Réaliser un investissement immobilier neuf, que ce soit pour la location ou pour y habiter, permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier ayant de nombreux atouts : architecture, qualité de vie, sécurité, confort, fonctionnalité, durabilité, maîtrise des consommations, environnement… Plus le bien immobilier que vous convoitez sera de qualité, plus vous vous assurez de valoriser votre patrimoine immobilier dans le temps.

Afin de vous rendre plus facile l’identification des biens immobiliers de qualité, une nouvelle certification a été officialisée par Sylvia Pinel le 15 septembre 2015 : NF Habitat. La certification NF Habitat est venue clarifier et simplifier les labels et certifications en se substituant aux 16 certifications existantes (NF Maison Individuelle, NF Maison Rénovée, NF Logement, Qualitel, Habitat & environnement, Patrimoine Habitat, Patrimoine copropriété….).

Cette évolution était devenue nécessaire tant pour les particuliers souhaitant acquérir un bien immobilier que par les professionnels. À l’origine de ce grand changement : l’association QUALITEL.

NF Habitat : un gage de qualité

La certification NF Habitat n’est pas obligatoire. Lorsqu’un bien immobilier est certifié NF Habitat, c’est un gage de qualité supérieure du bien immobilier.

NF Habitat est donc aujourd’hui la marque de certification de référence dans le domaine du logement (individuel, collectif, privé, public…). Lorsque la certification NF Habitat est associée à la marque HQE, cela garantie en plus la prise en compte des critères du développement durable (confort visuel, maîtrise des consommations et de la pollution, préservation de la biodiversité…). NF Habitat est un repère de qualité et NF Habitat HQE un repère de performance. Cette certification est identifiable par 2 logos :

Outre le respect des normes en vigueur qui sont obligatoires, la certification NF Habitat vient attester de la conformité du logement aux caractéristiques contenues dans un cahier des charges appelé « référentiel ». Le référentiel présente des critères techniques définis en fonction du projet (construction, exploitation et rénovation de maisons, appartements, résidences de services, d’établissements médico-sociaux…).

Pour les biens immobiliers neufs, le référentiel repose sur 4 engagements visant à couvrir l’ensemble des exigences liées à l’élaboration d’un logement neuf de qualité :

• La qualité de l’ouvrage
  • sécurité et sureté (garde-corps, accès à l’immeuble par digicode, appareil de détection de substances toxiques)
  • qualité de l’air intérieur et qualité de l’eau
  • confort de vie avec de espaces agréables à vivre, pratiques, et un bien-être en optimisant l’apport de lumière naturelle
  • fonctionnalités des lieux (local vélos/poussette, recharges véhicules électriques..), dimensionnement des équipements
  • performance thermique et confort hygrothermique qui limite les surchauffes estivales
  • performance acoustique grâce à une isolation phonique renforcée

• Le respect de l’environnement et la performance économique
  • limiter les impacts négatifs sur l’environnement par une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles
  • maîtriser les consommations et les charges dès la conception. Diminuer les coûts et de la fréquence des entretiens
  • réduire les émissions de gaz à effet de serre, des consommations d’énergie (RT 2012) et d’eau
  • limiter l’impact du bâtiment sur son environnement et notamment la génération de déchets tout au long du cycle de vie du bâtiment
  • favoriser la biodiversité, l’intégration et le maintien des écosystèmes pour assurer un aménagement durable et contribuer à la protection de la planète

• Un management responsable du professionnel et un service de qualité auprès des clients
  • démarche d’amélioration continue, source de progrès, valorisation du savoir-faire
  • respect des délais de livraison, visite préalable du logement proposé, ou encore remise d’un livret d’accueil pédagogique contenant des informations pratiques et utiles
  • communication transparente avec le client sur le bâtiment et la façon d’y vivre

L’association QUALITEL : certificateur indépendant

QUALITEL est une association à but non lucratif qui a été créée il y a plus de 40 ans pour contribuer à faire progresser la qualité de l’habitat en France. Sa mission est de faire évoluer les pratiques professionnelles de la construction des bâtiments au bénéfice de l’habitant et ce, essentiellement au travers de la certification. C’est dans ce cadre et en concertation avec les acteurs du secteur et les associations de consommateurs que NF Habitat a été créée par les filiales de l’association QUALITEL :

• CERQUAL Qualitel Certification pour le logement collectif et individuel groupé
• CÉQUAMI pour la maison individuelle en secteur diffus

CERQUAL Qualitel Certification et CÉQUAMI délivrent la certification NF Habitat après avoir réalisé un contrôle. Composées de l’ensemble des acteurs du secteur immobilier (consommateurs, constructeurs, organisations professionnelles, état, collectivités….), les filiales de l’association QUALITEL assurent une impartialité et une indépendance dans leurs rôles de certificateur.

Des vérifications sont réalisées à la conception du bâtiment et à la fin des travaux afin de s’assurer que votre logement est conforme aux exigences de la certification.

La certification NF Habitat vous garantie l’achat d’un bien immobilier neuf avec une qualité supérieure.

L’article Investissez dans un logement neuf certifié NF est apparu en premier sur Guide du Neuf.

Si vous avez décidé de réaliser un investissement immobilier en PINEL ou de devenir propriétaire de votre résidence principale, vous pouvez profiter des taux de prêts immobiliers exceptionnellement bas. Il existe également une autre solution, alternative ou complémentaire au prêt bancaire, pour laquelle le taux d’emprunt peut être de 0% : le prêt familial.

Le prêt familial permet d’aider ses enfants, petits-enfants ou tout autre membre de sa famille tout en s’assurant de pouvoir récupérer la somme prêtée afin de sécuriser son propre avenir. La rémunération du prêt familial n’est pas obligatoire. À l’heure actuelle, faute d’avoir des taux de livrets attractifs, on constate qu’il y a de plus en plus d’argent laissé sur les comptes courants. Dans ce cas là, prêter de l’argent avec un taux à 0% peut permettre d’aider un membre de sa famille à réaliser son projet immobilier sans, finalement, impacter le prêteur.

Le prêt familial nécessite toutefois le respect d’un certain formalisme afin d’éviter tout différend et également pour être conforme aux obligations fiscales.

La rémunération du prêt familial est facultative

Le prêt familial est généralement consenti avec un taux à 0%. Toutefois, il est tout à fait possible de prévoir une rémunération, à condition que celle-ci soit inférieure au taux maximum légalement autorisé (taux de l’usure).

Il est à noter que si vous optez pour un prêt familial rémunéré, les intérêts perçus par le prêteur seront imposables, au barème progressif, au titre des revenus de capitaux mobiliers. Par ailleurs, dans le cadre d’un investissement immobilier locatif en Pinel, l’emprunteur pourra déduire les intérêts payés des loyers perçus.

Le formalisme du prêt familial

Conformément à l’article 1341 du Code civil, le prêt familial devra être obligatoirement fait par écrit si le montant prêté est supérieur à 1500€.  Il n’est pas nécessaire que l’acte soit notarié mais l’écrit devra être suffisamment détaillé : la durée, le taux d’intérêt, les modalités de remboursement….

Il est fortement recommandé de procéder à l’enregistrement du prêt familial auprès des services des impôts des entreprises. Cette démarche payante (125€) permet d’établir une date certaine à l’acte.

La fiscalité du prêt familial

Lors de sa déclaration de revenus, l’emprunteur devra obligatoirement déclarer le prêt familial auprès de l’administration fiscale en remplissant la « déclaration de contrat de prêt » (Cerfa 2062) à moins que le prêt ne soit inférieur à 760€. Le non-respect de cette obligation est passible d’une amende.

L’objectif de cette déclaration est de permettre au fisc de pouvoir vérifier que le prêt a bien été remboursé. Dans le cas contraire, il s’agirait d’une donation soumise à des droits de mutation.

Toutes les informations disponibles sur le site de Guide-du-Neuf.fr sont communiquées à titre indicatif et en tant qu’informations générales, et ne seraient se substituer à des conseils ou consultations de nature juridique ou de toute autre nature professionnelle.

L’article Achat immobilier : un prêt à 0% c’est possible ! est apparu en premier sur Guide du Neuf.

La loi PINEL, du nom de l’ancienne ministre du Logement, est entrée en application le 1^er septembre 2014. Son objectif principal était de favoriser l’investissement immobilier locatif des particuliers afin de stimuler la construction de logements neufs dans les zones où l’offre immobilière était insuffisante.

Le dispositif PINEL permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt prendra fin au 31 décembre 2016.

Qu’en sera-t-il pour 2017 ? Les particuliers pourront-ils encore bénéficier d’un dispositif d’investissement immobilier locatif avec une défiscalisation aussi avantageuse ? Là est toute l’incertitude. Sylvia Pinel a été remplacée le 11 février 2016 par Emmanuelle Cosse et nombreuses sont les interrogations sur ses projets relatifs à l’investissement immobilier. Personne ne sait dire si le futur dispositif COSSE sera favorable aux investissements immobiliers locatifs.

Que prévoit le dispositif PINEL actuel ?

Quel sera le futur dispositif COSSE ?

Tout comme ses prédécesseurs Robien, Borloo, Duflot, Pinel, il est fort probable que d’ici la fin de l’année, l’actuelle ministre du Logement laisse son nom à une nouvelle loi. Le temps est compté avant les prochaines élections présidentielles et Emmanuelle Cosse n’aura que quelques mois pour mettre en place sa politique.

Nombreux sont les professionnels de l’immobilier qui sont inquiets par l’arrivée d’Emmanuelle Cosse en tant que ministre du logement. En effet, par le passé, Emmanuelle Cosse avait critiqué le dispositif PINEL, le considérant comme un « cadeau aux bailleurs ».

L’impact du prochain dispositif COSSE pour l’investissement immobilier locatif étant incertain, profitez des derniers mois pour réaliser votre investissement immobilier locatif en PINEL.

L’article 2016 : dernière année pour profiter du dispositif PINEL est apparu en premier sur Guide du Neuf.

Les Hauts-de-Seine (92), département de l’Île-de-France, se situent dans la zone dite de « la petite couronne » autour de Paris.

Le département englobe tout l’ouest de Paris et regroupe plus de 1 562 000 habitants répartis dans 36 villes dont les plus connues sont Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Rueil-Malmaison, Clichy, Meudon, Courbevoie, Nanterre, Asnières-sur-Seine, Issy-les-Moulineaux, Montrouge, Anthony, Châtenay-Malabry, Bourg-la-reine, Bagneux, Châtillon, Puteaux, Bois-Colombes.

Les Hauts-de-Seine se caractérisent par une très forte densité de population, atteignant près de 9 000 habitants/km² soit plus que la majorité des centres-villes de la plupart des métropoles mondiales.

Les perspectives de développement des Hauts-de-Seine sont telles que la réalisation d’un investissement locatif en Pinel dans un programme immobilier neuf est un investissement pertinent à court et long terme.

Les Hauts-de-Seine : villes éligibles au dispositif Pinel

L’ensemble des villes des Hauts-de-Seine font parties de la zone A, zone appelée « très tendue » suite au classement imposé par la loi Pinel. La zone très tendue regroupe les villes dans lesquelles la tension immobilière est forte tant les besoins en terme de logements sont importants. Actuellement plus de la moitié des habitants des Hauts-de-Seine sont des locataires.

Les Hauts-de-Seine : département à fort potentiel

Les Hauts-de-Seine sont le 2^ème département le plus riche de France. L’important dynamisme des Hauts-de-Seine réside notamment dans la présence de plus de 100 000 entreprises et notamment :

• La Défense, premier quartier d’affaires européen situé au nord des Hauts-de-Seine, qui abrite les sièges sociaux de plus de 1500 entreprises dont ceux de 15 des 50 premières entreprises mondiales (Total, Société Générale, Axa, HSBC, Thalès, Oracle…).
•  Les sièges sociaux des principales chaînes de télévision (TF1, France Télévision, Canal +, M6…) qui sont situés au sud des Hauts-de-Seine.

La présence de ces nombreuses entreprises attire une population aisée de cadres à la recherche d’appartements de qualité à louer en Hauts-de-Seine .

Pour répondre à cette demande exigeante, les constructions neuves à louer qui ont vu le jour à Nanterre, Courbevoie, Puteaux, Bois-Colombes, Suresnes, Gennevilliers ou encore Asnières-sur-Seine sont des projets de standing réalisés avec goût et modernisme.

Réaliser un investissement locatif en Pinel dans l’une des villes du département des Hauts-de-Seine présente toutes les caractéristiques d’un investissement rentable.

L’article Hauts-de-Seine : investir dans une ville phare du Grand Paris est apparu en premier sur Guide du Neuf.

Investir dans un logement neuf en loi Pinel à Paris est une opération financière pertinente. La raison première reste l’éternelle attractivité de Paris.

Paris est la première région économique de France. La ville compte plus de 2 millions d’habitants et plus de 12 millions pour l’Île-de-France soit 18,2 % de la population en France.

La région Île-de-France est le premier bassin d’emploi. Les principaux sièges sociaux des entreprises et de nombreuses  multinationales y sont installés. Un tiers des 500 plus grands groupes mondiaux possèdent des bureaux en Île-de-France. Le quartier de la Défense est notamment un des plus importants au monde. Plus de 30% des actifs sont des cadres ou exercent une profession intellectuelle supérieure.

Ce dynamisme est l’un des facteurs de l’augmentation du nombre d’habitants à Paris et en Île-de-France.

Face à cette population en constante croissance, la recherche d’appartements à louer à Paris et en banlieue est un besoin au cœur des préoccupations. Les logements T1, T2, T3 sont prioritairement prisés à Paris et dans la région Île-de-France.

Paris au cœur du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel, du nom de l’actuelle ministre du logement, vise à stimuler la construction de logements neufs dans les zones où l’offre immobilière est insuffisante par rapport aux demandes. Pour ce faire, des avantages fiscaux sont accordés aux particuliers souhaitant investir dans un logement neuf en vue de le louer. La loi Pinel a défini un classement des villes françaises en 5 zones selon l’intensité des besoins en matière de logements.

Paris et l’Île-de-France font partie des zones A et Abis couvertes, de plein droit, par la loi Pinel du fait de l’importance qui existe en matière de logement :

• la zone A Bis correspond à Paris et sa proche banlieue, dite “petite couronne” ( les Hauts-de-Seine (92), la Seine-Saint-Denis (93), le Val-de-Marne (94), le Val d’Oise(95) et les Yvelines (76) );
• la zone A comprend notamment la partie agglomérée de l’Île-de-France.

Pour faire face aux objectifs de la loi Pinel, des projets immobiliers d’envergure fleurissent à Paris et en région parisienne. Ainsi, la période est propice pour acheter un appartement neuf à Paris ou un appartement neuf en Île-de-France.

Quelles sont les obligations de la loi Pinel pour les locations à Paris ?

Pour jouir de la déduction d’impôt de la loi Pinel à Paris, le propriétaire de l’appartement neuf à Paris ou en région Île-de-France doit respecter certaines dispositions portant sur le prix de la location et les ressources des locataires :

*À ces plafonds est ajouté un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante : 0,7 + 19/S, dans laquelle S est la surface du logement. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2.

Pour réaliser un investissement locatif en Pinel il est important de choisir un logement situé dans un secteur géographique dynamique et attirant. Paris et l’Île-de-France répondent à ces critères et correspondent aux zones où l’achat d’un appartement neuf est théoriquement un investissement rentable. N’hésitez-plus, visualiser facilement et rapidement tous les programmes neufs en Île-de-France sur notre site !
 
Toutes les informations disponibles sur le site de Guide-du-Neuf.fr sont communiquées à titre indicatif et en tant qu’informations générales, et ne seraient se substituer à des informations légales, des conseils ou consultations de nature juridique ou de toute autre nature professionnelle.

L’article Réaliser un investissement locatif à Paris est il encore rentable ? est apparu en premier sur Guide du Neuf.