Louer à ses proches : moyen de palier aux difficultés de trouver un logement

Trouver un logement à louer lorsque l’on est étudiant ou lorsque l’on débute dans la vie professionnelle peut s’avérer difficile. Le scénario est le même si vos parents ont une petite retraite sans patrimoine immobilier.

Par ailleurs, dans certaines villes universitaires, l’augmentation constante du nombre d’étudiants crée une forte pénurie de logements étudiants. Par peur des impayés, les propriétaires sont de plus en plus exigeants sur leurs critères de sélection de leur locataire.

Pour palier à ces problématiques de logements, l’investissement locatif peut être la solution idéale pour vous et pour louer votre logement à vos parents ou à vos enfants. De plus, la période est idéale pour emprunter, les taux n’ayant jamais été aussi bas.

Qui sont les membres de la famille visés par la loi Pinel ?

L’Article 199 novovicies du Code général des impôts prévoit que « La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant du contribuable …»

Cela signifie que vous pouvez bénéficier du dispositif d’aide à l’investissement locatif uniquement si votre locataire ne fait pas partie de votre foyer fiscal. Dès lors, il est tout à fait possible de louer votre logement à un ascendant (père, mère, grand-père, grand-mère..) ou de louer votre logement à un descendant (enfant, petit-fils, petite-fille…) de vous-même ou de votre conjoint, concubin ou partenaire dès lors qu’ils ne sont pas inclus dans votre quotient familial.

Quelles sont les conditions pour louer son logement à ses enfants ou ses parents ?

En fonction de la zone où se trouve le logement neuf dont vous êtes propriétaire, vous devrez respecter un plafond pour fixer le montant du loyer et votre locataire ne devra pas avoir des ressources annuelles supérieures aux plafonds définis par la loi Pinel.

À titre d’exemples :

• Si vous louez à vos parents votre appartement de 100m2, situé à Bordeaux, leurs ressources devront être inférieures à 39 731€ et le loyer ne pourra être supérieur à  988€ (hors charges).
• Si vous louez à votre enfant, étudiant à Lille, votre studio de 40m2 , ce dernier ne devra pas percevoir plus de 3041€ de ressources par mois et le loyer sera plafonné à 490,80€ (hors charges).

Votre locataire ascendant ou descendant devra être considéré comme un locataire lambda et ne pourra bénéficier d’avantages spécifiques. Il devra notamment verser un loyer chaque mois au risque de perdre tous vos avantages fiscaux.

Par ailleurs, si vous optez pour ce montage financier avec un membre de votre famille, il est  important de bien réfléchir au prix auquel vous allez fixer le loyer. En effet, si vous décidiez de fixer un loyer en dessous du prix du marché, vous vous exposez à plusieurs risques :

• un redressement fiscal;
• et, dans certaines communes, à l’impossibilité d’augmenter librement le prix de la location lorsque vous changerez de locataire.

Pour palier à ces risques, il est possible de prévoir dans le contrat une réduction temporaire du loyer en contrepartie de frais pris en charge par le locataire :

• aménagement de la cuisine (meubles, appareils de cuisine…);
• aménagement de la salle de bains;
• réalisation de travaux d’amélioration après un certain temps d’occupation. Dans ce cas, la minoration du loyer ne pourra être contestée par les services fiscaux et ne pourra être prise en compte pour la fixation du loyer lors du changement de locataire.

Enfin, il est à souligner que si vous optez pour cette solution, vos parents ou enfants ne pourront plus bénéficier des aides au logement.

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