C’est bien connu, pour réaliser un bon investissement en immobilier, l’un des critères à privilégier est l’emplacement. Cette règle d’or vaut également pour l’investissement immobilier locatif en PINEL. Choisir la ville dans laquelle vous allez investir est donc la première étape.

Certes, les grandes métropoles comme Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille, Toulouse représentent d’excellents placements. Un placement dans l’une de ces villes vous assure un potentiel de valorisation de votre bien immobilier neuf. De plus, la tension immobilière est telle que vous trouverez facilement et rapidement des locataires. Cependant, les prix sont très élevés et les loyers plafonnés. Dès lors, la rentabilité de votre placement PINEL sera faible.

Nous vous proposons de découvrir 3 villes, plus discrètes et qui pourtant présentent d’excellents atouts pour votre investissement en PINEL

Investir à Strasbourg en PINEL

Strasbourg est la préfecture du Bas-Rhin, la huitième ville la plus peuplée de France, et la capitale parlementaire de l’Union européenne. Elle est située à proximité immédiate de l’Allemagne, dont elle n’est séparée que par le Rhin. Elle dispose donc d’une réputation internationale, et d’une situation géographique idéale. Ses atouts font d’elle une commune très dynamique, et particulièrement attractive pour les investisseurs. Sa population est d’ailleurs en forte hausse.

Sur les 20 dernières années, la capitale de la région Grand-Est a gagné plus de 20 000 habitants. Elle attire notamment beaucoup les jeunes. En effet, Strasbourg est un pôle universitaire majeur, qui accueille plus de 60 000 étudiants. Enfin, les actifs sont aussi très intéressés par le bassin d’emploi majeur que représente la ville alsacienne. Cette dernière et sa métropole abritent plusieurs grands sièges sociaux, dont ceux de Adidas France, Le Coq Sportif, Lidl France, Puma France, ou encore Steelcase.

Investir à Nantes en PINEL

Nantes présente le même profil que Strasbourg. Capitale de l’Ouest de la France, la ville est en pleine dynamique économique. Les étudiants et actifs contribuent à son attractivité. Les projets de développement urbains éligibles en Pinel sont nombreux. Les projets de rénovation des friches industrielles sur l’île de Nantes font notamment partis des investissements immobiliers pertinents.

Enfin, Nantes dispose également d’un cadre de vie agréable. Proche de la Loire, elle est aussi située à 1 h de l’océan. La ville a été élue Capitale verte de l’Europe.

Investir à Rennes en PINEL

Depuis quelques années la démographie de Rennes explose. La ville est en pleine essor et dispose de plusieurs atouts qui la place dans la liste des villes où il faut investir en PINEL.

La ville rennaise dispose du premier pôle universitaire du Grand Ouest. Les infrastructures de la ville contribuent au bien-être des habitants. Par ailleurs, Rennes dispose d’un métro, d’un aéroport ainsi que d’une ligne à grande vitesse la reliant à Paris.

Malgré son fort développement économique, les prix de l’immobilier reste, en majorité, constant. Dans l’immobilier neuf, les programmes proches du centre (Les Prairies Saint-Martin) sont les plus recherchés.

Toutes ces villes, à fort potentiel, sont localisées en zone Pinel B1. À ce titre, vous avez jusqu’en 2024 pour réaliser votre investissement. Toutefois, sachez que dès 2023, les taux de réduction d’impôt du dispositif Pinel seront dégressifs. Alors, ne perdez pas une minute, et découvrez dès à présent les programmes immobiliers neufs qui pourraient vous séduire!

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Faut-il investir dans le neuf ou l’ancien ?

Un placement immobilier est un financement lourd qui peut être rentable ou alors vous coûter très cher. Au moment de choisir entre investir dans le neuf ou l’ancien, il est donc très important de bien réfléchir. Quelle est alors l’option la plus profitable ? Voici quelques éléments qui vont vous aider à faire le bon choix.

Investir dans le neuf : les points majeurs

Pour qu’un logement soit considéré comme neuf, il faudrait que sa construction ne date pas de plus de 5 ans. Également, elle ne doit pas avoir connu au préalable ni habitants ni locataire.

Achat du neuf

Un logement neuf s’achète généralement par un contrat de réservation et sous le régime de la Vente en l’État Futur d’achèvement (VEFA). À la signature, vous devez verser un acompte à votre promoteur immobilier, et vous aurez 10 jours pour changer d’avis. Ce mode d’achat protège l’acheteur en lui assurant une garantie d’achèvement et de remboursement.

Cela veut simplement dire que dans le cas où le projet serait annulé pour une raison ou une autre, vous reprenez votre argent. De même, s’il est arrêté en cours de construction, c’est votre promoteur qui s’occupe de finir les travaux grâce à son assurance. Il faut ajouter qu’il vous faudra plus d’un an avant de pouvoir habiter dans votre logement une fois le contrat signé.

Confort du neuf

Les logements neufs présentent un certain nombre d’avantages au niveau du confort. Le premier, c’est qu’ils disposent d’une excellente performance énergétique. En effet, il faut savoir que la quasi-totalité des logements nouvellement construits doivent respecter la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Ainsi, le rendement thermique dans ces maisons est nettement meilleur et vous disposerez d’une excellente isolation.

C’est un atout qui va faire un grand bien à vos factures de chauffage. Également, avec un logement neuf, vous n’avez pas de travaux à prévoir, car il est livré prêt à être habité. Vous n’aurez pas à vous soucier des risques liés à son état ou de coûts liés à une quelconque rénovation. Enfin, la réalisation de ce type de logement est optimisée de manière à vous garantir un maximum d’espace et de confort.

Les frais légaux avec le neuf

Acheter du neuf possède également l’avantage de réduire vos frais de notaire. Avec un logement de ce type, ceux-ci se situent entre 2 et 4 % du prix de vente. Également, la TVA (jusqu’à 20 % du prix de vente) est incluse dans le prix d’achat. Vous pourrez profiter d’une exonération de la taxe foncière durant 2 ans après la fin de la construction. Avec un logement neuf, les risques de ravalement de façade sont assez réduits. Vous serez donc tranquille durant les 10 années qui suivront votre achat.

Par ailleurs, vous pourrez procéder au paiement de votre logement neuf en plusieurs fois. En général, le montant est divisé en plusieurs tranches depuis la signature du contrat jusqu’à la remise de la clé. Ainsi, vous payez 5 % lors de la réservation, 30 % une fois les fondations terminées, 35 % à la fin des gros œuvres. Le reste sera divisé entre la fin des travaux (25 %) et lors de la remise des clés (5 %). Enfin, grâce à la loi Pinel, vous pourrez voir vos frais d’impôts baisser de 12 à 21 % avec un logement neuf.

Investir dans l’ancien

On considère un bien immobilier comme ancien lorsque ce dernier a déjà été habité ou vendu une fois. De plus, si la construction de cette dernière s’est achevée, il y a plus de 5 ans, il peut avoir cette dénomination.

Les tarifs de vente dans l’ancien

Comme l’on pourrait s’y attendre, les logements dans l’ancien sont beaucoup moins chers que ceux dans le neuf. Si vous êtes un amateur de bonnes affaires, l’immobilier ancien est un excellent terrain de chasse. Il faudra quand même faire attention à ne pas tomber sur une passoire thermique ou encore un gouffre financier. Vous pouvez également trouver des biens à rénover sous cotés et réaliser une belle opération financière.

Aussi, il est important de notifier que plus les rénovations à faire dans la maison seront importantes, plus sa valeur baissera. Cependant, il peut arriver dans certains cas qu’un logement ancien soit plus cher qu’un neuf. Cela peut être dû à la zone dans laquelle cette dernière se trouve et du type de construction dont il s’agit.

Les intermédiaires

Lorsque vous achetez un logement ancien avec une agence immobilière, vous devrez lui verser 5 à 10 % d’honoraire du prix de vente lors de la signature chez le notaire. Les frais d’agences et de notaire sont considérablement plus élevé lors de l’acquisition d’un logement ancien, si vous voulez faire des économies il faudra passer de particulier à particulier.

Les aides à la rénovation dans l’ancien

Il existe très peu d’aide pour les propriétaires souhaitant acquérir une ancienne maison. Toutefois, la situation change lorsque vous envisagez de faire des rénovations. Dans ce cas, vous avez le prêt à taux zéro et les différentes aides à la rénovation énergétique. Également, vous pourrez bénéficier de réductions d’impôts grâce au dispositif loyer abordable, celui de Denormandie ancien ou encore la loi Malraux.

Quelle est la meilleure option entre le neuf et l’ancien ?

Entre le neuf et l’ancien dans quoi investir ? Une petite comparaison pourrait vous apporter plus d’éclaircissement. Lorsque l’on fait une comparaison des prix, l’ancien semble être une option plus rentable à quelques exceptions près. Quand on se tourne vers les différents arguments fiscaux le neuf l’emporte haut la main. Également, pour ce qui est du confort et du rendement énergétique un bien nouvellement construit est toujours une meilleure option. Par ailleurs, si l’on devait faire une comparaison des risques liés à l’investissement dans chaque type de logement, le neuf semble être une bien meilleure option.

Outre cela, si vous cherchez une occasion de vous faire des revenus sur le court terme, l’immobilier ancien est rempli de belles opportunités. Enfin, si l’on doit décider entre l’ancien et le neuf celui qui est plus avantageux sur le long terme, c’est le neuf qui l’emporte. Il faut savoir qu’il sera plus durable et sa valeur en location sera plus élevée.

Pour conclure, retenez que le meilleur choix à faire entre le neuf ou l’ancien sera celui qui répond le mieux à vos attentes. En comparant les deux, l’on s’aperçoit vite que l’ancien semble demander moins de financement, mais gare aux pièges. Sachez qu’en termes de rentabilité sur une longue durée, le neuf sort grand gagnant.

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L’immobilier commercial, aussi appelé immobilier d’entreprise, correspond à l’ensemble des biens détenus par des acteurs professionnels qui n’en sont pas les occupants et qui en retirent une rémunération à titre habituel. Ces biens sont très diversifiés. Ils comprennent des locaux professionnels, des bureaux, des locaux commerciaux, des entrepôts de logistique, mais aussi des restaurants, des hôtels, ou encore des parkings.

Pourquoi investir dans l’immobilier commercial ?

Investir dans l’immobilier commercial ou dans un local d’habitation est très différent. En effet, un bien commercial est un investissement sécurisé. Celui-ci génère un chiffre d’affaires, ce qui diminue la probabilité de devoir faire face aux éventuels impayés de vos locataires. En ce sens, un investissement dans l’immobilier commercial comporte moins de risques qu’un investissement dans l’immobilier particulier. Par ailleurs, l’immobilier commercial est également plus lucratif, mais attention, il faut savoir que les sommes à investir sont aussi plus importantes. Le rendement d’un local commercial atteint généralement 5 %, et peut même s’élever à 8 %.

À titre de comparaison, celui d’un local d’habitation oscille plutôt entre 2 et 4 %. Cette différence s’explique notamment par le fait que la rentabilité nette d’un investissement dans l’immobilier d’entreprise est très proche de la rentabilité brute. Mais l’investissement dans l’immobilier commercial présente également l’avantage d’être un gage de stabilité. En effet, le bail commercial peut s’étendre sur une durée de trois à neuf ans. Enfin, il vous garantit une liberté contractuelle, par exemple en ce qui concerne la répartition des charges.

Investir dans un local commercial

Gardez toujours à l’esprit qu’il est dans votre intérêt que votre locataire fasse un chiffre d’affaires important. En effet, étant donné que c’est lui qui vous verse le loyer, c’est également lui qui assure la rentabilité de votre opération immobilière. Alors, au moment d’investir dans un local commercial, il est impératif de choisir soigneusement son emplacement. Ainsi, celui-ci conditionne bien souvent la prospérité du commerce de votre locataire. Il est vivement recommandé d’opter pour un local qui se trouve sur une artère commerçante, comme une rue piétonne du centre-ville. Un autre point fort d’un emplacement est sa proximité avec une grande enseigne, qui joue le rôle de locomotive commerciale, et qui attire les consommateurs dans le secteur. De plus, le fait que votre bien soit correctement desservi par les transports en commun est un atout majeur. S’il se trouve non loin d’un arrêt de bus, de tramway, ou d’une station de métro, il sera visible par un plus grand nombre de clients potentiels.

Investir dans l’immobilier de bureaux

Un investissement dans l’immobilier de bureaux est un placement rentable qui présente de très nombreux avantages. Premièrement, le bail de location est extrêmement souple. Le propriétaire en fixe librement la durée, avec tout de même un minimum de 6 ans. Il a également la possibilité de rompre ce bail à tout moment, sous réserve de respecter un préavis de 6 mois vis-à-vis du locataire. En outre, le loyer n’est pas plafonné par la loi, et le bailleur choisit donc lui-même son prix. Toutefois, il doit évidemment rester vigilant, afin de ne pas demander un montant qui ne correspond pas à la réalité du marché. Deuxièmement, l’achat de bureaux pour les louer peut être intéressant dans l’optique d’effectuer une plus-value importante à la revente. Mais pour cela, il est nécessaire de miser sur un emplacement stratégique. Évidemment, le plus simple est de choisir un local se situant dans un quartier d’affaires déjà bien établi.

Cependant, il peut être plus rentable d’opter pour un quartier en pleine restructuration, car le prix à la revente de votre bien sera très probablement nettement plus élevé que celui auquel vous l’avez acheté. Il est aussi tout à fait possible d’investir dans des locaux qui sont encore en construction. Si ceux-ci sont bien placés, c’est-à-dire à proximité de services comme les transports en commun, la plus-value sera sûrement assez élevée. Enfin, suite à la pandémie de Covid-19, l’immobilier de bureaux présente des opportunités de réaffectation. Le télétravail s’est considérablement développé, et les bureaux classiques peuvent se transformer et s’adapter en espaces de coworking, pour des salariés qui jonglent bien souvent maintenant entre le domicile et leur bureau.

Investir dans un entrepôt

L’investissement dans l’immobilier entrepôt est très lucratif. En effet, la rentabilité brute d’un espace de stockage oscille entre 7 et 10 %. Elle est 2 à 3 fois plus élevée que celle d’un local d’habitation. Cela s’explique notamment par le fait que les entrepôts ne coûtent pas très cher à l’achat. Ainsi, il est possible d’en faire l’acquisition d’un d’entre eux à un prix qui n’excède pas 1 000 € par m2. Par ailleurs, l’investissement dans l’immobilier entrepôt présente un autre avantage, celui du fractionnement. Il est possible de diviser son espace de stockage, et donc de le louer à plusieurs entreprises différentes. Or, ce fonctionnement est plus rentable qu’un bail classique, et vous permet de parer à l’éventualité de subir des moments d’inactivité totale, pouvant survenir à la fin d’un contrat.

En outre, un entrepôt est facilement convertible. Si vous souhaitez arrêter l’activité de stockage, vous avez la possibilité de transformer votre surface en bâtiment ou en atelier d’usine. Enfin, la crise sanitaire qui frappe le monde depuis début 2020 a changé les habitudes des consommateurs. Et cela est favorable aux entrepôts. En effet, les clients se déplacent moins en magasin, et commandent davantage sur internet. De fait, les entreprises de livraison sont particulièrement sollicitées, et doivent bénéficier d’espaces de stockages plus conséquents. L’immobilier entrepôt est donc clairement dans l’air du temps.

L’immobilier commercial : une affaire de spécialistes

Les spécialistes de l’immobilier d’entreprise disposent de connaissances en matière de droit de l’immobilier, de droit commercial, de fiscalité, du marché local, et de techniques de négociation. Leur objectif est que votre transaction immobilière soit une réussite. Alors, si vous souhaitez investir dans l’immobilier commercial, vous pouvez vous adresser à Enterprise Amiens, ou encore à Bureaux locaux, le site leader de l’immobilier d’entreprise en France. Ils seront en mesure de vous conseiller et de vous proposer des biens qui correspondent à vos attentes.

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Vous avez décidé d’investir dans un bien immobilier neuf. La réussite de votre projet repose sur l’emplacement de votre bien immobilier mais également sur le choix du promoteur.

Qu’est ce qu’un promoteur?

Le promoteur immobilier a pour rôle de trouver des terrains sur lesquels il va construire des immeubles. Il se charge ensuite de trouver des acheteurs pour financer la construction de l’immeuble. Ce pourquoi, si vous achetez un bien immobilier neuf, il sera votre interlocuteur.

Il est aussi le maître d’ouvrage qui coordonnera les travaux de construction de l’immeuble.

Comment le choisir?

La qualité d’un promoteur repose sur sa solidité financière, son expérience et son savoir-faire.

• Une bonne solidité financière

Vous pouvez consulter les informations financières de l’entreprise sur societe.com. Le site vous permet de commander une enquête de solvabilité.

Vérifiez également que le promoteur est affilié auprès de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers). C’est un gage de garantie que le promoteur respectera certaines normes de construction.

• Une expérience

Les critères pour apprécier le professionnalisme d’un promoteur repose sur sa capacité à respecter les délais, la conformité du bien immobilier livré par rapport au plan proposé. Rien de tel que le concret pour vous faire une opinion. Prenez le temps de visiter les programmes immobiliers que le promoteur a déjà réalisé. Vous pourrez apprécier les matériaux utilisés et vérifier la qualité de la finition après quelques années… Consultez les avis sur les forums et les réseaux sociaux. Les personnes partagent facilement leurs satisfactions ou leurs déceptions.

• Un savoir-faire connu et reconnu

Visitez son site internet, allez à sa rencontre lors des salons de l’immobilier, lisez les articles dans la presse à son sujet. Identifiez s’il a déjà été récompensé ou s’il a déjà obtenu des distinctions. Découvrez quelles sont ses exigences et ses engagements. Vérifiez notamment s’il détient le certificat NF Habitat qui vous garantit un bien immobilier de qualité supérieure.

Enfin faites connaissance avec votre promoteur! Prenez rendez-vous pour échanger sur votre projet d’achat du bien immobilier neuf. Vous pourrez déjà vérifier son niveau de disponibilité. Préparez vos questions et appréciez le niveau d’écoute de votre interlocuteur ainsi que la précision de ses réponses.

Découvrez de nombreux promoteurs sur notre site.

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Investir dans un logement neuf offre de multiples opportunités de bénéficier d’aides (Pinel, PTZ, aides locales….). Si vous êtes intéressés par l’achat d’un logement neuf, sachez que vous pouvez également acheter en dessous du prix du marché grâce à la TVA à taux réduit.

Le taux de TVA normalement appliqué lors de l’achat d’un bien immobilier neuf est de 20%. Toutefois, il existe certains cas où vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5% soit une économie conséquente de 14,5% !

Quels programmes neufs bénéficient d’une TVA à 5,5% ?

Les zones ANRU

La TVA à taux réduit pour les logements neufs date de la loi d’Engagement National pour le Logement du 13 juillet 2006. À l’origine, cet avantage ne visait que les programmes neufs :

• situés dans les quartiers pour lesquels une convention pluriannuelle avait été signée avec l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) et,
• situés à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers.

Ces  quartiers dits « zones ANRU » sont classés en zone urbaine sensible (ZUS). L’objectif est de revitaliser ces lieux. La construction de logements permet d’attirer dans ces quartiers de nouveaux propriétaires et de soutenir leur accession à la propriété.

Au plan national, un budget de 5 milliards d’euros est alloué à l’ANRU afin de modifier les conditions de vie des habitants de ces quartiers.

Les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV)

La loi de finance pour 2015 du 29 décembre 2014 est venue étendre le champs d’application de la TVA à 5,5% aux nouveaux Quartiers Prioritaires de la politique de la Ville (QPV). Ces quartiers bénéficient de programmes pour le renouvellement urbain et la cohésion sociale. La liste de ces quartiers est fixée par le décret du 30 décembre 2014.

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