Vous avez décidé d’investir dans un bien immobilier neuf. La réussite de votre projet repose sur l’emplacement de votre bien immobilier mais également sur le choix du promoteur.

Qu’est ce qu’un promoteur?

Le promoteur immobilier a pour rôle de trouver des terrains sur lesquels il va construire des immeubles. Il se charge ensuite de trouver des acheteurs pour financer la construction de l’immeuble. Ce pourquoi, si vous achetez un bien immobilier neuf, il sera votre interlocuteur.

Il est aussi le maître d’ouvrage qui coordonnera les travaux de construction de l’immeuble.

Comment le choisir?

La qualité d’un promoteur repose sur sa solidité financière, son expérience et son savoir-faire.

• Une bonne solidité financière

Vous pouvez consulter les informations financières de l’entreprise sur societe.com. Le site vous permet de commander une enquête de solvabilité.

Vérifiez également que le promoteur est affilié auprès de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers). C’est un gage de garantie que le promoteur respectera certaines normes de construction.

• Une expérience

Les critères pour apprécier le professionnalisme d’un promoteur repose sur sa capacité à respecter les délais, la conformité du bien immobilier livré par rapport au plan proposé. Rien de tel que le concret pour vous faire une opinion. Prenez le temps de visiter les programmes immobiliers que le promoteur a déjà réalisé. Vous pourrez apprécier les matériaux utilisés et vérifier la qualité de la finition après quelques années… Consultez les avis sur les forums et les réseaux sociaux. Les personnes partagent facilement leurs satisfactions ou leurs déceptions.

• Un savoir-faire connu et reconnu

Visitez son site internet, allez à sa rencontre lors des salons de l’immobilier, lisez les articles dans la presse à son sujet. Identifiez s’il a déjà été récompensé ou s’il a déjà obtenu des distinctions. Découvrez quelles sont ses exigences et ses engagements. Vérifiez notamment s’il détient le certificat NF Habitat qui vous garantit un bien immobilier de qualité supérieure.

Enfin faites connaissance avec votre promoteur! Prenez rendez-vous pour échanger sur votre projet d’achat du bien immobilier neuf. Vous pourrez déjà vérifier son niveau de disponibilité. Préparez vos questions et appréciez le niveau d’écoute de votre interlocuteur ainsi que la précision de ses réponses.

Découvrez de nombreux promoteurs sur notre site.

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Investir dans un logement neuf offre de multiples opportunités de bénéficier d’aides (Pinel, PTZ, aides locales….). Si vous êtes intéressés par l’achat d’un logement neuf, sachez que vous pouvez également acheter en dessous du prix du marché grâce à la TVA à taux réduit.

Le taux de TVA normalement appliqué lors de l’achat d’un bien immobilier neuf est de 20%. Toutefois, il existe certains cas où vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5% soit une économie conséquente de 14,5% !

Quels programmes neufs bénéficient d’une TVA à 5,5% ?

Les zones ANRU

La TVA à taux réduit pour les logements neufs date de la loi d’Engagement National pour le Logement du 13 juillet 2006. À l’origine, cet avantage ne visait que les programmes neufs :

• situés dans les quartiers pour lesquels une convention pluriannuelle avait été signée avec l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) et,
• situés à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers.

Ces  quartiers dits « zones ANRU » sont classés en zone urbaine sensible (ZUS). L’objectif est de revitaliser ces lieux. La construction de logements permet d’attirer dans ces quartiers de nouveaux propriétaires et de soutenir leur accession à la propriété.

Au plan national, un budget de 5 milliards d’euros est alloué à l’ANRU afin de modifier les conditions de vie des habitants de ces quartiers.

Les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV)

La loi de finance pour 2015 du 29 décembre 2014 est venue étendre le champs d’application de la TVA à 5,5% aux nouveaux Quartiers Prioritaires de la politique de la Ville (QPV). Ces quartiers bénéficient de programmes pour le renouvellement urbain et la cohésion sociale. La liste de ces quartiers est fixée par le décret du 30 décembre 2014.

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La métropole lilloise compte environ 1.2 million d’habitants dont 228 000 habitants pour Lille, la capitale du Nord-Pas-de-Calais. L’ensemble des villes de la métropole lilloise sont classées en zone A ou B par le dispositif Pinel, témoin que l’offre de logements disponibles n’est pas suffisante pour couvrir la demande.

Pour pallier à ce besoin, de nombreux programmes neufs ont été lancé sur Lille mais également sur l’ensemble de la métropole lilloise (Loos, Lomme, La Madeleine, Mons-en-Baroeul, Marcq-en-Baroeul, Saint-André-lez-Lille, Perenchies, Wattignies, Faches-Thumesnil, Templemars, Bondues, Tourcoing, Roncq, la Chapelle d’Armentières…).

Lille : au cœur du dispositif Pinel

Lille est bien sûr au cœur des programmes immobiliers neufs et la ville où le besoin en location est le plus important. Le dynamisme de Lille et les projets ambitieux sont sources d’attractivité. Par ailleurs, Lille dispose d’une situation géographique privilégiée.

Le marché immobilier de la location est très fleurissant. Les locations à Lille représente près de 3/4 du marché immobilier.

Le Vieux-Lille, quartier le plus côté, est très prisé pour son charme et l’ambiance qui y règne.

Les quartiers Vauban et Moulins sont majoritairement recherchés par les étudiants. La possibilité offerte par le dispositif Pinel de louer son logement à un de ses enfants tout en profitant de l’avantage fiscal présente un réel atout si votre enfant est étudiant.

Quant aux actifs, ils sont de plus en plus nombreux à être attirés par des appartements de petites et moyennes surfaces dans des quartiers en pleine métamorphose (Moulins, Lille sud, Wazemmes, Fives….).

Les villes de la métropole lilloise éligibles au dispositif Pinel

La métropole lilloise offre également  la possibilité de réaliser un investissement locatif plus grand ou avec un budget moindre. 4^e agglomération après Paris, Lyon et Marseille, la métropole lilloise dispose de nombreux atouts pour réaliser un investissement immobilier Pinel rentable.

Plusieurs villes de la métropole lilloise sont classées en zone A (La Madeleine, Lambersart, Loos, Marcq-en-Baroeul, Saint-André-lez-Lille, Wasquehal) et les autres villes en zone B1. L’important réseau routier et de transports en commun facilite les déplacements et l’accès à Lille ainsi qu’à Paris et plusieurs autres capitales européennes (Londres, Bruxelles, Amsterdam…).

Les potentiels de Lille et de la métropole lilloise permettent de réaliser un investissement locatif en Pinel rentable et ainsi vous constituer un patrimoine immobilier.

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