Le dispositif fiscal Pinel fait partie des piliers de la stratégie Logement du Gouvernement. C’est officiel, depuis la présentation du projet de texte baptisé « Habitat, mobilité, logement », le 20 septembre 2017 par Jacques Mézard, ministre de la Cohésion des territoires et Julien Denormandie, secrétaire d’État auprès du ministre de la Cohésion des territoires. Ce dispositif d’aide à l’investissement immobilier locatif permet aux particuliers, achetant un bien immobilier neuf pour le louer, de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.

Lors de sa campagne présidentielle, Emmanuel Macron avait créé le doute. Après réflexion, il a finalement opté pour la prolongation de ce dispositif et ce pendant 4 ans. Cependant, l’étendu géographique du dispositif est réduite.

Les zones couvertes par le dispositif PINEL 2018 sont réduites

Actuellement le dispositif PINEL couvre 4 zones géographiques :  zones A, A Bis, B1 et B2. Les plafonds des loyers et des ressources que le propriétaire doit respecter sont fixés chaque année en fonction de ces zones.

Dans sa nouvelle stratégie, le Gouvernement a décidé de recentrer l’avantage fiscal uniquement sur les zones très tendues et tendues. À ce titre, la zone B2 sera exclue du dispositif. Ainsi, à partir du 1er janvier 2018, seuls les investissements immobiliers locatifs réalisés dans les zones A, A Bis, B1 pourront bénéficier des avantages PINEL.

Les avantages fiscaux PINEL seront maintenus

Quand aux avantages fiscaux, le Gouvernement n’a annoncé aucune révision.

L’avantage fiscal devrait donc être maintenu en fonction de la durée durant laquelle le propriétaire s’engage à louer son bien :

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